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刚需买房，有什么建议？
房子,都是,自己的刚需买房，有什么建议？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
你要知道，种一棵树最好的时间是二十年前，其次是现在。 买房也一样。
Know that the best time to plant a tree was 20 years ago, and the second best time is now. Buying A House It's the same thing.
回答于 2019-09-11 08:43:50
不少人一辈子也只是购买一套房子而已，所以对于买房这方面能满足的条件情况下尽量的满足，要不然我们错过了，可能这一辈子也体验不到，又或者说有些东西选错了真的会后悔一辈子。
五个买房的小建议，可希望能帮到你
一、选择好地段的房子。
我国著名商人李嘉诚曾说过，买房看中的三大要素，地段、地段、还是地段。
交通：
千万不要去考虑飞机场，高铁站，火车站，日常生活并不会带来便利，反而会给自身的居住体验大大的打折。
如果听到楼盘与飞机站，高铁站火车站这些已卖点的根本不用去考虑，因为普通人不可能经常需要乘坐这些长距离的出行工具的。
重点的考虑地铁站，公交站以及自行开车的通行路况，因为这些才是我们每天上下班都需要用到的出行交通工具，按键最好控制在500米以内，这才是最佳的选择。
孩子的教育配套：
相信很多人买房都冲着学区房这个概念去，虽然学区房的整体房屋价格看跌能力非常强，但是购买的时候价格也非常的感人，比周边的楼盘要高上20%~30%，这也是常态。
孩子的教育，我们选择一些比较适中的学校就可以了，在学区房里面读书的孩子真的一定能考上清华北大吗？这也不一定，只不过是概率比较高一点而已，可能在整体的教育氛围是好那么一点，但是孩子读书更关键的是看孩子自己。
提供好的学习环境，对于孩子的读书肯定是有帮助的，但是这个帮助真的有想象中这么大吗？
生活配套：
生活配套靠得太近，太近了只会显得乱吵，甚至还有一些气味熏到房子里面来，在选择周边生活配套的时候，800米左右的范围才是比较合适的，一方面远离闹区，另外一方面还可以保持呼吸新鲜的空气。
好地段的房子不仅有更大的升值空间能力，即便在市场处于横盘的时候，抗跌能力也是比较强的。
二、户型楼层选择：
户型：
房屋在同等面积的情况下，能选择三房的就不要选择两房，毕竟在日后的生活三房会逐渐地成为趋势所在，有部分家庭为了得到有效的改善，已经追求4房甚至是4+1房的户型了。
89平方的房子我们都已经觉得小了，但是没办法，现在已经开发出79平方的三房，甚至是有部分地区开发出69平方的三房，虽然面积小，但是五脏却俱全。
一个房间，夫妻两人，另外一个房间孩子还有一个房间是作为杂物间或者是爸妈来到这边生活，又或者日后生二胎的时候，房子都能住得下。
在经济允许的情况下，尽可能一步到位选择3+1房，这样在未来都不用考虑换房的事情了，3+1房基本上一家7口人居住还算是挺宽裕的。
买房子最好选择南北通透的户型以及边位，如果真的经济能力有限的时候，也尽可能的选择朝南或者是东南向的房子，真没有得挑的情况下，选择朝东的房子也不要选择朝西和朝北。
楼层：
楼层在选择的时候是非常的关键，楼层太高，一方面价格太贵，另外一方面等待电梯以及其他安全性的问题也并不是很好，行业内流传一句话，30层的高层选择1/3以上2/3以下。
无论是从性价比还是通风采光都处于优良的状态，这个楼层段也是最多人选择的，无论在日后的二手房出售也是相对好出手的房源。
三、银行贷款
据相关数据统计，我国有87%的人在购房的时候都是选择银行按揭的，有部分人即便有全款购房的能力，都是选择银行按揭来购买房子。
在选择按揭的时候，根据自己真实的情况来进行贷款，有些人认为还款的利息很多首首付人都给了，那么就少贷款。
我个人觉得银行贷款这方面，相对来说对于普通老百姓是这一辈子能借到最多资金，而且时间最长，利息最低地贷款，能尽量选择30年的，就尽量选择30年能选择最大贷款额度就选择最大贷款额度可能本人接触到的房贷以及金融类的东西比较多，所以有这方面的认可。
大家也不要去纠结以后通货膨胀的东西，毕竟现在的钱才是自己口袋中的钱，想这么多未来的变数，没有人能决定得了？
房屋贷款的时候选择等额本息的人群往往要比选择等额本金的人更多，主要是本额本息每个月还款的方式是一样的，所以对于经济收入这方面的压力也不用这么大。
在公积金贷款的时候选择公积金贷款，不要浪费3.25%的年利率比银行的商业贷款要低1.8个点这是多么划算的事情。
四、不要选择公寓。
购买房子的时候千万不要买商住性质的房子，这类型的房子不仅住起来闹心，在日后出手的时候更闹心。
商住性质的房子也就是我们常说的公寓住房，一般公寓都是十几户一层，居住的人群太杂乱，而且小区整体的管理是很难做得到位的，住公寓的时候交个管理费贵，而且水电费也更贵，全部都是按照商住标准来收取。
可能会被工具的表面现象所迷惑住，例如买一层送一层公寓的单价，还带精装修出售，公寓的租金回报率高等等这类型的表面现象所迷惑，到最后才发现自己原来跳进坑里。
去观看二手房交易市场公寓这类型的产品，在二手房交易过程中是非常的罕见，主要是公寓在交易的时候所产生的税费最起码10%，这只是最低的标准计算，我还见过有些人公寓从买到卖需要缴纳25%的税费。
五、有自己的立场
购买房子的时候必须要有自己的立场，看好房子要果断地出手，不要犹豫，不要听亲戚，不要听朋友，不是他们买房听他们太多了，往往就会错失一套好的房源。
在现实生活中见过太多的说要回去问一下他的老爸，回去问一下他的亲戚，回去问一下他的朋友，最终没有一个能买得成的朋友。
即便看房的过程中太多人也同样会产生太多的意见，往往意见不合一就会导致买不成房。
买房的时候带上自己的老婆女朋友去看就行了，毕竟房子买了是日后自己两个人居住的重要，又不是亲戚朋友去居住，说什么害怕被坑，在一手房这方面带谁去其实也差不多。
至于二手房这方面，如果你真的是带一个买过房的人过去就难道能逃得过坑了吗？只要真诚地去对待房产中介，房产中介相比，也不会用太多的套路，这是永恒的定律，你不去套路别别人怎么去套路你呢，只有大家坦言相对才是最好的交易。
总结：
对于购买房子不可能买得到十全十美的，有些东西是要应该舍弃，有些东西不应该放弃，例如选择三房的房子我们就不应该放弃。
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