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刚需买房，有什么建议？
房子,都是,自己的刚需买房，有什么建议？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
三，贷款
1，贷款比例
现在通货膨胀，人民币贬值，能多贷就多贷，贷款年限最好30年，等额本息。我就后悔了，当时首付一半，贷款15年。
2，还款能力
根据自己的还款能力来购买，每月还款金额，占自己的工资薪水的比例要合理，一半以下合理。
以上是个人观点，仅供参考，希望对你有帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
作为一个地产人，聊聊看法。
1、根据预算，筛选区域。
李嘉诚说，“买房买地段”，这是真理，但既然是刚需，就别想着位置有多好，一步到位是不可能的，尽可能在自己能力范围内，筛选优选区域及备选区域。
方法
：可以上安居客或者贝找房等房产网站或app，使用地图找房，一目了然看到不同位置不同楼盘均价。
2、根据发展潜力，锁定区域。
结合自己的工作区域等因素来锁定目标区域，但尽可能选择具有发展潜力的板块。比如周边有什么产业，是否有大型商业配套、医疗配套等，会不会建地铁。
第一套房子尽可能有升值潜力，这点很重要！
因为你第二套房子的首付，极有可能大部分都来自于首套房。
3、新房优先于二手房。
虽然买二手房能够所见即所得，且可以立即入住，但相同的位置二手房价格一般高于新房，尤其大城市，高出三五千很常见，拿一百平的房子举例，总价高出个20万不稀奇。对于刚需购房者来说，相当于花钱买时间，不划算。
何况多数二手房周边配套基本已经定格，现在有什么配套，就值什么价格，未来配套还是这些。而新房，现在配套少，故价格低，但未来好啊。
所以如果不是急着住，尽量买新房。
4、住宅优于公寓（太多）
身边买住宅的，没几个不赚的，买公寓，没几个脱手的。
住宅需求量大，不断升值中，所以买到基本赚到，就算赚不多，想脱手也很容易。
而公寓，升值很慢，住宅市场近两年涨得慢，公寓则几乎不涨，加上产权时间短，交易税率高，几乎无人问津，导致很难出手。
除非有钱，或者年轻小资纯自住，或者放长线收租，或者实在没有购房名额，否则没什么理由在首付差不多的情况下选公寓而不选住宅。
5、尽量选择品牌大口碑好开发商。
开发商很重要！
像绿城、万科、龙湖的小区，由于房子质量好，小区绿化好，物业服务好等等，二手房价格往往比周边小区要高，自然置换时可以卖个好价钱。
虽然现在烂尾楼的情况很少，交房前政府会对楼盘进行检测验收，但交房后渗水、墙皮脱落、交付标准与买房合同不一致的新闻层出不穷。毕竟，小开发商的实力与技术实在有限，即使有心但力不足。
6、三房两室两卫是最低配。
首付够的情况下，能买三房不选两房，能选两卫不要一卫。
不要想着老人和孩子挤一个房间，孩子需要自由的空间，老人更需要舒适安静的环境。即使两个房间够住，多一个房间拿来做书房或者亲戚来了住一住也是好的。
选两卫主要是为着女主人着想，哪个女主人不想有自己独立的盥洗区域呢。
当然，现在市场上的户型越来越好，基本89方就可以做三房两室两厅，117方可以做四房两厅两卫，实现了让刚需购房者尽可能的用较少总价得到更多居住功能。
7、教你怎样看户型。
（备注：以下图片为百度搜索找的，仅用来示意某个角度说明，不代表就是好户型）
没有十全十美的户型，综合素质还好就好了。以下为常见的几个好户型的要素：
动静分区。休憩区与劳作区/娱乐区/会客区互不打扰。
2.南北通透。一般边套相比中间套会更受欢迎，也更贵，主要是因为边套通风的原因（因为电梯井在中间所以中间套通风性不如边套）。
3.三开间朝南更好。一般至少是主卧+客厅朝南。朝南宽度越大，当然接纳阳光更多。
4.U型厨房。符合人体操作动线，空间利用率最高。
8、教你如何选楼栋。
1.南边比北边好。
主要考虑采光问题，不要听销售员瞎忽悠，说什么楼间距超大，日照满足国家标准等，除非买最上面几层，否则多少都是会被前面楼幢遮挡阳光的。
2.靠马路不如靠中央。
靠马路、靠大门，都会受车辆、人流噪音影响，遇上施工车辆多，空气也会受影响。
小区中央位置最好，一般楼盘的楼王就是在小区中央，安静，最大化享受小区的景观资源、绿化资源、配套资源。
3、景观资源是优选。
可以看到山景、河景的，最好不过。不过能看到山景河景的肯定要靠马路甚至靠商街，需综合评估。
9、楼层越高越好吗？
如今大多数开发商对楼层的定价，的确是除了顶楼和次顶楼，从一楼递增，单价越来越高。少数开发商是中间楼层定价最高，往两头递减。这个和地域有关，或者说和本地人们的喜好有关。
楼层越高，空气越清新，噪音越小，景观视野越好，无蚊虫叮咬，楼层高了，客观角度讲的确比低楼层优势更多一些。
但是低楼层更安全、方便，也是事实。
个人认为除了一楼、顶楼，其他可以根据个人喜好随意选。（不过一楼和顶楼会便宜很多）
10、精装和毛坯各有利弊。
大多数人还是喜欢毛坯房，价格低，可以根据自己的喜好装修。
精装房虽打着“送精装”的旗号，但绝对是羊毛出在羊身上，一般2000-3000元/㎡的精装修标准是有的，房价足足高了二三十万。不过目前市面上基本都是精装房，也没得选。也只能想想它的好：开发商统一集采，品质有保障；拎包入住，减少麻烦；小区整体交付入住，减少社区噪音及垃圾；等等。
11、入户门外开好还是内开好？
当然外开好。内开会占用房间内的使用面积，外开不但不会占用房间内使用面积，且若遇盗贼外开门不易闯入更安全。不过出于消防安全的考虑，一些楼盘是要要求必须做内开的。
这个问题不大，了解清楚就行。
12、其他常见问题，不断更新中。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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