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刚需买房，有什么建议？
房子,都是,自己的刚需买房，有什么建议？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
第一、89平“小三房”是个不错的选择
时至今日，仍然还有人天真的认为2房可以满足家庭的需求，其实你可以仔细计算一下，加上子女、父母，至少需要3个房间才行。
那么多大面积的3房的成本才是最低的呢？答案毫无疑问是89平，小3房虽然说每个卧室的面积都很紧凑，但是对于刚需人群来说，89平是预算最低的3房户型了。
还有一点就是89平至少可以少交0.5%的契税，比如说你购买的房子总价是200万，那么就可以少交1万元，这对于刚需人群来说也是一笔不小的成本了。
第二、还款方式尽量优先选择等额本息
我不知道你是怎么理解“刚需”这2个字的，我的理解是不得不买房的人，简单来说就是手中预算很少，或者是买完房后不会剩下很多钱。
因此在办理贷款的时候，我建议你优先选择等额本息方式，可能有人会说等额本金的利息少啊，但是有一点不要忘了：等额本金的前期的还款压力实在是太大了。
举个例子，比如你贷款了100万元，贷款期限同样是30年，等额本金的第一年的还款额至少比等额本息要多出1500-2000元，这对于刚刚买完房的刚需人来说，压力难道不大吗！
第三、优先考虑住宅，不要买40年公寓
我不知道从什么时候，很多年轻人都认为公寓价格更低，而且住着更温馨，于是买房时就会首选公寓。
这样做其实并不合适！首先，公寓的产权因为是40年，所以公寓是属于商业性质的，也就没有学区、不能使用燃气、不能使用公积金贷款，更为关键的是二手公寓很难卖出去，因为在买卖的时候需要缴纳20%的差额税。
比如说你在2年花50万买了一套公寓，而现在已经上涨到了100万元，那么你在对外出售的时候，购房者就需要缴纳（100-50）x20%=10万元。除此之外，契税、个税、维修基金等还同样需要缴纳。
除此之外，买房时尽量选择高楼层，户型要方正一些、南北通透，买新房时要注意房子时候会烂尾，优先选择大开发商建造的房子，当然了还有一点就是地段。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现如今社会的发展，几乎人人都需要买房，或早或晚的事 大多是刚需人群，比如结婚需要婚房，还有改善型住房，投资型住房等，我把自己多年买房卖房得到的买房经验分享给大家。
买首套房难免会有一些考虑不到的问题。
我是2014年入行，2017年买的房，面积不大，两居室，并且是二手房，房龄比较老，总高六层，我买的是五层。当时房产市场不错，优质点的房子比较难找，买房人却多的很，正常出现一套新上的房子，用不了两天就卖了或者是直接涨价，面对这样的状况，我虽刚有买房的想法，但也难免会焦虑。
终于有一天等到一个新出来的房源，我只看了一眼，直接交定金了。连父母都没告，我怕告诉的人多了，大家意见多了反而自己考虑太多买不成。
看房的人大部分都带着定金，我咬了咬牙价格都没谈优惠便定下来，当时虽然自己是个卖房子的，但也许正是因为身处其中，看着房价涨的越来越高，所以有些着急了，现如今我在这个小区自己住了4年了，确后悔的很。
买房毕竟是大事，或许它将是自己包括父母半辈子的积蓄。
如何才能尽可能的避雷，如何才能选对自己的房子？今天就我自己的买房卖房的经验聊聊首次买房应该注意些什么。
买房最重要的是先明确自己为什么要买房？自己的需求是什么？如果没有明确自身需求，看房过程会很迷茫，最后买到的房子还诸多不满。
我是一个外乡来的打工仔，21岁便从事房产行业，26岁买的房，期间一直租房子住，家里并不富裕，要想买房子还需要自己的努力，虽然挣得还不错，但是在市区花销也不少，吃喝穿住，谈恋爱，聚会等都是不小的开支。
自己也将到谈婚的年纪。还是得多考虑现实，我想的也很简单，先买个直接能住的，并且有大红本直接在手的。因为这是我在市区第一套房，大红本对我来说有很重要的意义。
也考虑到以后孩子上学会用到。直接能住还可以省去现有的租金，不然的话除了要出租金还要还房贷，这样的压力对我来说是比较大的。所以只要满足这两条件，我就能接受，其他的先不考虑。那么这样对比下来显然二手房更适合我的需求.
可能你会说我考虑这么周全为什么会后悔？
1.爬楼梯困难
我现在结婚了有了孩子，我父母帮不上什么忙，老家有地要种，父母也不愿意待在城市里，没有熟人，也没个去处。所以我一人上班，老婆做全职太太。带孩子溜达，还要买菜，每天这样上下爬五层楼就是个最大的问题，连我母亲都发愁的不行。这点足以让我后悔。
2.停车难
我买的小区虽然停车是免费，但是这样造成的是无处可停，小区里乱停车的现象，每天下班回来总要再楼下花10多分钟才能找到车位。
而且是老小区院子里环境不好，小区住的大部分是老人，孩子下楼连个同伴都难找，有了孩子才知道这么多细节的东西。
3.再次出售难
当初买房根本没有考虑这么多问题，现在想把房子卖掉，重新换一个小区环境好点的，楼层低点的。却实在不好卖，除非赔钱，这也是让我最后悔的。
简单来说买二手房优点是：
简单翻修下就可以直接入住，无需等待。我收拾下来只花了两万左右。
位置来说生活配套，学校，医疗更成熟，小区物业费停车费比较低生活成本少并且可以直接拿到房产证。
缺点呢就是：环境差、房龄老、得爬楼梯。
那么新房的话虽说以后小区环境好，不用爬楼梯，且未来发展空间大.但是得等交房，说到交房，那几年本地开发商多，好多交房延迟的，延迟1年还是几年，谁都不好说。
除非是大品牌开发商还有所保障些.但大品牌楼盘价格不低，所以还是需要结合自己实际情况，实际需求来定夺。
总之买房是大事，大件也容易冲动消费。但是一定要考虑的周全！如果选择买二手房除了我刚说的我自己的一些经验外还一定要选择正规中介，当初买房有专业的中介的帮助过程还是很顺利的。
我人个也从事房产多年，但是我是做新房的，我把一些人们买房常纠结的问题做些简单的诠释。高层住宅，哪些楼层比较好呢？还有选房技巧。
首先在不影响采光视线的前提下除了顶层都可以买。
并没有那么多数字讲究，回想起我一客户给儿子买房，拿着儿子的生成八字去问风水大师，结果只有两个数字合适他。
但是他又只想要现房，现房本来就房源稀少。导致他多年都没有买下房子但是房价不等他啊，直到前几年还跟我聊天说自己还在纠结。
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