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首付定金已交，银行拒贷，售楼处要求增加首付，这时可以全额退款吗？
首付,银行,贷款首付定金已交，银行拒贷，售楼处要求增加首付，这时可以全额退款吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
交了定金以后，中介去帮她查档，发现她已经没有贷款买房的资格了，唯一能够解决的办法就是和丈夫离婚，自己名下没有房子，这样就能再买房了。
可是定金已经交了，自己也确实喜欢这套房子，但是全款又拿不出来。
一开始她想到的是既然不能买房，那能不能退还定金，但是这个提议被中介和售楼部否决了，定金不能退，她可以考虑全款买房。
一下子拿出七八十万全款买房对她来说压力也比较大，所以她还是坚持退房。
后来售楼部和中介见她确实也拿不出全款，告诉她可以帮她办理“假离婚”，这样就能够贷款了。
朋友感觉这不靠谱，说这个事情要是出了问题，自己不就是骗贷了吗？
售楼部的置业顾问和中介都信誓旦旦地说绝对没问题，她们都帮好多业主办过。
既然置业顾问和中介都这么说，我朋友也就相信了。接着还继续交完了30%的首付。
结果别的买房的都没出事，就她的被查出是假离婚，不能办理贷款。
首付已经付完，贷款办不了，除了退房别无他法。
但是朋友是通过中介成交的，在交完首付款后，开发商就将中介佣金结算给中介了，各种税费已经产生，开发商和中介都不想她退房，依旧要求她全款买房。
朋友拿不出那么多钱，最后和开发商陷入了僵持阶段，开发商和中介一次又一次地催款，她一次又一次地要求退房，双方都找不到一个折中的方案。
最后她找到了当地工商局的一个领导，给这个开发商打了一个招呼。开发商迫于压力，给她退还首付款，五万定金退还了两万，扣了三万。
关于定金，她也找过售楼部，售楼部给她的解释是，首付款已经打入对公账户，各种税费产生了，这三万块钱就相当公司的财务成本。
那么朋友买房后银行贷款下不来为什么首付款和定金能够退呢？
1、她通过关系找了相关部门领导，给开发商施加了压力；
2、她的“假离婚”是售楼部置业顾问帮忙办理的，出现这个问题和售楼部的关系很大，售楼部也有责任；如果要查起来，可能售楼部还会牵扯到其他的业主，这样开发商的问题可能就比较大了。
如果买房后贷款下不来，一般定金都是很难退回的。所以在买房前一定要弄清楚自己的征信情况，具不具备买房的条件。如果没有把握，那就不要写“定金”，实在是想把喜欢的房子锁定，交“订金”就好了，待查明自己各种条件都具备后再交钱也不迟。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这需要看拒贷的原因，如果不是买受人的原因，可以要求全额退款。
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很难很难，现实中因为自身原因被拒贷的，而非客观因素，那么首付款基本不可能全身而退，少则扣除一定比例的罚金，重则全部首付款不予退回，具体的看你们当时签订的协议或开发商的良心了，以我们本地为例，大部分的协议都是扣首付款30%作为罚金，其余的退还给你。所以说在买房之前一定要先了解一下银行的基本审批条件要求，看自己是否符合贷款的条件？以免后续多出很多不必要的麻烦。
追加首付款
本笔案例中，你指出“银行拒贷，售楼处要求增加首付”，售楼处要求增加首付，这个证明并非你的个人征信记录不合格，不然银行就是直接拒贷了，开发商也不会再要求增加首付了，因为增加了，征信不合格，仍然贷不了。所以你这笔贷款最大的可能是贷款本金的月供已经超过你的还款能力了（比如你的月收入按照银行的测算，只能承担80万元的贷款，但是你申请的是100万元的贷款金额），所以这时候需要补缴首付款。
PS：银行贷款金额的上限为，贷款产生的每个月月供本息不得超过个人月收入的一半（部分银行为55%）。
如何解决？
这时候如果有资金或者可以找亲戚好友借到钱，那么这个是最好最便捷的方式，补缴首付款比被直接没收违约金好了N倍。
如果实在没有任何渠道有资金来源补缴这个首付款呢？这时候可以增加一个共同贷款人，比如妻子、父母或者有收入来源的孩子，增加贷款人员，也可以提高可贷的金额。
总结
要求增加首付款的条件比直接退款好多了，此时你仍然有补救机会，一定要采取一切可能的措施解决，毕竟即使没有全部被没收，30%的首付金额往往也是几万到十几万，这也不是一笔小数目的金额了。购房是人生一大事，房价高，筹够首付对于不少家庭都是一件困难的事情，因此需要特别小心，防止钱被打了水漂。遇到这种事情只能和银行或者开发商多沟通，去年有个朋友就是因为银行拒贷，咬牙到处借钱全款付了，现在每个月还一万多，所以买房子的时候提前跟售楼处讲好的，拒贷的话能不能全额退款，可以的话一定要签协议。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，欢迎关注好运谈！说一个我同学的真实经历。曾经在买房的时候其实是可以买多套房子的，但是因为当时担心对房子不了解，怕万一贷款贷不下来可能一套房子也买不了。结果就是，相中了两个都很不错的楼盘。为了安全起见，忍痛把另一个没有选房。但是实际上这件事儿过了之后。只要征信我没问题，在2015年那时候，你贷款买房都是可以批下来的，没有一点儿问题。这样一个遗憾也让同学，现在每次遇到自己不懂的东西的时候，都要去了解清楚，而只有了解清楚了，我们才知道怎么做是有利于自己的，怎么做是错的，无知是要付出代价的！
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