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首付定金已交，银行拒贷，售楼处要求增加首付，这时可以全额退款吗？
首付,银行,贷款首付定金已交，银行拒贷，售楼处要求增加首付，这时可以全额退款吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
6.以上方法都试过了还没用，怎么办？那就没办法了，只能自己筹钱全款买了。如果没有全款能力，那就只能退房。这种情况是极少发生的，除非是真的借款人信用差到离谱，征信系统已经给你拉入了黑名单，否则，都是有办法解决的。
三.怎么避免类似的事情发生？
1.保持良好的征信。有信用卡的，定时还款，量入为出。有贷款的，按时还款不要逾期。
2.尽量不要给别人做担保。除了自己父母子女，尽量不要给亲戚朋友做担保，不然影响的是自己。
3.努力工作，好好赚钱，这个比啥都强。
4.买房前，先去查征信，以免交了钱才发现征信不良，那就难解决了。
以上是我个人的一些观点，希望对您有帮助。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
难度还是比较大的！已交首付，在开发商无任何过错的前提下，因为银行贷款被拒，想要退还买房定金，一般都是不可能的！
现实生活中，很多人会遇到类似的问题，我们先进行简单的还原：
100万购买某个楼盘，首付30万，贷款70万。
与房产公司已签订购房协议，支付定金10万元，并约定剩余首付款一个月内交齐。
提供相关的材料给售楼处，由他们协助去银行先行咨询办理房贷事宜。
银行经过初步审核，贷款人信用不良（或收入较低），最多只能申请贷款50万元。
售楼处（或开发商）要求购房人，提高首付比例至50万，购房人一时又难以凑齐。此时，想放弃购买，退回首付款定金10万元。
事情大抵的过程应该是这样，此时，退回定金的可能性很低！通常在签订的购房合同中，会有具体的条款约定，因为购房人单方面的原因，导致银行贷款难以发放，已支付的定金往往是不会退回的！
此时该怎么办
首先，得去该银行信贷中心咨询，到底是因为什么原因被拒贷的！
其次，如果不是个人征信方面的问题，可以让开发商与银行再次沟通一下，看能否通过增加抵押物（或担保人）的方式，解决贷款问题！要知道，开发商与银行本来就存在合作关系，很多事情，比较容易处理！
第三，如果还是不行，那么就与开发商沟通，换一家银行办理房贷！比如，当地的农商行、城商行，房贷利率会稍微高一点，但审核相对会宽松很多！
第四，实在不行，只能想办法去筹钱咯！亦或者，找关系与开发商沟通，解除合同，能拿回多少首付定金，就是多少吧！
总之，遇到这种情况，还是尽量先与银行沟通，哪怕再多付出点成本，也要将贷款申请下来！否则，单纯要开发商退首付定金，难度还是蛮大的！
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回答于 2019-09-11 08:43:50
1、在首付和定金已交的情况下，银行拒贷，要明确原因。售楼处要求增加首付，我猜测，有可能是个人信贷出现了问题，要求减少贷款的申请金额。如果你还是想买房，可以考虑换一家银行试试。
2、能否安全退出？我们要看合同是如何约定的，包括法院在审理这种纠纷的时候，也是有约定的看约定。实践中，很多楼盘都是开发商统一指定银行办理贷款，因此购房者应尽量在合同中明确出现违约情况之后的责任划分。例如与开发商签约时，要求在合同中注明“如果因申请银行贷款不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”
3、归根结底，责任的界定就看谁导致贷款没有批下来了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果出现这种情况，银行拒贷，需要追加首付的，个人建议追加首付，当然追加首付的前提是手续可以顺利的办下来。
对于购房者来说，银行贷款这块，算是一个坑，因为作为购房者，本身是不知道银行贷款的这些条件的，但是作为置业顾问，售楼部会提前让银行的专员对于置业顾问进行简单的培训。
作为置业顾问，了解购房者的基本情况也是最基础的要求，即使银行方面有些特殊情况自己不了解，也会提前跟银行的专员沟通，避免后期出现问题件。
作为购房者，最好的办法是交定金以前，带上自己所有的贷款资料，让银行的专员预审，只要预审可以通过，十有八九就没啥问题。
银行贷款审批需要的资料，包括收入证明、银行流水、征信报告，主贷人的年龄、征信、收入都会影响审批结果。
如果出现需要追加首付的事情，作为购房者，如果只需要追加首付就可以审批通过，那追加首付是解决问题的最好的办法。
如果定金首付都已经交了，如果银行拒贷了，大概率定金是不给退的，只给退剩余的首付，这个对于购房者来说是很大的损失，因为贷款被拒，定金不退在很多售楼部都会发生。
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