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首付定金已交，银行拒贷，售楼处要求增加首付，这时可以全额退款吗？

首付,银行,贷款首付定金已交，银行拒贷，售楼处要求增加首付，这时可以全额退款吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

首付定金已交，银行拒贷，售楼处要求增加首付，这时可以全额退款吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

购房是人生一大事，房价高，筹够首付对于不少家庭都是一件困难的事情，因此需要特别小心，防止钱被打了水漂、

从楼主材料看，交了首付定金，结果银行拒贷，这种说法未必准确，交定金怎么知道银行拒贷，交了首付去办银行按揭才知道银行拒贷，售楼处要求增加首付，可能是购房者流水不够，银行无法提供购房款的按揭。

现在很多购房合同是写明白的，一旦银行按揭失败，购房者30%首付是要被没收的，但是这一合同显失公平，属于一种格式合同，购房者如果不能追加首付，银行也就不肯放贷，那么只能与售楼处进行沟通，解除合同，即使能够拿回来一部分首付款，但违约金肯定需要支付，损失未必就是一个小数字。

但合同已经签字，售楼处不肯退首付款，那么购房者就会很被动，最后就是寻求司法救济，向律师征求意见，看看能不能用显失公平这一条款，向法院起诉拿回首付款的一部分，

购房以前，购房者最好是计算好自己的首付款，需要贷款多少按揭，然后到商业银行咨询，自己可以拿到多少的按揭款。自己也可以大致计算，银行按揭款是按照家庭一半的流水发放按揭款的，家庭年度收入是10万元，按揭款就是5万元，即使购房者可以通过单位适度提高收入证明，但也不会偏离太大。

另外需要向商业银行做一个信用查询，看看自己有没有无意之中留下来的信用污点，避免有信用污点而不能贷款，在买房以前想办法去消除污点，为按揭贷款扫清障碍。

回答于 2019-09-11 08:43:50

亲，我来回答下，其实算不上回答，只是想吐槽

售楼部的置业顾问，不会让他好不容易送来的财神再走掉的，即使你的流水征信有点小问题，他也会想尽办法给你处理，因为这个关系他的利益。

我今年3月办房贷，交了首付，备齐所有东西面签，但是银行说我流水少，让我加上我老公的流水，因为买房就是准备结婚的，他建议我们领结婚证，这样加流水好加，因为我们做餐饮，营业执照是我老公名，流水他多，所以我去领了，然后想着这样没问题，就去了，结果人家还是不给办理，让我再加一成首付才可以，我说不加了我就不信了，办不了，最后办了另外行的，面签很顺利，也没有任何问题，然后，批款的时候说我老公征信有点问题，要给我上调20的利率，我算了下，30年多还6万多，我还没同意呢，她就说有办法解决，让我买他们行的贵金属挂件，然后就按照原利率，我想了想，最后1200买了个挂件，才算顺利解决这个事情，真的太坎坷了。最后业主群一通气，才知道，这样搞的还挺多的！

所以一般售楼部会尽力协助你办理这事，银行也很多，这家不行了换那家，总会让你解决。

如果是你这样的情况，我不知道你当时认购协议有没有好好看，是不是到面签了出现这个情况，置业顾问一般会告诉你，定金不退，但是首付款不会，售楼部一般不会出问题，他们的问题一般都是被罚款，没证或者备案价出问题，或者被住建局通报批评了，我们如果担心，可以要求退，是他们的错，导致出了这样的问题，但是如果出问题的都是我们这一方，流水不够，征信不够才导致，一般售楼部会协助我们解决这个事情的，毕竟退款是很麻烦的一件事，时间久，牵扯多，有时候还动用法律，所以劳民伤财。

所以建议你，跟银行售楼部咨询下，看是哪方面出问题，尽快解决，毕竟买房是大事，马虎不得

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，我是@小强讲房产买卖知识，分享我的观点。

首付已交，但是贷款出了问题，这个情况该怎么处理，听听我的观点。
这种情况可以说很常见，我是中介，所以我遇到的很多，您先别着急，方法很多，但是要先确定银行拒贷的原因，才能进一步处理。

一.银行拒贷的原因有哪些

1.申请人征信不良。这个是银行拒贷最主要的原因，很多人都在这栽了跟头。不同的银行兑征信要求不大一样，但绝大多数对“连三累六”、“呆账”、有严格的要求，尤其是中农工建四大国行对征信要求更严，有“连三累六”基本就要拒贷了，其他商业性银行对征信要求比较宽松，比如光大兴业这些，只要征信不是几十次逾期或者连三太多，基本是能给批的。当然，不管是哪个银行，只要有呆账，那肯定是会被拒贷的。

2.申请人月流水不足。流水决定了还款能力，一般银行都要求借款人的流水（包含工资奖金加班费年终奖这些）月均要覆盖月供的两倍以上，这也是为借款人考虑，如果月收入过低又要供房子，那势必是会影响生活。

3.申请人负债过高。如果目前申请人信用卡负债、网贷负债、担保贷款这些被银行认定的负债过高，即使流水征信都良好，也可能会被拒贷。

4.申请人提供虚假资料。这个是很容易被拒贷的。

二.银行拒贷了怎么办？

1.征信不良。如果逾期不严重没有呆账，可以试着换银行，国行换商行，一般就能过；减少贷款额度，增加首付比例，我操作过的逾期很严重的，首付50%，贷款给批准了；提高借款利率，这个是最常见的征信不良的处理方式，也是最容易过的。

2.流水不足。增加共借人，多个共借人的流水可以相加，这样就能覆盖了月供；提高首付比例，少借点款，月供额降低，就可以了。

3.负债过高。这么就不好解决了，银行借款也要看自己承担的风险大小，负债过高还要再贷款，对银行来说就是风险比较大的，只能先把借款结清一部分或者全部，再去申请贷款。

4.提供真实的资料。尽量不要弄虚作假，不然被查到，就可能直接拒贷。

5.购买银行指定产品。这个是很常见的，购买理财、购买保险、购买金银纪念品、办理信用卡，相对于能办下贷款买了房，这些都是小事，银行也不会让你买太多的，就是这么个意思。

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