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首付定金已交，银行拒贷，售楼处要求增加首付，这时可以全额退款吗？
首付,银行,贷款首付定金已交，银行拒贷，售楼处要求增加首付，这时可以全额退款吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请。
这种情况下，没有关系或者开发商没有错误的情况下，定金是退不了的。
讲个故事。
去年年底，大概12月份的时候，有个朋友在郑州一个叫“大正水晶森林”的项目定了一套房子，一直认为自己贷款没有问题，把房子定了。
后面，面签没有过。我这个朋友忙，也不太想要这个房子了，就一直拖着，不办理。
接下来，没多久，就收到了开发商的催告函，说要快速办理贷款，否则就以违约处理，我朋友没办法，找银行关系，花钱才把这个贷款的事情解决，但是房子还是买下了。
这种自己贷款资质问题导致的银行拒贷，必须自己解决，如果征信问题好事很麻烦的。所以订房之前最好查一查征信。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很难很难，现实中因为自身原因被拒贷的，而非客观因素，那么首付款基本不可能全身而退，少则扣除一定比例的罚金，重则全部首付款不予退回，具体的看你们当时签订的协议或开发商的良心了，以我们本地为例，大部分的协议都是扣首付款30%作为罚金，其余的退还给你。所以说在买房之前一定要先了解一下银行的基本审批条件要求，看自己是否符合贷款的条件？以免后续多出很多不必要的麻烦。
追加首付款
本笔案例中，你指出“银行拒贷，售楼处要求增加首付”，售楼处要求增加首付，这个证明并非你的个人征信记录不合格，不然银行就是直接拒贷了，开发商也不会再要求增加首付了，因为增加了，征信不合格，仍然贷不了。所以你这笔贷款最大的可能是贷款本金的月供已经超过你的还款能力了（比如你的月收入按照银行的测算，只能承担80万元的贷款，但是你申请的是100万元的贷款金额），所以这时候需要补缴首付款。
PS：银行贷款金额的上限为，贷款产生的每个月月供本息不得超过个人月收入的一半（部分银行为55%）。
如何解决？
这时候如果有资金或者可以找亲戚好友借到钱，那么这个是最好最便捷的方式，补缴首付款比被直接没收违约金好了N倍。
如果实在没有任何渠道有资金来源补缴这个首付款呢？这时候可以增加一个共同贷款人，比如妻子、父母或者有收入来源的孩子，增加贷款人员，也可以提高可贷的金额。
总结
要求增加首付款的条件比直接退款好多了，此时你仍然有补救机会，一定要采取一切可能的措施解决，毕竟即使没有全部被没收，30%的首付金额往往也是几万到十几万，这也不是一笔小数目的金额了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，您要问清楚您是什么原因被拒贷的。
征信不好？银行流水不够？还是什么原因。
如果不征信方面的硬杠杆，你要你的销售跟银行沟通一下，跟所有开发商合作银行沟通一下，看能不能贷。但是一般不会是征信方面的硬杠杠，因为销售都会提前摸底的，这种情况，卖了不能贷款，一般不会这样做的。
其次，你要看看你签的合同，对于银行贷款这一栏是如何约定的，这个很重要。
再次，如果没有特别大的问题，那你跟销售和银行方面多说说，看是不是买点保险，塞个小红包之类的，能帮你搞定。一般都有空间。
最后，如果所有方法都没有办法，你要么自己找关系找银行办理，要么找关系退房。如果你想按合同来退房，估计一般情况下是退不了的
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个有点麻烦，完全看开发商的态度了，你有强大的人脉关系也行！还是找律师咨询吧！
回答于 2019-09-11 08:43:50
定金已交，银行拒贷，是一家拒贷还是多家都拒贷，你可以多试一试几家银行，没有增加首付的说法的，你贷款批不下来，退定金都可能非常难，别说追加的，建议楼主还是先试一试其他家贷款，实在不行退定金，自己得找些门路方法，一般进了开发商的钱很难退出了，即使退也要等个半年一年的慢慢退给你，所以说不建议你再加首付，应该先办理贷款，贷款审批通过以后再说后话比较好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
说说我的一个朋友遇到的这个情况。
我的朋友40多岁，谋划着退休后能够找一个适合养老的地方居住，后来中介给她介绍了一个4A景区，还带高尔夫的楼盘。
这个楼盘在当地属于高端楼盘，精装修一万左右的价格，朋友很喜欢，看房的当天就交了定金5万元。
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