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首付定金已交，银行拒贷，售楼处要求增加首付，这时可以全额退款吗？
首付,银行,贷款首付定金已交，银行拒贷，售楼处要求增加首付，这时可以全额退款吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
不能，买房前打份征信报告看看，如果已婚两个都看看，告诉销售自己的真实情况，有这方面的朋友的话最好问问朋友先，
回答于 2019-09-11 08:43:50
退出来？好不容易有人买房，怎么可能给你退？房子如果真像网上那样买得火热的话，退出来没问题呀
回答于 2019-09-11 08:43:50
这要协商处理，因为贷不了款不是开发商的责任，是你自己的问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
先说能不能退和退多少这个问题。
定金按照合同法，正常开发商都不会退还定金，因为贷款通不过或不足额审批不是开发商的原因。首付除去定金的部分能退多少要看开发商如何处理，按照一般的合同约定，开发商是可以主张总房款的20%作为违约金赔偿的。所以首付除去定金，除去违约金，剩下的才是开发商必须要退还的。当然现在有很多开发商为了有一个好的口碑，符合条件的购房者是可以退还全部房款的。也有一些开发商连定金都可以退，这个要看开发商的处理方式了。但是如果遇到的开发商硬扣合同条款和合同法，购房者基本上退不了什么钱回来了。
如果确实接受不了资金损失可以采取一些方法看能不能解决贷款的问题。贷款之所以要求增加首付，应该是购房者的征信流水有问题，银行不能足额审批贷款。
1：首先考虑跟现场销售深入了解一下，到底是因为什么原因卡贷款，能不能有途径去疏通一下关系，当然这是要做好支出一笔额外费用的准备，这个不能多说啊，有点涉及灰色操作。很多时候，现场销售最喜欢征信有瑕疵但可以解决的客人，因为他们可以从中赚取一些好处费。
2：了解到具体原因，如果现场销售特殊途径都解决不了的话。可以考虑换银行再尝试一下，不过既然开发商的销售解决不了，应该已经申请过至少两家银行了。购房者只能找找自己有熟人关系的银行或者有业务往来比较多的银行，再尝试一下。
3：如果找几家银行确实都不能足额审批，那就只剩下找人作担保这一条了，正常父母直系亲人可以做担保，特殊情况也可以找亲朋好友做担保。
4：找亲戚朋友借一下钱，先把首付足额交齐。差得不太多的话，借钱应该不是太难，毕竟是买房大事。
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