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深圳住建局已不再发布房屋成交平均价，会对深房市场造成什么影响？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

深圳住建局已不再发布房屋成交平均价，会对深房市场造成什么影响？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

01.新房房价数据失真已是长达两年半之久的事情。

从2016年10月开始新房房价开始出现下跌，一路跌至2019年4月，也就是连跌30个月，但房价从来没有跌破5.4万/平大关。明眼人一看就知道是通过网签配置来做的“假数据”。

一般而言，像新房网签数据很容易通过技术性手段来完成，比如网签配置（高低价盘混搭、远近郊盘混搭、月均限量入市等等一些系列手法）。因此，也印证了官方今后不作房价公示的目的，成交结构会影响房价波动，与真实市场房价相差较远。

举例来说，5个高价8万/平盘入市，然后配置15个4万/平刚需盘一并入市，均价就5万/平了，由于入市数量有限，并不能反馈真实市场高端盘成交情况。

02.外行看新房，内行看二手。

一般来说，二手房被业内称为楼市晴雨表，相比新房受开发商营销手段、网签进度等影响较小，为客观的自由市场交易的体现，更能代表市场的房价波动情况。

另外，像市场看房量、二手挂盘量、业主心态、购房周期、房贷利率变化、金融信贷业务、中介积极性和开单量等多维角度综合，才更能精准反馈真实市场。

03.单价定区域，总价定房源。

对于购房者而言，单价能大体勾勒出选房的地段、区域，但仅是笼统的、大体的；总价才是决定买3房还是4房的判断标准。

不过，像深圳早期二手房由于高拓，89平4房户型单价贵、总价也贵，基本与同区域同楼盘无赠送120-130平一样价，因此这样是该考虑的。

另外，当前新房无赠送得房率70-73%，早期高赠送得房率85-95%都有，即使新房单价变低了，但由于建面大，总价可以与二手做到一样价格。

最后一点，对市场影响，个人认为没有变化、不影响，该买的买，不买的总有一万种理由唱衰。






回答于 2019-09-11 08:43:50

深圳市住建局不再公布房屋成交数据不会对深圳的房地产市场产生太大的影响。

不会有太大的深圳市住建局回应称，由于深圳市房地产市场规模有限，成交价格水平易受结构性影响，直接公示有关价格信息并不能很好的反应市场的真实情况。业内分析称，此时下架原本公开的数据或为稳定市场平稳，控制情绪不要大起大落。

其实，深圳不再公布房地产成交均价是一件非常正常的事情，我们之前已经反复讨论过房地产市场平均价格是一件没有意义的事情，因为一个城市的区域范围之内，房地产的一个固定时期内的供给是很不稳定的，而且相对时间内的波动会很大，这个时候如果有一个极低价或者极高价的楼盘，那么就有可能引发平均房价的极大波动。

 

与此同时，当前已经是“房住不炒”理念贯彻实施的三年之后了，可以说各地的房地产市场都已经从原先以投机为核心的房地产需求转化为以居住为核心的使用需求，在这样的基础上，各地房地产的成交量其实都不大，既然房地产成交量不大，那么房地产市场的平均价格就非常容易受到单个楼盘的影响，会导致其统计学的标准差非常大，那么在这样的基础上不统计房地产均价也就变得非常正常不过了。

 

再加上，深圳作为中国北上广深四大一线城市之一，本身就是中国房地产市场调控的核心重点城市，对于深圳来说最大的关键点是保证房地产市场的稳定，在这样的基础上，房地产的平均价格这种已经不再科学的指标，如果还是长期公布这个指标的话，那么将有可能极大地影响购房者对于房地产市场的判断，反而是不利于维护房地产市场良性可持续发展的。