您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

朋友说三到五年之内房价跌幅会超过30%，想再卖一套改善型住房，现在买房合适吗？

房价,房子,城市朋友说三到五年之内房价跌幅会超过30%，想再卖一套改善型住房，现在买房合适吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

朋友说三到五年之内房价跌幅会超过30%，想再卖一套改善型住房，现在买房合适吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请！个人认为，只要买房不是以投资为目的，在卖掉旧房之前，改善型购房现在买房比较合适，3～5年内房价下跌30%以上虽然有可能，但几率不大：

你朋友的话不能说完全没有道理，房价在3～5年内的确有下跌30%以上的可能，因为银行度过了金融风险期。

以现在买一套总价100万的房子为例：假如首付30万、贷款70万、款期20年、利率5.88%、等额本息还款法计算，累计还款金额为1192003.20元。

假如3年以后房价下跌30%，那时你已还银行贷款178800.48元，还差银行1013201.72元。但是你不会选择弃房断供，因为扣除房子残值70万，你还差银行30多万，而且房子没了、首付款没了、已还贷款本息没了、装修款也没了（如果装修的话）。

假如5年以后房价下跌30%的话，你差银行的钱更少，银行可以收回更多的本金，更没有后顾之忧。所以房子一旦出售3～5年后，银行的金融风险会大大降低，理论上来说是可以降价30%以上的。

为什么说房价在3～5年内下跌30%以上的几率不大，因为以上的推论是静态分析，是建立在市场停止发展的基础上的。

但是，市场发展是不可能停止不前的，房子还在不停的建设中，而居民使用贷款买房几乎占据了所有购房家庭90%以上的比例，这就好比滚雪球一样，银行借出去的钱越来越多，只要房贷业务没有停止，市场还在继续发展，金融风险始终会如影随形。

因此房价不可能也不允许出现大幅下跌，最起码不会出现整体性下跌，特别是房价很高的一二线城市。这是市场金融杠杆太高的最大弊端，也是政策不允许房价大幅下跌的根本原因。

为什么说现在买房合适。

通过上面分析不难看出，完全没有必要担心房价会大幅下跌，除非你所在的城市商品房空置率非常高，而且人口严重外流，也没有产业支撑，当前房价整体稳定的情况下，当然是购房的最好时机。

值得一提的是，一定要先卖掉旧房以后才能考虑买新房，因为房产税一旦在3、5年内出台，刚巧又赶上了房子降价潮，不仅要多交税费，旧房可能还不容易脱手，而且即便房价出现下跌，对于只有一套的家庭来说也无关紧要，毕竟房子是用来住的不可能卖掉。

另外，建议尽量选择买现房，因为期房通常要在2、3年以后才能交付，中间租房费用会增加家庭支出。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请。

现在的房价总体来说是下降的，但下降到什么程度，没有人能够说的清。但要说三五年之内房价能下降到30%，恐怕是不可能的。那么，住房改善型的家庭现在可以买房吗？最好根据你所在城市的市场情况再作决定。

首先要明确，房价不会大涨大跌，可以说房地产在今后三五年内会一直坚持以‘’稳‘’字当头。那么，对于改善型的家庭来说，就要根据居住城市的市场情况和下一步的趋势，决定现在是否买房。如一线城市深圳，市场火爆，几乎一天一个价，粤港澳大湾区的知名度甚至超过了雄安新区，深圳又是建设中国特色社会主义示范区，在这种大背景下，想买房的话就要早一点。但大部分城市的房价还是稳中略降，还有的如长沙，政府明确限制上涨的幅度，那么对于改善住房条件的用户，也就没有必要现在急于买房，最好等到明年下半年市场明朗了，房价基本稳定了再买房。

11月28日，社科院发布的住房市场分析报告，预计明年重点城市住房市场总体先抑后稳，但不排除有个别城市房价继续上涨，也有部分城市持续下跌，当然幅度也不会太大。同时，社科院还对明年一般性上涨和下跌的城市进行了预测，其中广东的深圳、东莞、珠海，江苏的苏州、无锡等城市继续上涨的可能性较大，而北方地区包括北京、天津，河北的廊坊、保定，山东的济南、青岛、烟台、威海等价格有可能继续回落。三四线城市两极分化更明显，下降的占大多数，只有少数价格还会上涨。

关于何时买房，可以参考上面的分析，但愿能为你提供帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请回答这个问题，经常在头条看到很多朋友对于房价未来的判断，不少人都认为房价未来3-5年会下跌超过30%，不知道这样的判断依据是什么。不过对于购房者来说，个人觉得还是要遵循自己的想法，坚守有需求再购房的一个本意即可。借此机会简单谈谈我的观察。

房地产市场确实已经开始步入稳定期，不可否认部分城市房价维持稳定是很难，但是切记只是部分

第一、房地产市场整体稳定、健康发展是调控的最终目的，而且按照惯例来说这个目标肯定会实现。历次的房地产市场调控都说明了，只要我们国家想做什么事情那么肯定是可以做成的。不论是国家层面还是住建部都屡次提出了稳定房地产市场的目标，可以说这也是一种政治任务。毕竟维持房地产市场基本稳定是关系到国计民生的大事情。


第二、进入2019年之后，千万不要用过去的眼光看待房地产市场，要区别对待不同区域，不同城市的房地产市场情况。说句实话，我国过去很多年的房地产市场变动主要集中在省会和二线及以上城市，这几年才涉及到三四线城市。可以说，不同城市、不同区域的房地产市场发展情况是不一样的。也就是说有些城市房价还会持续上涨，有些地方或许就难得多，起码可以肯定的是过去几十年房价只涨不跌的情况是很难再次出现了。很多朋友认为的房价在3-5年会暴跌30%左右，这种说法或许在个别城市会出现，但是想要大范围都出现，注定是不可能的。

第三、购房置业已经从过去的投资炒房时期开始向需求方转移，这点大家要意识到。可以说过去几年全国房价普涨的现象使得越来越多的居民开始投入到房产投资的浪潮中，但是这波浪潮已经引起了国家层面的注意，从2016年提出到现在来看，房地产调控已经从供需端开始向融资端转移。这也就意味着未来房企要想过得好，就必须加快销售速度，那么捂盘惜售或者囤房炒作的情况会愈发艰难。也就是说未来真正的购房者会成为主导房价走势的关键因素，而不是房产投资。

 1/6    1 2 3 4 5 6 下一页 尾页