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有些地区房价越来越高，是钱多了，还是买房的人多了？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

有些地区房价越来越高，是钱多了，还是买房的人多了？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的，但见此问题后，我内心翻滚，更如有鲠在喉，方一吐为快。

地区房价越来越高，既不是因为钱多了，也不是因为买房人多了，这两点，在推进房价上涨的过程中充其量只是一个方面。无论钱也好、人也好，这就是需求关系里的"需"；而房地产的供需关系里，“供”才是造成房价增长的源动力。

供需求的相互咬合，形成一个闭环。在这个闭环内，金融、土地、人口相辅相成，阶段过程中再由政策加以调控，就各自为房价增长提供了助力。所以才有了房价趋势短期看金融，中期看土地，长期看人口的预判规律。






首先，供需关系中“供”的变现得分为几个方面来看：

一、土地供应。

土地是房屋建造的唯一基础，土地供应量直接影响着拿地成本，而地价是房地产开发商最大的支出成本。拿地价格高就意味着房屋的建造成本高，那么房价的基准线也不会很低。

土地供应量又和地方财政的经济收入有直接联系，地方政府需要不断出卖土地在维持财政收入。招商引资、出让土地、合作开发等纷纷登台土地市场，供应链的发展由此打开…

二、货币供应。

金融是影响房价增长的重要引擎，金融业的支撑力间接的托举了楼市价格。从拿地贷款到买房按揭，银行近乎全程的陪同参与了楼市运作，大量资金流注入楼市，为房价增长提供了向心力和发展力。楼市一旦有了银行介入，房价就有了托底。

另一方面，货币超发导致通货膨胀率日益增长，与其说房价越来越高，不如说钱越来越不值钱。现在每年的货币供应量都在持续走高，但食物、材料等社会资源是等额配比的，再加上土地的不可再生性，就显得物价飞涨，货币贬值。

三、房产供应。

房子是人类赖以生存的土壤，也是我们安生立命的根本。居者有其屋，地产开发商就很敏锐得把握到了这个机会：一时之间，蜂拥四起，大肆拿地，誓为天下寒士广建大厦，俱欢颜。

开发商拿地建房也是地方政府乐于见到的，一方面空置的土地资源得以消化、发展，另一方面还能为地方财政创收，获取经济支撑。一举两得，何乐而不为呢？而开发商也不傻，拿地贷款、杠杆楼市，还能在建造、销售的过程中横捞一笔，自己还可以坐收渔翁之利。





各大房企、开发商敢于这么胸有成竹的操作纯粹来源于对市场的把握，也就是对需求的操控。接下来，我们看下供需方面“需”对房价产生的影响。

一、居住需求。

无论在任何时代，任何国家，在目前居住空间没有得到完全的替代之前，房子是我们可以选择的唯一选项。在世界人口总数排名第一的国度里，我们的居住需求是非常恐怖的，哪怕一个人只住一套房，也要13亿套！还不包括你的工作和娱乐空间，所以光从居住层面来看，就就是一个庞大的市场！

二、投资需求。

现在的人们普遍都有点小钱，而且大部分人的投资意识也开始萌生了。那么在通胀率日益严重的背景下，什么样的投资产品才是最能抗通胀的产品呢？这时候，投资房产就成为了人们的最佳选择。楼市基于庞大的人口基数和不可避免的刚性需求，它的抗通胀能力是毋庸置疑的。

三、资源需求。

买房除了自住和投资，还是一个占位行为。你买什么样的房子就享受什么样的资源，你买一线城市的房子你就享用一线城市的发展；你买在四五线，就只能用四五线的配套。而越优质的资源就意味着房子的价格越高，这是显而易见的。





感谢您的阅读，我是大师侃房，一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔，偶尔智商掉线，但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间，在千万年时间的无垠荒野里，遇见了你，恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴，带给您温暖。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请回答，我是温暖的笨笨，从事房地产多年，关于这个问题，我谈一下自己的观点，为什么某些地方的房价越来越高，什么原因？

首先：国家的大的战略规划，就是城市化进程，以前我国的人口结构是大部分在农村，而现在随着城市化的深入，现在已经有七亿人居住在城市，因为城市有更好的教育资源-学校，有更好的医疗资源，配套设施完善的大型医院，有四通八达的交通，有各种各样商品的大型超市，有办事方便的政府部门，以及其它的资源，所以，这是一部分人要来城市购房的一个原因。

其次土地出让金价格现在越来越高，一个个土地的拍卖价格记录把突破，开发商拿地的成本也是越来越高，最后只有转嫁给购房者。加之土地的不可再生的特性，土地越来越少，好位置的土地更加珍希。所以房价一直在上涨。

另外这几年的棚户区改造也原因之一，以前自己的房子拆迁了，有钱以后继续投资房地产也是不错的选择，这部分人的人数也不少。

就谈这三点吧，我是温暖的笨笨，从事房地产多年，希望大家都一起多交流探讨。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价越来越高就说明贫富差距越拉越大。高房价就是卖给有钱人的，如果有钱人拿一万当一百花，那房价还高吗？因为有钱人收入的增长足以抵消房价的增长。

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