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青岛西海岸新区的房价未来走势如何？
房价,西海岸,青岛青岛西海岸新区的房价未来走势如何？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
西海岸新区和青岛主城区的房价基本一致，从2018年下半年一路下跌，跌幅远高于主城区，主城区估算已累计下跌25%，西海岸已累计下跌35%左右。现在西海岸房源充足，不具备上涨条件，只是会止跌回稳，西海岸和主城区执行同样的调控政策，不存在全国来买房的政策环境，购房需求没有增加，二手房房源更多，22年二手房市场不会有太大变化。除非调控政策放松。
回答于 2019-09-11 08:43:50
西海岸新区的房价只跌无涨，目前看新区房源过剩，刚需不大。虽然新区有特定的优势，但真正的优势还是要靠自身的努力，来发展和保持。在全国房地产行业下行的大势影响下，新区的房价不可能逆势上涨。所以房价走低是大势所趋，这是不可逆转的客观现实。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这么说吧，对于黄岛来说，现在叫西海岸，黄岛不管如何发展都有个致命的隐患，黄岛本地人不知道黄岛地下有什么吗？前几年没炸过吗？我姐夫就是中石油的，黄岛下面的管子可不是老百姓所知道的那点而已。这个隐患只要在，黄岛如何发展都是白给。而且黄岛有些住宅小区是填海所建，同样存在安全隐患。黄岛近几年确实投入了大量的资金建设，可是长远来说隐患太多，对于外地人投资的话需谨慎。
回答于 2019-09-11 08:43:50
黄岛的楼盘都在跌！万科城市之光已从14000跌倒11000，星光岛上的大户型精装才12000！
回答于 2019-09-11 08:43:50
限购政策只要放开，房子就会涨。这不是因为房子值那个钱，而是普通的大众根本无法抵挡房地产商和房屋中介合伙造的势，很容易被忽悠。
回答于 2019-09-11 08:43:50
近期涨不涨不确定，反正二手房下跌了。如果持续限购，把购买多套房的外地富人和青岛富人挡在门外，交易量肯定上不去。不过，因实体经济不行，大片的新住宅区确实是人口稀少。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先我们要明白，西海岸的潜力在哪里。
很明显，青岛市内四区，尤其是传统青岛市区。地基本上已经卖完，除了一些城中村和老市区的拆迁改造以外，已经无地可用。大概率事件是现在什么样，十年以后还是什么样，最多是个微调而已。但西海岸不一样。未来青岛市城市建设的利好，譬如说商场、写字楼、酒店、学校、医院、地铁等，大约会有一半在西海岸。
譬如说，积米崖在5年前（2013年）基本上还是片滩涂，鱼市，零星分布几个造船厂。但是这几年的变化可谓翻天覆地。2015年海上嘉年华商场开业，2017年新城吾悦广场开业，2018年地铁13号线通车，2019年永旺梦乐城开业……
可以肯定的是，积米崖在2020年以后成为和台东、李村一样的青岛市分中心和特大商圈，将没有任何的悬念。之前我也在回答里多次强调过，灵山卫一带，小珠山南麓会成为青岛下一个能PK浮山南麓，麦岛周边的“富人区”
如果是刚需自住或者中长期投资的话，现在是比较好的介入时机。
回答于 2019-09-11 08:43:50
青岛西海岸的房价稳步增长，但是也不会大涨，房价在宏观调控下已经不会再有炒作的机会了，以后房子的质量在提升，会出现第三代第四代的房子，房价也会稍有提升，以上个人观点。
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