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近期有些地方房价不跌反涨，三四线房价还能继续上涨吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

近期有些地方房价不跌反涨，三四线房价还能继续上涨吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

之前我们经常说一二线城市问题不大，三四线城市因为没有人口资源产业支撑，问题很大，哪怕现在看到大家都在抢房，房价都在上涨，但是不可持续。分析一下就知道过去，三四线城市市场为何火爆。一个是大城市调控严厉，投资炒房者涌入三四线城市；另一个就是棚改货币化极大刺激了房价上涨，但是现在棚改逐渐退出或淡出，房价大涨的基础在撤掉。

也就是说，三四线城市房价上涨很大程度上并非真的具备上涨潜力，也没有那么多人口支撑，更多是一种被炒作的假象，因此对于购房者来说，这里到底有没有投资价值就要区别对待。如果单就三四线城市而言，也并不是说所有三四线城市都不行，同样也是分化状态。

前不久，马光远对于三四线城市房价有了新的认识和态度。“有些专家动辄三四线房价如何如何，可是，三四线城市东西部的表现是完全不一样的，即使同样在东部，有经济实力和没经济实力，人口流入和人口流出的城市也是不一样的。很显然，这是一个极大的误导性的划分标准。” 观点如果一成不变那是没道理的，以前马光远说忽悠三四线城市买房是丧尽天良，如今改口了，其实这是对的。哪个城市都有需求，有大有小，但是对于没有人口的城市，很难形成良性的二手房市场，将来你的房子卖不掉，租也租不出去。今后三四线城市也要以此为准，去衡量到底该不该买房。

千万不要跟着炒房者盲目跟风，他们可以快进快出，而你能吗？

所以，房价上涨不可怕，关键是能不能持续，这就要看人口净流入情况了。


回答于 2019-09-11 08:43:50

三四线城市房价会涨吗，会的，只是分化比较严重，有的城市还会涨，有的会降，有的会微涨，有的涨幅会比较大。

还记得上半年东三省某个四线城市几万可以买一套房，有的甚至一两万可以买一套，当时我同事还说：“花个十来万去买几套，以后别人问起来也是身价几套房的人”。

这不是笑话，这是真实写照。

有一部分三四线城市真的在衰退，产业过时，经济活力不行，人口外流严重，房价就真的不值钱，反而是一种累赘，因为越往后你会越发现，出手很难，出租也很难，但你依然要承担物业费、取暖费和房屋维修费 ，不是累赘是什么。

但有的三四线城市反而是潜力股，是黑马，或者现在已经显露出实力。

沿海的很多三四线城市都表现不错。

这里面有一个重要的因素加速了三四线城市的的衰退和发展，那就是高铁，由于交通的便利，那些发展动力不足的城市反而因为高铁加速了人口外流，而那些吸引力强的城市加速了人口的流入。

教大家用几个因素看一个城市吸引力强不强，第一是小学生数量每年是否在增加，第二是产业结构，看看三产占的比例是否大，第三有没有上市公司，上市公司的数量，或者看企业的数量。

回答于 2019-09-11 08:43:50

在过去的5年，受棚改安置等的影响，很多三四线城市的房价至少涨了三分之一。今年上半年，许多三四城市的房价依旧还在涨，导致这种现象的原因主要有两个：




一是，年初央行宣布二次全面降准，货币政策相对宽松，导致大量资金流向房地产，三四线城市房价上涨。而一二线许多城市房价还在受严格调控，因此涨价受到限制。




二是，上半年经济下行压力较大，有的城市开放人才引进制度，有的城市下调房贷利率，各地纷纷放松了对房地产的调控，因此上半年三四线城市房价出现了增长。




不过近期政府又密集出台了房地产调控政策。从6月份开始，房地产市场就在降温了。国务院已经下令，凡是前期房价上涨过快的三四线城市，要尽快取消货币化安置，改为实物安置。三四线城市房价的上涨主要是靠货币化安置涌现的刚需买房者推高的，一旦取消，三四线城市房价再继续上涨也会比较困难。




同时，前几年房价大涨，导致投机炒房资金大量涌入，部分三四线的住房空置率达到20%以上，很多当地居民买不起房，能买的主要是投机炒房客。如果未来房产税政策出台，炒房者将大量抛售房产，很可能导致三四线城市房价不再上涨。




以上仅为个人观点，希望对你有所帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

国家每年提供8%左右的流动资金，这8%可以说就是预期房价增值的希望！但同时银行通过借贷等收益又把这约8%的钱赚去了！所以预期房价十来年间将不会增值涨价！能维持原价就不错了，同时里边还有个折旧问题！

回答于 2019-09-11 08:43:50

视贷款而定。没钱一定跌。

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