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大家说说房价短期和长期趋势是什么？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

大家说说房价短期和长期趋势是什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价短期看市场，中期看政策，长期看人口

中国的房价和国外的房价不太一样，中国的房价短期内（1年内）要看市场变化趋势。受到楼市调控影响和高房价对购房需求的透支影响，全国现在的房价都没有明显上涨趋势，二线城市和海南以微涨为主，而小城市的房价有下跌趋势！

而3-5年的中期时间，房价要看楼市调控政策和其他相关政策的变化。

而5年以上的房价变化要看人口的变化趋势，现在人口出生率大幅下降，中国的人口出现了老龄化趋势，25年以后，现在新出生的这一批来到了他们人生中的购房时期。到那时候人口对房地产的制约作用就会表现的淋漓尽致。

但是现在人口出生率的下降还真要到20多年后才会对楼市有影响。十年内人口的变化对房价没有太大的影响。所以十年内还是以政策影响为主。现在的楼市泡沫已经很大，已经大到不得不控制了。从去年开始，一轮史无前例严格的楼市调控就就此拉开了帷幕，调控到现在没有丝毫放松，而且有不断缩紧的趋势。目的就是要严格控制住房价，避免大涨大跌。大涨有整体破裂的风险，大跌也有GDP下滑风险。所以只要楼市泡沫一直在，恐怕这轮调控就一直不会松懈。

今后今年短期来看，房价会出现明显的分化，二线城市和海南房价会出现微涨，三四线小城市有下跌趋势；长期来看，5年内房价都是持续稳定为主。

回答于 2019-09-11 08:43:50

简单回答一下吧。

先说短期，今年来说，由于去年经济景气的下降，因此房地产市场处于低迷。从去年年底开始，中央的财政与货币双刺激起到了作用，在逆周期调控的作用下，房地产市场在一季度开始起色，不过在4月重新开始波动。

但是下半年来说，逆周期调节的政／策将开始密集着地，而且宽松货币还将延续，从这个角度说，今年房地产市场应当还是以上涨为主，虽然涨幅受限。不过一些过度建设的城市，可能还是面临房市的下滑。

再说长期。房地产的均衡点已经接近达到，以后房地产将不会有非常快速的增长，但随着经济的大盘子增长，房地产的上涨还是趋势性的，只不过涨幅会比较平稳。这个过程可能持续20-30年，之后房屋市场才可能稳步平稳甚至下滑。

回答于 2019-09-11 08:43:50

短期房价肯定会维持在一个平稳的状况，长期来说可能有点小幅上涨