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买二手房怎样最节省中介费？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
买房子不能因小失大，得到中介的服务，自然就需要交中介费，比起节省中介费来说，更重要的是，找到最适合自己的，性价比最高的，得房率相对好的，风险最小的，需要交的税是最少的等等。因为一单签订合同，过户手续办完，就没有反悔的余地了，所以重心一定造房子以上的节点上，把中介当朋友一样，换位思考，一定会得到你意想不到的收获，幸福入驻！
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是{袁哥房产观}，很多购房者由于各种原因需要购买二手房，而购买二手房，大多数人是找中介购买，而如果通过中介购买二手房，就需要支付房款2%---3%不等·的中介费（具体由于各地标准不同），而中介费用对于大多数二手房购买者都是不小的负担，少则数千元，多则数万元，甚至几十万元。如何在买二手房时节省中介费就是大家比较关心的问题，我认为最节省中介费的做法就是自己寻找房源，双方自己交易。但是我认为节省中介费固然好，在实际操作中交易安全；方便也很重要，所以需要根据自己情况而选择适合自己的方式最好。下面我就给大家介绍如何节省中介费的方法。
一：买二手房节省中介费的几种方法
01：就是自己找房源，买卖双方自己办理过户手续，完全不用中介，也没有中介费。
这种方法是买二手房最节省中介费的方法，难点就是如何自己寻找房源，下面介绍一下寻找房源的几种方法。
由中介介绍房源，看中后，然后甩开中介的做法不可取，而且根据《物权法》即使私自甩开中介，中介起诉后，也需要支付其中介佣金，可以采取正确的方法
（1）自己从二手房网站，选择由房东个人所发房源。
二手房网站发布的房源信息有两种，一种比较普遍，大多数房源信息是由中介发布，另一种是房东个人发布房源，可以找到个人发布房源里，寻找自己认为值得一看的房源，从中摘录信息，然后和房东直接电话联系，看房，协商。
（2）到小区物业或者保安询问
可以把你的电话和微信留下，并承诺，如果有房东出售信息告知，有红包奉送，也可以让房东直接联系你，同样有红包奉送。
（3）询问亲友或者同事
如果看中亲友小区，现在每个小区都有业主群，可以发布求购信息，这样很快就有房东和你联系。
（4）从一些社交媒体上发布求购房源信息。
通过以上方法，找到二手房业主，然后双方约定看房，满意后，双方签订购房合同，自己办理过户手续，直到交房。这种情况在买二手房最节省中介费，但是需要的时间长，而且对于熟悉二手房交易流程的买房者还好，对于不熟悉的费时费力，对于一次性付款的，自己办理手续，还比较简便，直接到不动产交易中心办理就可以了。对于需要按揭贷款者手续较为繁琐。
02：第二种方法就是自己寻找房源，办理过户及按揭贷款手续委托中介。
对于自己可以找到房源，但是不熟悉二手房过户，按揭贷款手续的，可以选择中介办理，费用不高,一般大约在3000元左右。这样也可以大大节省中介费用。
03;完全委托中介，从寻找房源到交易完成。
选择这种方式，也是大多数购买二手房所用的方式，选择中介时，节省中介费只有通过以下方法
（1）寻找小中介，中介费议价的空间大一些。
大型中介一般也可以议价，也有部分不能议价，即使议价，大型中介的议价空间较小，寻找当。地小型有信誉的中介，议价的空间较大，一般小区周边的最好。
（2）让卖方承担部分中介费。
这种就需要在双方交易中，在签署合同前，态度比较坚决，这样对方就有可能妥协，即使对方不妥协，中介也有可能妥协。
（3）可以找熟悉的从事中介的亲友。
一般连锁加盟的中介门店，总部和加盟店是按照分成，所以有亲友从事中介的，如果是加盟店，议价的空间是有的。
二：买二手房，节省中介费需要注意的几个问题
（1）根据自己的能力和需要，选择是否选择中介，并且那个阶段需要中介。
在买二手房时，不要高估自己的能力，一味的否定中介，中介在二手房交易中，有其特长，从寻找房源，到办理手续都有完整的办理程序。如果有能力找到房源，又熟悉二手房交易流程，当然自己办理，最节省中介费，否则可以选择中介或者阶段性选择（办理按揭贷款）。
（2）无论选择中介，或者不选择中介，都需要高度重视交易安全，尤其是资金安全。
自己交易中，如果是一次性付款购房者，交易前务必验资。按揭贷款的，需要提前对方信用报告。
（3）在二手房交易中节省中介费固然重要，选择到高性价比的住房更重要。
在二手房交易中，只有大量的房源选择和信息，才有可能选到性价比较高的房源，从这一点中介具有优势，不可否认。
总结：从以上分析可以看出，在买二手房时最节省中介费的方式就是自己寻找房源，自行办理交易手续，其次是自己寻找房源，委托中介办理交易，按揭贷款续。
实际上，无论选择哪种方式，都各有利弊，都有其前提条件，关键在于选择自己适合的方式，一定要在保证交易安全的前提下，选择节省中介费的方式。
最后如何节省中介费，可参考以下建议：
（1）自己能够找到房源，自己也熟悉交易流程，买方一次性付款，可以选择不用中介。
（2）自己寻找房源，但是不熟悉交易流程，而且买方是按揭贷款，建议选择中介办理过户和按揭贷款手续。
（3）自己不知如何寻找房源，又不懂交易流程，选择中介全程委托，中介费议价。
希望我的回答，对于大家有一定的帮助。如果有帮助不要忘了点赞或者分享跟多需要的人。
我是@袁哥房产观，专注专业房产23年，为你分享实用的买房卖房实用技巧，和房产投资经验，欢迎关注
回答于 2019-09-11 08:43:50
自己找房源啊，约业主看房，自己过户，不出一分钱
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