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现在都在买房子,关于一楼到底交不交电梯费这个问题要怎么解决才好?
电梯,一楼,业主现在都在买房子,关于一楼到底交不交电梯费这个问题要怎么解决才好?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
其实这种事情并不难解决的,像我们小区这样,按楼层收费就没有人有意见了。
物业只是懒而已,不愿意弄得那么麻烦。
不过一件事儿基本上不管你怎么做,也不可能让所有人都满意的。
我们小区按楼层收费一样也有人觉得不公平,他觉得我们家只有两口人,一天就出一次门,而有的人家五六口,一天出门好几次,她们用的比我们多好多,为什么收一样的费。
按这种想法那有的人200多斤,有的人才七八十斤,重量轻的没准也觉得不公平的。其实最公平的,那就是刷卡按次收费,这样最好,不过成本比较高,改造设备的钱谁出呢?
不过也不好说,按字数还不行,还得按楼层每层楼做每次多少钱,因为你不能上30楼的和上3楼的一样,按次数收费还是不公平。
物业之所以敢强收1楼电梯费,也就是看中了一楼人少。因为他涉及到的只是侵害了1楼的利益,其他楼层的人事不关己只是在旁边看热闹。
像这种侵害住户权益的事情,如果牵扯的人多了,住户肯定不会干的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有个本末倒置现象必须纠正。
物业公司的属性只是“服务”,不存在“管理”权限,物业公司若非要自己加身“管理”权限,那也只是“管理”着卫生打扫、绿化整洁、水费的收取缴纳。
业主是主人,物业公司只是业主花钱雇佣来的服务于业主的服务人员,近似于曾经的东家雇佣“管家”属性,同是业主或东家雇佣物业或“管家”来服务自己,差别在于以前的“管家”听命于东家,现在是东家要听命于“管家”。
谁给了“管家”管着东家的权力?
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在一楼不想交电梯费的确实不少,甚至包括二楼三楼的业主也有这个想法,争议很大,甚至还走上了法庭。其实,民法典早就做出了具体规定,我来帮你分析一下吧:
我国《民法典》规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行相应义务。这就是说,你的房子是你自己占有的,也是你自己所有的,别人不能干涉。但对小区内共有的部分,作为业主,既享受自己的权利,当然也要履行自己应尽的义务。
比如,我们每天白天都在上班,周末在加班,小区的绿地和球场我们从来没有使用过,如果你以自己没有使用就不交物业费,这个显然是不行的。如果你经过多次催告依然不交物业费,估计物业公司会将你告上法庭的。
同样的道理,电梯作为一栋住宅的附属设施,不是一个独立的个体,属于全体业主的共有设施,不管是一楼还是顶楼,都有义务维护电梯的正常运作。
另外,为了保证电梯正常安全运行,物业每天都需要对电梯进行维修维护和清扫,不会因为你的不使用就不用维护了,否则无法保证电梯的安全。如果其他的业主都以此效仿,那物业费根本无法交到需要的数额,势必会拉低小区业主的服务体验,也影响小区甚至城市的整体文明建设。
因此,无论是根据民法典的规定,还是从城市建设大局出发,一楼的业主都需要交电梯费。因为存在争议,有的物业公司也不想整天为了解决矛盾浪费精力,然后将电梯设置为刷卡运行,楼层低的业主因为不用电梯就不充值不交费,当然也减少电梯的使用了,两全其美,也是一个解决问题的办法!
以上就是我的回答,我还回答了很多法律实务问题,欢迎留言关注,共同讨论提高!@龙哥哥说法
回答于 2019-09-11 08:43:50
既然叫电梯,就是上楼用的,甭管上几楼!用了就得缴费,天经地义!
那么一楼住户他根本就不用电梯,他没有享受这份待遇的条件。所以也就没有缴费的理由!如果说365天当中偶然用过三次五次,你还能收他的钱吗?和谐社会,理解为贵!
回答于 2019-09-11 08:43:50
一楼不该交电梯费!
电梯费其实是商品费,商品费的基本原则是谁使用谁交费,谁享受谁交费!
众所周知,一楼家就在平地,出入不需要上下楼,凭什么交电梯费?
物业向法院控告一楼女子,完全是物业权力的蛮横!
有人会说,一楼不上楼顶晒东西或修理太阳能热水器吗?一般城市还真没有一楼上楼顶晒东西之说。至于修理太阳能热水器,一年至多一两次,凭什么因这一两次月月交电梯费?况且一楼本身就在买房时分摊了全楼公用面积,其中包括楼梯面积!一楼即使一年登楼修一次二次太阳能热水器,也完全可以不乘电梯,走自己分摊过钱的公用楼梯一样登楼!
所以,从电梯使用商品化角度看,电梯谁用谁交费,谁用谁维修,与从不使用此商品者无关。一楼既不使用此电梯商品,也不享受此电梯服务,所以一楼户主有权拒绝向物业交纳电梯费!甚至一楼户主有权要求物业电梯扰民的补偿费!
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