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房产证上可以写几个人的名字？房子怎样才算婚前财产？

房产证,房屋,婚前房产证上可以写几个人的名字？房子怎样才算婚前财产？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房产证上可以写几个人的名字？房子怎样才算婚前财产？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产权证是一人一证，房产证上所有人只能写一个人的名字，但是可以添加共有人。共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。

1、父母赠与房产

由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

2、婚前贷款买房 在结婚前，如果夫妻其中一方自己购买了房屋，签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果存在双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产的增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。 但要注意夫妻双方的婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但要考虑一些重大理由且不损害债权人利益的除外。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果房子是以按揭形式买的就只能写一个人的名字因为按揭买房只能按照谁买谁带贷款谁签字保证（购房合同，贷款合同，房产证合同）签字为同一人。目的是规避银行风险。如果房产共有可申请共有产权证，但房产证上依然只能是主贷款人一个人的名字，同时附带的共有产权证在法律上标志房屋共有。同时双方约定各自的出资份额，在出现纠纷时就可以进行分割。如果是已经有房产证的房屋房产证上加多少个名字都是没有限制的，但加名字就属于房产共有，共有形式有两种：一种是共同共有，共同共有就是房产证上的每人都有一份共同共有此房子。第二种是按份共有，按份共有是房产证上所有人按照出资比例拥有此房产份额。 婚前与婚后财产认定，夫妻双方结婚前的房产财产都属于个人财产认定。如果是双房在婚前共同出资购置的房产，要办理一个房产共有产权证标注双方共有。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房产证可以写多个人名，但是最好办理份额公正。一人在婚前已经拥有的财产就算婚前财产，包括房屋，股票，理财，存款及利息等。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很多人觉得房产证上有了自己的名字就代表着自己也拥有了一部分的房屋产权，所以就会特别纠结于房产证署名的问题，特别是新婚姻法颁布后，房产证加名字的纠葛就一直让很多夫妻纠结，今天我们就来讲讲房产证上可以写几个人的名字？

房产证上可以写几个人名字？

房产证指的就是《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

我们在买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证。

房子怎样才算婚前财产？

1、父母赠与房产

其实现在很多年轻人买房压力都非常的大，很多都是由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

2、婚前贷款买房

在结婚前，如果夫妻其中一方自己购买了房屋，签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果存在双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产的增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

但要注意在夫妻双方的婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但要考虑一些重大理由且不损害债权人利益的除外。

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