您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
为什么感觉这几年房价,突然刷地一下,都涨上去了,都来不及反应?
房价,房子,商铺为什么感觉这几年房价,突然刷地一下,都涨上去了,都来不及反应?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
这里说的炒房团以二手房为主,因为职业炒一手房的都是整栋楼的购买,没有代表性,我们主要介绍二手炒房团,而这中间除了中介会参与外,还有一批专门做这件事的“捣房客”行业内叫“房捣”,他们的存在就是以较低的成本收购房子,然后再以高价卖出,然后赚取中间的利润,他们的通常做法就是会在第一时间找到稍稍低于市场价300-500的房子,并迅速的和房东达成成交,一般不直接过户,而是采用担保的方式过户,然后这个房子会在短时间内开始装修,如果有装修的,就简单配送点家电之类的,装修不好的就找人装修,一套30万的房子装修费不超过4000元,然后再以高出市场价300左右的价格出售,而在卖的过程中,中介会再次参与进来将房子加价推向市场,一般一套房子的利润在800元一平米左右,一套房子的净利润基本能维持在2万以上,然后在进行下一套,如此常年操作。
看到这里就有人问了,难道不是开发商把房价炒起来的吗?在这里小编想说句,开发商也是被逼的,不能全怪他们!
一手楼盘的开发成本在土地成交的那一刻就已经出来了,所以你说这个商品房的上市价格能不能算出来,能,肯定能!但是为什么很多房地产都不第一时间公布,因为开发商也不知道这个房子到底能卖多少钱,他们得参照市场,如果同样的位置二手房都叫价5000了,你说一手楼盘要是不报8000能卖出去吗?如果他报价是5000或者是6000,再好的一个小区名声也会臭了,因为中国消费者一直的观念就是贵的才是好的,6000元卖不出去,8000元才有人愿意买,你说这怪谁?所以开放商交房的时间越长,利润越高,如果你能遇到那种一手楼盘建好后才开始卖的,你一定要买!这一定是良心开发商!
如果说开发商是被动的,那房东就是主动的,因为房东在卖房的过程中会始终认为自己的房子是好的,总会比一些中介的报价要高,这边在卖房的过程中不断的加价,在另一边买房子的时候不断地骂这个该死的开发商把房价炒了这么高,给孩子买房要出血本!你说这怪谁?
最后就是银行了,其实银行在整个房价上涨的过程中起到了推波助澜的作用,为什么这么说,先不说利率的事情,因为每个银行都是贷款专项资金的,比如房贷车贷都是有固定的额度的,因为银行的钱也是有数的,所以当银行放出对房贷审批有所限制的时候,中介就会告诉客户,现在贷款不好办,而客户去银行一打听也确实是,所以这时候房价已经不是问题了,当客户只关心能不能带下款的时候,房价已经往上涨了一大截!在这中间银行已经将买房者的视线转移了,也在侧面告诉消费者,现在不是房价高不高的问题,是你能不能贷下款买到房子的问题,所以说银行在一定程度上对房价的影响还是起到了很大的推波助澜的作用!
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀。为什么感觉这几年房价,突然刷地一下,都涨上去了,都来不及反应?
首先我们要先看看最近几年为什么房价会大涨,大涨的原因是什么,为什么商铺没有涨,原因又在哪里,下边我们来分析一下: 首先、进入2015之前各地房地产库存都很高,房地产开发商承受较大的现金流压力,无论是住宅还是商铺都存在很大的库存,15年开始调控但是主要“去库存”方向是住宅,在一系列棚户区改造和旧城改造的带动下,各个城市的商品房库存开始大规模的出清,短时间内改变个供需关系,造成房价的上扬。但是我们要看到这种需求是认为释放出来的,而且拆了人家的家,别人肯定要先考虑买房子自己住,而不是考虑去购买商铺,这个道理很简单人们要先满足自身生存的需要。 如果投资者如果对某商铺有了初步的投资意向,投资前首先要去国土部门了解商铺所处区域的未来市政规划,如该商铺周边是否要建天桥,人行道与车行道之间是否要建围栏,路面是否拓宽等。像天桥的建立,对于两边的商铺而言,就容易“破局”,这是投资商铺时的“大忌”。 最后、我们要看会不会补涨,笔者个人认为可能性极低,原因其实无外乎上边说的一些内容的解读,很多商铺地理位置不是很好,完全没有投资价值,就算出租出去投资回报率也很低,库存压力依然较大,从供需关系上来看不具备大规模涨价的基础,以及此次房价上涨是政策性驱动的定向涨价,供需关系回复平衡后,住宅价格一定会有所回落,商品房更不具备大涨的空间。所以综上所述小编个人认为不具备上涨的可能。
回答于 2019-09-11 08:43:50
炒房的人太多,房产有价无市。都说自已的房增值了,但是想变现,买不出去。直有空数字。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这几年房价上涨太快,来不及反应,是客观事实,勿容置疑。
为什么房价上涨会这么快,炒房客,投资上市公司,推波助澜,起决定性作用,加之地价虚高,种种因素,促成房价虚高不下至今。
要想稳房价,需要先降地价。要想降房价,待房产税、空置税一并落地生根,方能看到希望。
回答于 2019-09-11 08:43:50
上一篇:《罪夜无间》、《绅探》、《神探柯晨》接连播出,为何推理剧偏爱民国?
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |