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为什么感觉这几年房价，突然刷地一下，都涨上去了，都来不及反应？

房价,房子,商铺为什么感觉这几年房价，突然刷地一下，都涨上去了，都来不及反应？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

为什么感觉这几年房价，突然刷地一下，都涨上去了，都来不及反应？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

稳控房价不利

回答于 2019-09-11 08:43:50

謝謝邀請。為什麽覺得這幾年房價刷地漲了上去……？

一件東西，原先賣一元錢，漲到二元錢，漲幅是百分之百，大家覺察不出來，不在意。但是，一件東西一萬元一平米，一下子從一萬漲到兩萬，大家就驚呼買不起了！實際上也是漲百分之百。只是，基數大了。

同理，房價不是這兩年暴漲的。已經暴漲快二十年了。您為什麽覺得房價漲得厲害？基數大了！

房價不可能永遠暴漲下去，為何？主要原因是供大於求了。中國百分之八十以上的人都有房子了。房地產商和銀行應該金盤洗手了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

要不了多久房子就不值钱了！现在先租房子住不要急买。以后你没钱也能住宿上楼房的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

说这几年房价上涨太快以至于来不及反应，的确是客观事实。目前除个别城市房价下跌，多数城市没有明显下降，而且部分城市出现微涨现象。房价之所以会上涨如此之快，有这么几个原因：

1、房住需求量太大。中国有14亿人口，房子是生活必须品，房地产市场非常庞大，年轻人结婚、农村人进城定居、小城市人到大城市工作生活、房子旧了改善居住环境等等，都需要买房。市场有大量需求，房价自然会快速上涨。

2、经济发展需求。房地产高速发展的同时，会带动上下游相关行业共同发展，解决数千万人的就业问题，长期高速发展如今已经成为拉动内需的主流市场，对国民经济的发展影响深远。

3、投资性需求。多年以来，房子一直存在保值增值抗通胀的功能，在没有更好投资渠道的情况下，不仅仅是专业炒房者，普通家庭也会选择购房防止货币贬值，有大量的资金持续注入，房价自然会快速上涨。

4、地方财政收入需求。在没有更好收入填补地方财政资金缺口的情况下，地方通过买地可以获得丰厚回报，用于地方发展经济，从事公益事业和基础设施建设。

5、人口流动导致。相较而言，大城市的房价上涨速度比小城市要块，这是因为大城市的教育、医疗、就业等优质资源比较集中，有人口和产业支撑，房价就会越涨越快。

来不及反应有两种情况，要么你不是刚需不缺房，对房价情况不太关注，也没有投资需求；要么基便有购房需求，可能存在观望等待房价下降心理，错失了购房良机。

回答于 2019-09-11 08:43:50

最近收到很多朋友的留言，询问关于房价的问题，因为我也不是发改委，也不是国家统计局，所以我也不知道房价到底会不会涨，会涨多少，会跌多少，我预测不了，但是我可以告诉你房价是怎么被炒起来的！看好了哈！

以2010年为例吧，在2010年左右的时候，二线城市的房价一般是在4500左右，5000元一平米的基本上能买到比较好的小区了，或者是市中心地段比较好的房子，但是在这个市场上有很多角色，在以很大程度上左右着这个市场房价的走向！

大家可能不太清楚，左右一个城市房价的主要因素是什么，可能有很多人都想到了，对，就是地皮，加起来就是成本，地皮的成本加上建设成本就是房子的成本，房子的成本以上加价的部分就是开发商的利润，而地皮的拍卖收入又被利润了当地的财政收入，额。。。剩下的就不说了！

上面说的都是一些和土地政策有关，土地政策只能在一定程度上影响房价，不是全部，而主导这个市场房价走向的还有一批人，分别是房产中介、炒房团、开发商、房东和银行！

先说房产中介，现在大家买卖房子找中介的比较多，很大一部分原因就是中介是职业化操作，比较专业，也能对房子做出专业的判断，所以很多房客宁可花点钱也不想多浪费时间，这也是一个重要的原因，但是同样中介也是推动房价上涨的主要因素，当中介手里同样有几套二手房或者一手房在出售的时候，他们为了尽快卖出房子获得中介费，也是颇费了一点心思的，他们会在房东报价的基础上进行加价，因为没让步的买卖是谈不成的，所以加价报给买房者是普遍存在的，但是多数都会采取差异化报价，举个例子：当一套房子房东报价是4500时，中介会加价300，也就是4800，但是手里的几套房子中肯定有一套是报价4500的，图便宜的4500的多数会成交，当中介都这么干的时候，房东再报价的时候就会提高报价，当市场在一定时间内成交了其中的几套，那么就代表这个市场认可了这个价格，紧接着如此的三番五次的操作，在半年内将一个小区的单平米房价提高1500还是很轻松的，在加上小区和小区也会有对比，后果可想而知，而这只是中介的力量！

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