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未来三年房价是涨是跌？

房价,未来,城市未来三年房价是涨是跌？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

未来三年房价是涨是跌？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先回答你：特大型城市和一线城市会逐步缓慢增长并趋于稳定，长期来看下跌风险增加，其余二线尤其是三四线城市房价一定下跌，这个你可以看公布的房产交易数据和二手房动态，这个已经比较明显了


扫地僧大学是念经济学，我先从宏观层面做分析，然后微观在切


宏观层面与需求理论

首选，任何产品价格的涨跌一定跟需求紧密相关，任何产品供过于求价格必然下跌，供不应求价格必然上涨，这是不变的经济学原理，脱离这个讲微观就是耍流氓，比如你看那个那个城市不是上涨了吗？那个那个中心街区不是又疯涨了吗？以点看面是危险的，尤其看好你的口袋，未来投资重在避险资产包，房产绝非好选


此外，任何一件产品，一定是要解决人们的需求，人们才会购买，但需求分刚需和非刚需，刚需产品收价格影响不大，比如典型的食盐，别说价格上涨，就是上涨10倍你也非买不可，还比如对于重度烟民，平时10快钱的烟，涨价50%至15元一包买不买？不说50%涨幅，就是100%涨幅到20元一包他也会买，实在没钱只能从新换一包便宜一点的，但需求不变，刚需的产品对价格不敏感。非刚需的产品呢？比如同样是粮食的大米和面粉，当大米价格涨到一定程度，估计有人就会觉得面粉饺子也会很好就会改变去消费面粉甚至玉米，棉花上涨导致棉质衣服价格攀升别人会选择化纤与氨纶面料等等。非刚需产品受价格影响非常敏感。

那么，房子是刚需吗？在一定程度上是刚需，但是这么多年疯狂发展后这个刚需完全解决，剩下的是投资和其他需求，这就是刚需转化为非刚需，出现供过于求的情况，如果严重供过于求甚至出现崩盘的情况，见诸媒体的那么多鬼城就可见一般，但相信政府调控的能力，这种情况可能性不大或只是个别地方出现。




政策层面及房产税可能出台的影响

不管上是房产税还是土地政策，国家显然是在宏观控制房价的非理性上涨，一方面，经济增长与房价上涨及房价背离，国际货币市场与我国经济增长背离，我们的GDP已经大约在6.2-7.2%之间，而国际主要经济体如美国和欧盟确实现货币紧缩，人民币面临升值压力，有对冲需求，房价在疯涨等于制造麻烦，另一方面，政府不能无休止容忍大量资金涌入房地产，这意味着什么？这与国家战略不符，我们的一带一路能让房地产引领吗？房地产走一带一路吗？不是，是我们的高端智能制造，是我们的科技企业，同时一国依靠房地产疯涨撑经济的话，国际信用评价毫无疑问下调我们的国家信用，国家信用受损的责任谁承担得起，所以中央高层一直提遏止房价非理性上涨，而一旦房产税明确推出，就是政策层面的明确，就是要限制房地产的非理性上涨，因为一旦征税，显然就是抑制需求和炒作，让资金流向对对提升国家竞争力有帮助的高科技企业或未来的5G、智能制造，装备制造等领域。

微观层面分析

至于房产的总量，存量等我就不过多说了，网上数据汗牛充栋，没有意思，微观层面我就说两点，一是存款，这个关乎购买力，没有钱你买什么房？二是房产增值与货币价格，说白了就在增值部分与利息部分谁高谁低，亏钱你还买房吗？道理很简单，所以啊经济学知识很多时候清醒一点，醍醐灌顶般清醒。

先说第一点，前不久央行公布数据存款数据，全国5.6亿人没有存款，有5.1亿人在还贷款，哈哈，打破三观没？这说明什么，我不好做解读，观众自己脑洞，房子都被谁买了？网上爆出几十甚至几百套房子的，知道了吧，没有钱怎么买房？银行贷款啊？贷款要还不，不还谁给你钱，你要有首付的能力，还要具备还款的能力，否则银行会说拜


再说第二点，买房不管是炒房还是买房一般都少不了贷款吧？首套房贷款利息是多少？对于购买第二套，第三套，第N套的炒房客来说利息是多少？这个你们自己扳着指头算，我综合一个利率，按银行利息6%算，一套房子按200万，一年利息就12万了，5年利息我们按单利算就是60万，如果你的房子倒时候卖不了260万你就是亏损，但实际利息是远高于次的，所以买房但算利息都不划算了，好多买房30年按揭的，按100万还30年的话，本息是多少？利息已经快接近本金一倍了，所以你房奴都在为银行打工啊


说倒这里，想必观众已经看清楚未来房价的大致趋势了，好在二胎放开，隐患了房价的下跌啊，当然这是个玩笑，但扫地僧奉劝各位，手里有房的赶快处理出逃还来的及，晚了就别哭的，扫地僧云南一套已经顺利出手，四川已经挂出来两年了，还没有顺利出手，接下来准备减价也要出掉，无房一身轻嘛。




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回答于 2019-09-11 08:43:50

虽然现在政府的楼市调控不断升级，但政府出台这些政策的目的并不是为了让房价大幅下降，更多的是为了给楼市“降温”，打击炒房现象，抑制房价过快上涨，促使楼市正在逐渐回归理性，所以跌的概率不大。

如果一线城市的房价出现大幅度的回落，那么三四线城市的房价下跌要更严重，会带来一定的金融风险，政府是不允许一线城市房价出现大跌，未来一线城市房价既不会大涨，也不会大落，将稳定在目前位置区域波动。

从数据上来看2019年4月北京新房均价51527元/平米，环比上月上升0.92%；二手房均价62830元/平米，环比上月持平，房价出现稳中缓涨的趋势，楼市仍然非常火热，远远没有入冬的迹象，再次印证了房价下跌的可能性很小。

那么会有人问现在是不是买房的好时机？其实这个问题更好回答了。假如是刚需，只要经济条件允许，闭着眼睛买，不买你住哪儿啊？假如是改善需求，也闭着眼睛买，不差钱的情况下，改善自己的居住条件！假如是投资的话想通过投资房产达到资产短期内大幅增长，乃至翻翻是不太可能了，不过至少可以保值。

从现在的政策和调控效果看，不太可能持续下跌，因为有人口和资源支撑，而且调控也不允许房价出现大幅大下跌。“稳”字最能形容2019年的楼市，住建部表示，2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目的，促进房地产市场颠簸安康开展。所以在预期波动后其实就是希望大家可以安心踏实买房，对于一线城市购房者来说，请及时做好上车准备。

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