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房产过户给子女哪种最省钱？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。

(二)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

回答于 2019-09-11 08:43:50

前几天刚写了一篇文章，介绍了关于老人过户给子女的情况，每个城市房产政策略有不同，我是以济南为例写的，济南目前有限购 限售的政策，老人过户给孩子一般选择买卖和赠与两种方式，下面做一下买卖和赠与的解析，提问者可做参考

亲属间买卖和赠与是出让方和受让方都建在，双方均需到场签字才可，至于选择哪种方式，要看出让房产的实际情况，比如是否限售、受让方是否限购、是否满两年有没有高税以及两年内有没有再次出售的意向等，选择买卖方式的要求：出让房产不在限售状态以及是否满两年，不满两年有5.3%的增值税、1%个税、1%-2%的契税，若是房改房的话还有1%的土地出让金，满两年则可免掉5.3%的增值税，并且受让方家庭（夫妻和孩子）必须符合限购政策，拿到不动产两年内限售不允许上市交易，而赠与的条件则宽泛了很多，只要可以提供家庭关系证明即可，比如提供同一户口本或者户籍所在地派出所、街道办事处开具的家庭关系证明等证明材料，税费方面只缴纳3%的契税、0.005%的印花税，若是房改房的话还有1%的土地出让金，至于是房产否限售是否满两年以及受让方是否限购统统不看，拿到不动产可随时上市交易，交税时按老证日期算是否满两年，两者对比，找一个适合自己家的方案即可，这里对亲属的范畴注释一下：父母、子女、兄弟姐妹、爷爷奶奶、姥姥姥爷均属于亲属范畴。亲属间的赠与行为并没有20%个人所得税，这里有别于非直系间赠与，两者对比介绍更容易理解，在这里捎带着介绍一下非直系赠与，上述亲属范畴以外的关系均属于非直系，此前非直系赠与算一个政策漏洞，十几年前法律法规不健全，很多为了规避高额税费，在公证处办理一个赠与公证，然后去办过户只需缴纳契税和印花税就可以了，完美地规避了高额的营业税（营改增之前）和个人所得税，近年来房产市场的火热，也促使政府加强了政策的查缺补漏，调整后的政策规定非直系赠与来的房产如若有个人所得税，需缴纳20%的个税，这使得当年通过非直系赠与的方式取得房产的业主再次交易时产生了高额的个人所得税，除非他家庭名下只有这一套房可免缴高额个税。而现在则是升级版的再升级，直接堵死了非直系赠与这一条路，原因就是非直系间赠与税费简直高得吓人，除20%个人所得税以外还要缴纳3%契税、0.005%的印花税、不满两年的还需缴纳5.3%的增值税，等受赠者有多套房以后再交易时还要交20%的个人所得税，所有现在没有人选择非直系赠与这种方式了。

不知道解答的是否满意，如有疑问也可私信我，继续谈讨

回答于 2019-09-11 08:43:50

在买卖、赠与、继承三种过户方法之中继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税办理继承，过户只需缴纳公证费，其他税费全免，由于继承的方式，在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径，当然也有父母考虑的很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

回答于 2019-09-11 08:43:50

直接公证就好了，没那么麻烦

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.赠与。赠与过户中，有直系亲属赠与和非直系亲属赠与。咨询台工作人员解释，直系亲属就是父母、子女、爷爷、奶奶、外公、外婆，兄弟姐妹之间也是，一句话概括就是上三代和下三代。在直系亲属之间的赠与，办理过户就需要缴契税和印花税，前者3%，后者0.1%，合计就是3.1%的税率，按评估总价缴纳。此处的评估价，是按照官方的评估价，每个地段每个小区有不同的评估价，缴税时按此评估价计税。

2.继承方式也出现在直系亲属之间，特别是法定的第一顺序继承人——配偶、子女、父母之间。目前，继承房产过户只需交纳房屋价格0.05%的印花税，除此以外，没有其他税种。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、营业税免

2、个人所得税免

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