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房产过户给子女哪种最省钱？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

分为三种方式

第一种买卖

第二种赠予

第三种继承

举个例子，现在有一套九十万三百平方的房子，如果你想直接赠给孩子，那评估费和各种费用的话，将近16万元

继承的话是减免3%的契税，但是减免过后也得将近七万元左右

如果是卖给子女的话，评估费交易税费契税，登记税，约为三万元

所以是卖给子女的，这种是最合适的

回答于 2019-09-11 08:43:50

直系亲属子女可以直接赠予，不用花钱过户了

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、房产赠与过户费用

　　1、营业税。免征。

　　2、个人所得税。免征。

　　3、契税：按国家规定3%-5%税率，一般3%，200万元×3%=6万元。和交易相同。

　　4、印花税，不免。万分之五。

　　5、公证费，评估价的2%。200万元×2%=4万元。

　　税费计算：如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税，同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费，共计125080元，要远远高于买卖过户的税费。

　　如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20%的个人所得税的，这几类人采取受赠形式与买卖相比，将可以大大节省营业税的支出。

二、房屋赠与和过户费用哪个划算啊?

　　赠与要交2%的公证费和0.5%的评估费(100万元内),3%--4%的契税(各地标准不同),0.05%的印花税及少量产权登记费用。 买卖过户时要交1.5%--2%的契税(各地标准不同),0.1%的印花税(双方合计)及少量产权登记费用。如购房时间起未满五年,还需交5.55%的营业税及附加,1%的个人所得税。 关健是赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税 答案补充 过户费用:商品房在购买五年内需要交纳总房款的: 营业税:5.5% 契税:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花税:0.1% 买卖双方各0.05% 个人所得税:1% 或购房差价的20%。 土地增值税:1%(这个不同,也有的不用交) 买卖超过5年就只有契税和印花税。 根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳。 你的房子是独家院?如果不是正规商品房,只有使用权的房子是不可以过户的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买卖最省钱！

回答于 2019-09-11 08:43:50

为什么非要过户？等老人死了一改户主不就行了吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果考虑到后期，你子女可能要将房屋出售的话建议走买卖程序。这样后期你的子女售卖时会省一些税款（两年后售卖税款最少）。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房产过户给子女的方式有三种：

第一种是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。

第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

(一)以买卖方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

(三)以继承的方式将房屋过户给子女

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

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