您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

房产过户给子女哪种最省钱？

方式,子女,房产房产过户给子女哪种最省钱？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

房产过户给子女哪种最省钱？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我认为继承过户比较省钱，然后房价不要写的太高。

回答于 2019-09-11 08:43:50

依法纳税是每个公民的义务

回答于 2019-09-11 08:43:50

买卖的方式，房价不要写太高，正常的，税费少。直接赠予税费高

回答于 2019-09-11 08:43:50

看子女拿到房子是要自住还是有很大可能未来几年会卖出。

如果自住，不怎么会卖掉，立遗嘱将房子指定未来由子女继承，待老人过世后子女直接办理继承过户手续最划算，没有税费。

如果可以预见未来孩子会将房子卖掉，买卖过户最划算。

无论怎么算，赠与过户都最不划算，交的钱最多。

具体分析见下文：

继承只需公证费

继承只发生在父母过世后，既能够保证父母的养老，避免儿女在房产到手后就不管老人的可能，又能省掉很多不必要的房产过户税务支出。

如果是直系血亲继承，尤其儿女继承父母的房子，那么契税、增值税及其附加税、个税，这几项税费通通免征，办理过户时只需承担一项公证费即可。

公证费用各地有差异，但房产的公证费大致在市值1%上下。也就是说，如果继承一套市值500的房产，过户费用约在5万元左右。

但非直系血亲继承的话，个税并不能省，应为房价市值的3%。

房子给自家孩子不用交个税，房产继承就是最划算的过户方式了么？

PS.若继承人在继承房产时，自己名下已有房产，则继承来的房子就是“非唯一房产“。如果继承人之后要出售这套”非唯一房产“，需要缴纳房产差额20%的个税，这部分费用有多少，就要看继承时的房价和出售时房价相差多少了。

赠与比继承交税多

房产赠与直系血亲，虽然不必缴纳个税，但契税、评估费、公证费都不能省，三者比例分别为房产评估值的3%、0.25%、1%。

房子给自家孩子不用交个税，房产继承就是最划算的过户方式了么？

如果受赠房产市值500万，办理赠与过户时需要交15万契税+5万公证费+1.25万评估费，相比继承只要5万公证费，费用高出不少。

PS.受赠的房产，任何时间再出售，都要缴纳售房款的20%作为个人所得税！出售500万的房产，个税要交100万！因此这种过户方式相当的不划算。

房子给自家孩子不用交个税，房产继承就是最划算的过户方式了么？

买卖限制条件多

房产买卖涉及到的各项费用具体数额均与买入时长有关：

契税：不动产证满5年，且为唯一房产的，90平米以下为交易价格的1%；90平米以上的为交易总价的1.5%。非唯一房产的，为交易总价的3%。

增值税：不动产证满两年的，此项可免交；不满两年的，须缴纳交易总价的5.6%。

综合以上两项税费，购入不久的房产急急转手，是最不划算的。如果条件允许，持有5年后卖出最好，如果较急于变现，至少也持满2年后再售出。

个税：普通住宅缴纳交易总价的1%；非普通住宅缴纳交易总价的2%，公寓、商住房等都属于这种。

房子给自家孩子不用交个税，房产继承就是最划算的过户方式了么？

综合对比以上三种方式后，小编发现：

老人将房产留给子女，如果子女将房产用于自住，确定不会卖出，选择死后继承的方式最省钱；

如果子女名下已有住房，确定未来会将父母留给自己的房子卖出，则选用父母生前买卖过户的方式最为划算；

而无论怎么选，赠与过户都是花费最多、最不划算的方式。

建议参考以上内容，对照自家具体情况选取最省钱又便捷的方式。另外如果孩子比较多，为了避免他们未来出现争执，还可以考虑将房子卖掉，给子女分钱。

回答于 2019-09-11 08:43:50

要是走过户程序所有的税费都得交，等再出手的时候税费也少，都赠与就没有什么费用了，只有工本费100元左右，但是再次交易时会有百分之10到百分之30的营业税。建议还是走正常的过户手续。下次出手容易出手！

回答于 2019-09-11 08:43:50

要是走过户程序所有的税费都得交，等再出手的时候税费也少，都赠与就没有什么费用了，只有工本费100元左右，但是再次交易时会有百分之10到百分之30的营业税。建议还是走正常的过户手续。下次出手容易出手！

 1/5    1 2 3 4 5 下一页 尾页