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小区的地下车位，物业只卖不租？合法吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

小区的地下车位，物业只卖不租？合法吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、地下产权车位：地下车位建筑面积未被分摊，且开发商单独取得车库产权，则开发商可以对购房人出售产权车位，可以办理产权证，一般情况下，车位年限和商品房使用年限一样。

2、地上规划车位：根据规划建设的，没有建在公摊面积上，产权属于开发商，开发商可以售卖，但业主不能办理产权，使用年限根据协议确定，属于租赁车位，不超过20年。

3、公摊车位：在公摊上修建的停车位，比如小区内部道路旁、绿化区域等。根据国家规定，这种车位开发商无权销售，办不了产权证。

4、人防车位：人防工程的规划车位。按照国家规定，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。


根据我国新出台的《物权法》规定“第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。 至于具体价格，原则上应当由双方当事人协商来确定。开发商应当依据诚信原则，以市场价为依据。 有产权证的地下车位能买卖。


首先要看开发商是否有权销售车位给你，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售(即你无地下车位产权) (1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;

(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内;

(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。 法律依据: 《物权法》第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴与大家交流。

对于提出的小区地下车位，物业只卖不租？合法吗的问题，我给回答如下：

物业公司是物业管理服务企业，根据工商登记信息，可以理解为物业公司只提供物业服务和物业相关的附属管理服务，也就是说他只出售物业服务，不出卖经营共它商品。物业公司若出卖车位，那可是非常严重的违规行为，即使开发商委托也不允许。你可以到工商部门、住建局举报物业公司违规经营，有关部门调查核实后若确如此，该物业公司不但会被没收非法所得，还会面临行政罚款，情节严重的还会吊销营业执照。因为当地政府都有相应文件，严禁物业公司出售车位违规经营。

为什么当地政府会对物业公司这么严历处理呢，原因很简单，物业公司受委托对小区的一切资产，只有管理权而沒有拥有权，出售车位绝不允许，当然允许物业公司经营租赁车位。

上面是我根据楼主的题目所答，我估计楼主题目搞错了吧，这么明显的违规不需要问对与不对，而是严重的违法行为？

网络讨论，仅供参考。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

租，卖物业都没有权力

回答于 2019-09-11 08:43:50

地下人防工程车位，现在有个约定俗成，即以租代卖。开发商与业主签定租赁协议2O年，20年后可继续有效使用，视同商品住房年限一样长。一次缴款买下并确定车位号，开据不动产发票。另外，每月缴一部分车辆服务费(车库卫生维护等，费用不太多，也是有规定的)。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、你是否确定没有产权证？现在所有的开放商都把车库办上自己的产权证出租或出售。如果你不知道，希望你联系你们的业主委员会或者带着物业要出售车位的通知（证明）到当地的房屋交易市场查询下，能查询出来产权归属问题。2、如果有人家出售你就没有办法了，你愿意买就买，但是要让其给你办理产权证或者写出协议，毕竟是卖的，这也是你的产权了。3、如果他真的什么都没有（估计90%不可能），确认后那你可以投诉到物价局或工商局，因为现在《物权法》明确规定，小区的停车场规小区全体业主所有。物业公司（开发商）没有权利出售，但是经2/3业主（业主委员会）同意可以出去，但是所收费用要扣除成本后用于小区的建设或弥补维修基金的不足。总结，还是不要找必要的麻烦，因为你毕竟在这个小区生活，现在不交停车费车被扎、划的事情很多，大家都知道是谁干的（物业干的），但是你没交费人家不管你，结果还是自己吃亏。你要是就像维权，就按上面虎碃港度蕃道歌权攻护说的到房交所去查产权，然后再按步骤办，但是我觉得没有开放商不把这块肥肉白白扔掉，肯定有产权，但是就是不告诉你而已。

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