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小区里真的可以不需要物业吗？

物业,业主,物业公司小区里真的可以不需要物业吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

小区里真的可以不需要物业吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

大陆还没有物业之前，邻居们经常走动，有困难互相帮助，互相体谅，一片和睦相处的景象，水费、电费有专门的抄表员，有问题了，一个电话，供电局和水厂就上门进行修理改善，每月交三十块钱卫生费，小区大一点，设个门卫大爷收收报纸，带个红袖套的社区大妈门卫大爷追着小偷到处跑，社区巡警每天晚上排着队巡逻，尤其是以前的厂矿小区，治安和卫生条件尤其好，厂矿后勤保障部有水电工，有问题了，第二天交个申请，很快就修复了。那时候的居委会也很热心，有个啥事，派人上门解决问题。没有什么技术难度。

如今：物业进驻了，看得见穿着制服的物业人员，热情的为“所有人”打开小区大门，保洁外包给大爷大妈了，维修组三千一个月工资，碰到电梯急降停电停水也解决不了，还是要供电局、水务公司、电梯公司来处理，平时收个包裹，停车场收费、满小区的广告，收益我们业主是看不见的摸不到的，而且你不能提需求，不然你的格局就太小，有严重瑕疵也要及时交物业费，不交，请你去法院满足一辈子没进过法院的业主对法律机关好奇心。其实也没什么大不了的，就是吓吓你，让你自觉交物业费罢了，如果平时你能仔细观察，收集证据也不难，法院证据比较，也不是无懈可击。引导业主们互相猜疑，因为物业小妹告诉你就是有的业主自私，心中有鬼，要赚便宜。

大家说说小区需不需要物业？

看看我的评论区，我就感慨了一下，各种脏水泼过来，想想也好笑，估计批评我的也都是拿低薪的不良物业工作人员罢了，逼我表态，我就明话明说了！

目前大多数不良物业工作都是外包：绿化、保洁、保安、垃圾清运、电梯维修维护、机电维修维护、水箱清理、监控基本上都是外包了，所以不良物业公司不过就是一个二道贩子，中间吃差价的工作，没有不良物业公司，小区自治恐怕更有效和节约。

停车场收费和广告收入，没几个业主享受到收益，收益去哪里了？

综上所述，我的意见是小区自治完全可行！

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回答于 2019-09-11 08:43:50

物业到底要不要取消？这确实是个难题。物业管理公司的职责是什么？当然是为人民服务。但是现在的物业公司性质变了，他们利用物业管理这个权利捞好处，把自己凌驾于业主之上。他们不但不能管理好小区楼盘和为业主服务，反而制造了很多不应该发生的矛盾。

看看物业公司每天都在做什么：

他们利用业主地盘，巧立名目，收取各项费用，他们虽然不是警察，但是所做的一切都是以二 鬼子形式上的警察性质的工作。他们不是税收部门，却像税务局一样收取各种苛捐杂税。他们不是法院，但是他们却可以自己确定正确与否，自己制定政策，自己可以任意罚业主的款。他们不是城管局的，但是他可以划出一块地做为停车场，收取停车费。他们收的这些钱交税了吗？钱都交给谁了？私分了？还是投资了？有明细帐公布给业主吗？业主一旦和他们有纠纷，他们就像黑社会一样，一帮帮的人把你围住，轻则骂你，重则动手打人。有些物业还和当地权利机构勾勾搭搭的一起欺负业主。

反过来看看业主都做了什么？

1，业主每个月要交物业费。便宜的3元，贵的20¥。

2，业主要交公摊房租费用。楼群里的院子都是业主交的钱。

3业主交地下室的公摊费。

4业主还要交物业管理公司的办公室和住房费用。

5，业主明天都小心翼翼过着每一天，生怕物业公司借口罚款。

问题来了，物业管理公司凭什么利用业主付费的地方收各种费用？所有权和使用权是业主的。物业挣了钱给不给业主？物业公司的职责其实就是提供为人民服务，他们不应该也没有权利去收业主的任何费用，更不能自己制定政策，形成小区的内部独立王国。物业管理应该按照物权法，中国基本法，规范自己行为，认清自己的位置。不能有任何收费的权利和违法行为。

物业公司对于一个小区，对于一个楼盘确实有一定的管理作用。但是宗旨定位要清楚，中国应该有一个主权机构来管理物业公司经营的情况。避免业主和物业管理公司之间的纠纷。让业主们有个安全舒适快乐的生活环境。

物业公司和业主是中国社会最基本的生存单位。如果搞不好，势必引起一连串的反应。业主在家受了物业公司欺负，到了单位情绪肯定不好，工作中无意识的就会发泄到自己的单位员工或者客人身上，他们不高兴也必然会传染到下一个人，导致社会矛盾越来越多，问题越来越大。

综上所述，物业公司应该存在，但必须改善，物业公司管理的宗旨和职责一定要明确，他们就是为业主提供优质服务，不能收取任何费用。他们不能替代公检法，税务局，城管和街道办事处行使职责。他们的任务只有一个，就是人性化为人民服务！

备注：举个例子，我认识一个朋友，住在北京一个高档小区，每平方米物业费8元。有一次他开车回来，停车位被物业管理人员让其他人给占用了，物业人员让他把车停在了非停车位上。结果第二天准备出门看病，发现车被物业公司给锁了轱辘，找物业公司开锁，物业公司要3000元，否则不给开锁。朋友因为身体不好，又急着要看病，迫不得已付了3000元。物业公司有什么权利替代交警锁车？他们有执法权吗？他们凭什么收3000元？他们是税务局吗？就是税务局也得有个收钱理由呀？他们收的钱上哪去了？物业公司还是个人给截流了？物业公司就是中国新时代的黑社会，比解放前的上海滩还黑，而且公开，公然的大张旗鼓的掠夺他人财产。这个毒瘤不消除必定危害全社会！

回答于 2019-09-11 08:43:50

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