您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

深圳二手小产权房能买不？

产权,宅基地,商品房深圳二手小产权房能买不？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 想买深圳的二手小产权房但是了解了一下。好多二手小产权房开发商过户后只有一个绿色的使用权证且上面的使用时间剩下20到30多年了，并且注明所有权归开发商(有些是村委成立的商业公司)。这种房子是不是到了使用期限就会被开发商或村委无偿收回？或者说在遇到拆迁是无法得赔偿？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

从严格的法律法规来说，深圳并没有小产权房。现在约定俗成的把商品房，军产权房之外的所有房子都笼统的叫做小产权房了(例如:村委房，合建房，历史遗留建筑，违建的房子等等)。

虽说小产权房的法律风险存在，但是在商品房价格高居不下，购买商品房的资格，小产权房价格相对低等原因。深圳的小产权房交易一直都很火爆，价格也是紧跟商品房的价格，一年胜过一年。

对于买不买小产权房，这得具体看个人。

如果手上资金足够买商品房，月供没有问题，还是尽量买商品房。

如果买不起商品房，又有价格合适的小产权房。在查清楚没有产权纠纷的情况下，可以买小产权房。

关于小产权房使用年限的问题当然越长越好，或者永久使用最好。

关于拆迁的话会不会赔。按照之前的案例来说的话，产权清晰，合同规范的情况下都是会赔偿的。当然也会有的房子有纠纷发生，但概率并不高。

总的来说，小产权房可以买，但小产权房质量参差不齐，买前一定做好功课，认真了解才行。






回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购买合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。




首先我们要弄清楚，除法律规定属于国家所有的土地以外，农村土地属于农民集体所有。农村集体土地有三种形式，分别是：农业用地、农村建设用地和宅基地。农民承包用来耕种的土地就是农业用地，用来铺设一些农田水利设施的土地属于建设用地，而农村村民用来自住的房子就是建设在宅基地上的，宅基地的政策是一户一地，即原则上村里每一户人家只能拥有一块宅基地。




宅基地房是合法合规的，它只能存在于农村的宅基地上，凡属于村集体内部成员的村民，都可以获得自家宅基地房的合法证件，如房产证。但小产权房可能修建的地方有农业用地、农村建设用地和宅基地，属于违法修建的建筑。对于城市人来说，购买宅基地房和小产权房，都无法获得合法的房屋所有权证书，想通过拿拆迁款实现“一夜暴富”就更不可能了。




小产权房则只能在村集体成员之间进行转让或者出售，不能和村集体之外的第三人进行交易。




买房，大产权房是首选。只想自己居住，不想转卖的话，也可以考虑小产权房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

能 ！存在即合理