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自家宅基地院子盖房是违建吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

自家宅基地院子盖房是违建吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

农村有建房后，围个院子的。院子里的土地，来源于集体的空闲地、自留地或承包地、也有建房户通过转让或互换土地所得。如果没人阻止建围墙，那么围墙建好后，院子里的土地自然归院子里的人家使用了。





院子里的地属于宅基地吗？审批宅基地面积有限额规定，限额规定的面积，是宅基地使用的法定面积。所以建房后留下来的余地并不属于宅基地，应该属于集体土地建设用地。



院子里的地可以用来建房吗？建设用地可以用来建造住宅，但按照规定，村民建造住宅要按规定报批，因此，院子里的土地建造住宅和生活用房，仍然要按规定审批，符合“一户一宅”建房条件的村民，经审批后，可以扩建拼建或新建。



自家宅基地院子盖房是违建吗？在农村，不少有院子的农户事实上有未经审批建房的，由于以前宅基地管理放松，经过几轮农村房屋登记，基本上都办理了土地使用权证。现在因严格的土地管理，未报批在院子里建住宅和生活用房，马上会被发觉，有纠*纷的还经常会被举*报而拆除。已建的也有在拆违活动中应无法提供土地使用权证被拆除。



综上，三农观察汇认为，在自家宅基地院子里建设，未经审批的建设是违法建设行为；不能取得土地使用权证的建筑是违法建筑。

有不同的观点吗？欢迎交流。感谢阅读，谢谢关注。

回答于 2019-09-11 08:43:50

农村自家宅基地院子里盖房是违建吗？要回答这个问题，首先要明白什么是违章建筑，其次要确定宅基地取得的合法性。

通常来说，违章建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。认定建筑物是不是违章建筑，要根据该建筑物开工建设时，有没有违犯当时的相关法律法规的规定，而不是根据现在的法律法规，只要当时建设时属于合法建造，不认有证没证，都不能定为违章建筑。

农村自家宅基地，通常是指依法取得的宅基地，包括通过申请审批取得、继承遗产所得等。只要确认是自家的宅基地，自己拥有对该宅基地的使用权，那么，在该宅基地使用权范围之内开工建设，一般不会被认定为违章建筑。

在农村，特别是北方农村，都是独家独院式建筑，宅基地的使用范围包括正房和院落，只要房子建设时，正房和院落没有超过申请的宅基地规定的面积和四至八道，那么在该宅基地使用范围内建起的住宅就是合法建筑。而院子是自家宅基地的范围之内，农民完全可以根据自己的喜好布置院子内建筑，有的建厢房，有的建南屋，有的院子内无建筑，只进行绿化美化，这完全根据个的需要进行。所以，不管建房当时，还是套起院墙以后，农民在自己院子内建设，通常不存在违章建筑的问题。

但是，事物也不能一概而论，农民虽然获得了宅基地的使用权，但对如宅基地的使用也不是无限制的，比如宅基地管理办法规定农房建设不能高于三层，如果你在院内的建筑高于三层，那就属于违章了。农村建房要尊重相邻权，如果你院内的房屋过高，影响了邻居的采光权和通风权，那也是违背物权法中的相邻权规定，有可能也会被当做违章建筑拆除。

所以，农村建房首先要依法取得宅基地使用权，只要上级批准的宅基地，那肯定符合《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》；同时，农村建房还要尊重民风民俗，尊重邻居利益，只要这两条做到了，院子内建房肯定不算违章建筑。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个谁管的着？一般院子里面是不会有人管的，如果自己认死理按照规定是要报批的。在自家院子里建的房子即使是违法的，只要合乎情理也是可以申请保留。

但是话又说回来，不是所有地方都可以这么搞例如：小区里面私搭乱建肯定就不行了，不要忽略了物业到嘴的肥肉怎么会放过，还有一些小区是严格按照规划的，不允许你私搭乱建。

我姐夫家在城里一套老房子，说要拆迁在院子里面全都建满了房子大家都这么做，这事实上没什么问题，但是你要加高楼层这些肯定不行，你想想啊！你加盖了楼层，面积增大了以后拆迁他们是不是要多赔你钱，但是有一条别忘了院子中的房子，赔的很少，因为这些都是后建的房产本上没有写这些东西，他们可以送你些违建。

我们在宅基地上建房，和在大棚里面建房，性质有很大区别补偿也一样，如果你在大棚里盖的房子，无论装修怎么好？他都会按照大棚的拆迁价格补偿你，既然院子里的房子你见了可能会赚点小便宜，而且你想想在院子里面，别人看都可能看不着，就像我们开车，其实你外面随便改一下，交警都能找出你的毛病，但是，车子里面就不一样。

我们这院子里面随便建，想让别人来拆都没人来，所以政策归政策实情归实情，农村就这样即使有问题找人疏通一下花点钱吃个饭就完事了。





回答于 2019-09-11 08:43:50

如果没有审批是违建。

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