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深圳2029年房价均价15万你认为可能吗？说说你的观点？
深圳,房价,均价深圳2029年房价均价15万你认为可能吗？说说你的观点？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
至少在2020年之前，新周期没有可能，未来是否会有不好说；再者新周期涨幅肯定不会像2015、2016年那样大涨50%，大概率依旧平稳。
03.分化才是未来楼市主流。
未来楼市，最明显区别就是部分区域涨、部分平稳、部分跌，整体性不会在统一一致。
很简单来看，深圳3年横盘期真正能涨的也只有小部分区域，如深圳湾、后海、科技园、百花、香蜜湖等片区具有成长性、名校附近值、豪宅属性、配套成熟等；像盐田、福田中心区大厦物业、老罗湖物业、布吉、龙岗、坂田、光明、沙井、坪山基本处于横盘不动状态。
分化可以体现在学位房与非学位房、学位房内部、老城区与新城区、同片区内部不同楼盘、同楼盘不同楼层/户型等。
回答于 2019-09-11 08:43:50
绝对的，15万一平不高，因为那时候1万块只够买一天的菜，简直白菜价。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我认为是不可能的，房价要持续上涨有几个因素，第一是本地区的经济持续高速发展，居民收入快速上升；第二是宏观上货币比经济增速高得多的增速投放；第三是本地新房供应持续萎缩或者跟不上新增人口的增速。
1、深圳当前的房价
目前深圳的二手房均价是57167元/平米，这个价格是比较符合真实的，二手房是没有限制价格的，所以更加接近真实的价格。
全深圳各个区房价超过深圳均价的有4个区，分别是南山区（均价88363元/平米）、福田区（均价73819元/平米）、宝安区（均价59305元/平米）、龙华区（均价57238元/平米），剩余几个区的价格都低于深圳均价，比如龙岗、光明区、盐田区、大棚新区和平山区。
到2029年深圳的房屋均价要达到15万元/平米的话，也就是说房价要增长163%，年均增速要达到10%，这个增速有没有可能达到呢？我认为不太可能。
2、深圳经济增长情况
2009年深圳的房价大概是12000元/平米，那么10年来，深圳的房价是增长了358%，年平均增速达到了16%，这个涨幅非常厉害，但是过去的这10年经济的增速同样是很快，2009年深圳GDP是8201亿元，而2018年GDP达到了24221亿元，根据2019年一季度的增速，预计2019年深圳的经济体量将达到26657亿元，这个数据将比2009年增长225%，年均增幅12.5%。
过去10年深圳的房价年均增长16%，但是经济发展也年均增长了12.5%，而未来深圳经济的发展速度必然是放缓的，遵循全国的从高增速到高质量的发展态势，在这种情况下要想再复制前10年的增速是不可能的。
3、深圳的人口情况
2009年深圳常住人口是891万，而熬了2018年末常住人口达到了1302万，9年时间增长了432万，房价是需要人口来推动的，尤其是高收入的人群，深圳过去10年房价大涨，既得益于经济的快速增长，也得益于人口的快速增长。
我们再来看一下人口和房价的关系，我们都知道深圳房价在2015年和2016年实现了快速的上涨，而人口在这些年有何变化？2014年末，深圳的常住人口是1078万，当年净增加15万，从2009年到2014年的5年时间深圳人口净增加187万，年均增长37.4万，但是从2014年到2018的4年时间增长了224万，年均增长56万。
所以过去4年深圳的房价这波上涨和深圳人口的流入增大是有很大关系的。但是随着强一线城市的崛起，在这些城市的居住成本要低得多，而收入却远没有达到房价之间的差距，所以生存压力更小，这些城市在吸引人才方面和深圳形成很强的竞争关系。
所以我认为未来深圳的人口净流入也将放缓。
综上几个因素，我认为到2019年深圳的房屋均价很难达到15万元/平米。
回答于 2019-09-11 08:43:50
15万一平应该不止吧，现在都4一5万了，现在最低工资2030元。一平方差不多两年工资左右，一辈子为房活着不知开心还是幸福呢？如果是15一平孙子的孙子都要为这房子活着，因为要还房贷。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在的房价已经掏尽六个钱包了，远远超过普通人的购买能力，即使是华为腾讯员工在深圳买房都很吃力！而居民收入增长缓慢，所以即使房价再暴涨也是有价无市，跟老百姓没有什么关系，买不起还是买不起！
回答于 2019-09-11 08:43:50
十年后均价50万！
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