您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

深圳2029年房价均价15万你认为可能吗？说说你的观点？

深圳,房价,均价深圳2029年房价均价15万你认为可能吗？说说你的观点？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

深圳2029年房价均价15万你认为可能吗？说说你的观点？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

10年之后深圳的房价会达到什么样一个水平，我相信对广大居住在深圳的朋友来说都非常关心，在深圳这种寸土寸金的地方，目前已经没有太多的居住用地，而且随着时间的不断推移，未来可用的土地肯定会越来越少，如果深圳不拓宽辖区面积那房价肯定会继续上涨的。

至于10年之后深圳的平均房价有没有可能涨到15万平米，我个人认为几乎是不可能的。

10年之后我们不排除在一些核心的区域，比如南山福田这些地方，房子均价有可能达到15万，但是从整个深圳的均价来说，想要达到15万基本上是不可能。

目前深圳全市的均价大概在5.4万每平米左右，如果未来10年达到15万的每平米的价格，这意味着年复合增长率至少需要达到10%以上。

那未来10年深圳每年的房价增速有没有可能达到10%以上呢？肯定是不可能的，这里面有几个原因。

第一、政策的调控。

目前我国调控的基本基调就是房子是用来住的，而不是用来炒的。最近两年深圳对于房价的调控也是非常严的，无论是从买房门槛还是房贷等各方面都进行了严格的调控，而且未来我相信深圳的调控政策也不会有太大的放松。

毕竟对深圳这种科技城市来说，最核心的资源就是人才，如果房价不断的上涨，导致大家的居住成本不断上升，这样就会造成人才流失，一旦出现人才流失，这对于深圳经济社会的发展将会产生很大的影响，因为所有的创新都是建立在人才的基础之上，离开了人才，所有的创新都是空谈。

在这点上深圳看得非常透，所以我们看到最近几年深圳政府一直在想方设法控制房价，并为人才提供各种保障住房。比如现在深圳在拍卖土地的时候，都要求至少有60%的土地用来建设人才保障房，并在拍卖土地的时候进行上限设置。

所以在严厉的调控之下，未来深圳的房价不可能出现太高的涨幅。

第二、深圳的财政对土地的依赖比较低。

有句话说得很好，如果面粉贵了，面包能不贵吗？最近几年我国很多地方的房价之所以不能飙升，跟各个地方土地价格的不断上涨有很大的关系。而这些地方土地价格之所以不断出现上涨，因为目前很多地方对土地财政有很大的依赖，土地卖不出去对于地方的财政收入会产生非常大的影响。

相对来说，目前深圳对于土地财政的依赖程度是比较低的，比如下图是2019年前5个月全国50个城市土地拍卖收入情况，深圳作为一线城市前5个月土地拍卖收入所得都没有进入全国前50名，说明目前深圳对于土地财政的依赖程度是比较低的。

正因为如此，深圳在房地产调控方面有更大的弹性，因为土地价格下跌不会对深圳的总体财政有太大的影响，所以可以让深圳更有信心去控制房价，让房价在合理的范围之内发展，因此我们可以预测未来几年深圳的房价肯定不会有太大幅度的上涨。

第三，全国楼市趋向饱和。

过去几年我国房价经历了一波高速增长的阶段，而这一波增长的最主要推力就是人口红利，因为每年我国新增的城镇人口是非常多的，再加上各个地方棚改货币化的进行，很多地方的房价都出现了快速增长的状况，这种状况在最近几年可能不会大的缓解。

但有一个不争的事实是，目前我国的房产市场逐渐趋向饱和，未来随着更多的建成面积投入市场，市场住房供应会不断增加，甚至有可能出现供过于求的情况，这一点可以从目前的很多三四线城市20%以上的房子空置率看出一番。

假如未来全国房子空置率进一步加大，那房价的上涨动力就会降低，甚至有可能出现下跌的情况，而在总体环境之下，深圳的房价也不可能独善其身自己上涨。

所以我认为未来深圳的房价有可能会有小幅度的上涨，但不可能涨到15万每平米，不过10年之后深圳的总体均价涨到8万左右倒是有可能的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一点都不关心这个，我2000年在深圳一个月400块钱， 一年收入5000块钱，记得那时候房子价格在三千多一平方也是摇望不可及，一年收入买一个平方。现在收入五六千一个月房子就五六万一平还是一年买一个平方，感觉这个房子就是给富人盖的，普通老百姓想都不敢想。对于深圳房子以后涨多少跌多少我都漠不关心感觉跟普通老百姓占不到边。就是普通老百姓能够贷得起也是基本一辈子套死了。我只想有地方住挣点老了回家养老

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个肯定的，十年前工资还不到一千，现在差不多一万，那十年后工资肯定超十万

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果是整体均价15万/平，基本没可能。

01.深圳目前整体均价5.4万/平，若10年后15万/平，整体涨了9.6万/平，涨幅为177%，年均涨幅为17.8%。根据链家2018年数据来看，去年整体涨幅仅有2-4%之间。

由于2016年下半年到目前2019年，深圳基本是3年的横盘期，涨幅近似只有20%左右，年均只有5.4%。

因此，在当前这种调控不放送大环境下，对比下来10年后不可能整体均价达到15万/平。

02.楼市是政策市+周期市。

短期来看，这几年政策基本不会放松，每年大涨15%这种基本会控制很死，同样大跌15%及以上也会控制住，更多是每年平稳过渡、小涨2%或小跌5%这种情况。

 1/5    1 2 3 4 5 下一页 尾页