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中国社科院报告：后续需求不足，部分三四线城市房价将下跌。你怎么看？

城市,房价,房子中国社科院报告：后续需求不足，部分三四线城市房价将下跌。你怎么看？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

中国社科院报告：后续需求不足，部分三四线城市房价将下跌。你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

有涨必有跌，万物自有规律，你们为什么不让跌呢？难道是你们还没有套现出来，没有人接盘吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

一线城市不会涨的太多了，人的承受是有限的，三四线城市也不会跌的太多，虽然大城市好，可是能力有限，还是在三四线城市买套房子，又是繁华的地方，又是学区房的，离得亲人也近，有事好照应，。还贷压力也小。农村人的想法，你你的想法是什么欢迎你的留言。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀，首先，这一报告结果是没有问题的，三四线城市房价即将下跌基本难以挽回，多数三四线城市即将处于房价下跌进行时，以江苏淮安为例，从去年7月份以来，房价处于持续下跌状态，而湖北恩施更是因为房价下跌过快，导致当地不得不采取“止跌令”手段，抑制房价过快下跌，未来不少三四线城市房价还将进一步下跌，这就是房企逐步撤离三四线城市的主要原因。

但是，后续需求不足，只是三四线城市房价下跌的原因之一。前几年三四线城市房价快速上涨，其中关键之处在于棚户改造计划的进行，为当地突然创造了大量的购房需求，因而三四线城市楼市异常火爆，甚至吸引了大量的炒房客，导致房价快速上涨，而棚改所创造的需求，以及炒房客的疯狂涌入，远超出当地购房需求的真实水平，因而当棚改计划叫停或者缩水之时，三四线城市会面临后续需求不足的问题。

然而，三四线城市不仅面临后续需求不足的问题，甚至还面临购房需求进一步流失的问题。除都市圈城市这一类三四线城市之外，多数三四线城市面临较为严重的人口流失问题，随着二线城市人才争夺战的展开，三四线城市成为一二线城市的人口输送地，年轻人返乡置业热情降低，是三四线城市房价缺乏上涨动力的重要原因，也是未来三四线城市难以实现楼市回温的主要原因。

除此之外，三四线城市存在严重的住房供应过剩问题，我国住房空置率已经超过了20%，而三四线城市显然存在更高的住房空置比率，空城现象在三四线城市更加常见，三四线城市面临巨大的去库存压力，不止有价无市，房价下降情况下，住房销售依然艰难，而三四线城市的严重的二次库存积压现象，同样令人头疼。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价的涨跌是受市场规律制约的，只要一个城市的产业发展兴旺，人口自然会集聚到此，住房需求也会相应增加，房价上涨就是必然结果，只不过在“房住不炒”国策下，上涨幅度会被强制约束。大多数三四线城市，人口净流出的背后是城市发展动能的弱化，机会少，当然会导致需要追求更高生活品质的人群流向积极相对发达区域，在这种情况下，房价下降也是正常现象。但在今天的环境下，房价的过份下跌也被行政手段抑制，这是特殊时期的特殊现象。

回答于 2019-09-11 08:43:50

部分三四线，是哪部分？

无论是哪部分，这个回答没毛病。不信打开安居客看看房价走势，大部分三四线房价开始下跌了。

房子本来就是个商品，价格有升就有降，回到商品本身的属性，价值支撑不了当前的价格，自然就会下降。

这里的价值包括学区，资源，商场，等等有利于生活的因素。

从宏观上看，有下面几点也支持三四线房价的下跌：

首先是人口流失，人往高处走，未来几十年，人们会聚集在十几个超级大城市，房价长期看人口，自然会下来。

其次，未来棚改，城市化进程都进行的差不多了，房子不稀缺了，三四线的核心的位置房价会比较高，但是房价不会长期上涨。

第三，经济发展跟不上。即使房价涨的再高，小城市人们工资不涨，存款全被房贷吃了，哪有余钱去买多于的房子？

所以，三四线房子涨不上去。

怎么办呢？对于房子多的，留一套好的自住，剩下的抛了去更大的城市攒一套吧。还没房子的年轻人去尽量大城市，踏踏实实工作几年，慢慢也就买得起了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

社科院不代表市场，需要看城市的房产环境和城市人群，也不能靠几线城市就定位房价走势！

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