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被拆迁人如何选择拆迁补偿标准?
房屋,货币,产权被拆迁人如何选择拆迁补偿标准?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
被拆迁人如何选择拆迁补偿标准?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
被拆迁人如何选择拆迁补偿标准?
选择适合自己的,就是最好的!
2011年国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》(第590号令)指出征收补偿的选择方式由货币补偿和产权调换两种。
老百姓根据自身家庭的实际情况,选择符合自己利益的选择方式。
市县相关部门也会根据实际情况,针对补偿政策做出适当调整。
产权调换——拆“房子”给“房子”。
通常情况被拆迁区域的房屋拆除后,安置房有异地安置和就近安置两种,主要考虑被征收地块的用途。
产权调换主要在农村集体土地拆迁安置补偿政策中选择的特别多。
1、农村每个家庭面积都比较大。
2、货币补偿奖励力度小。
3、根据人口认定安置面积。
4、选择产权调换,安置房购买便宜(南京市江宁区打八折)。
5、如果选择货币补偿,只能额外补偿每平方2000元(认定面积计算)。
农村基本上都选择产权调换,除非急用钱。“房子就是票子”!
货币补偿
1、被征收房屋的价值。
2、搬迁,临时安置费用。
3、提前搬家奖励。
4、装修补偿。
5、附属物以及移机费。
6、大病,伤残补助。
补偿费用一次性以货币补偿的方式结清。这种情况在国有土地上套房(商品房)拆迁选择的比较多。
1、商品房面积小。
2、选择货币补偿,奖励力度大(南京市江宁区某些项目额外奖励百分之四十)
3、安置地点较远,配套不完善。
4、货币补偿灵活机动,可以去周边买新房或者二手房,居住衔接比较好。
5、货币补偿后资金可以进行其他方面的投资。
综上所述:拆迁安置补偿方式的选择还是要结合自身情况,综合考虑!在自己签约前,尽量做到这两种选择的拆迁补偿概算了然于胸,作出符合自己利益最大化的决定。
关注我!我是身处拆迁一线的工作人员,希望我的回答能够帮到您!
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先,房屋征收补偿方式含货币补偿与房屋产权调换(实践中也称为房屋产权置换)两种。被征收人可以根据自身实践情况,在货币补偿与房屋产权调换中二选其一或者选择货币补偿结合产权调换的混合型补偿。说白了就是你可以选择要钱还是要房子或者是房子和钱混合在一起一起要。主管征收的市、县级人民政府及其房屋征收部门均不得剥夺被征收人对补偿方式的自由选择权。
其次,如果被征收人选择了房屋产权调换,市、县级人民政府不仅应当提供用于产权调换的房屋,还应当与被征收人就房屋价值之间的差价进行结算。通常情况下,房屋征收部门公布的房屋征收补偿方案中会明确用于产权调换的房屋的性质、地点、户型、面积以及具体的产权调换政策,供被征收人了解、判断是否选择房屋产权调换。若被征收人决定选择房屋产权的,政府应当允许并提供产权调换房。此外,政府还应当组织对被征收房屋的价值与产权调换房的价值分别进行评估确定,综合考虑市场价格、政策优惠、社会保障等诸多因素,计算、结清被征收房屋与用于产权调换的房屋的价值差价。
最后,还有一条关于市、县级人民政府应允许被征收人原地回迁或者就近回迁的特殊规定。不过,适用本款特殊产权调换方式的,须满足三项条件:①房屋征收项目是基于旧城区改建的需要;②被征收的房屋是个人住宅,而非公有住房或是经营用途房屋;③被征收人要求原地回迁或者就近安置。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2021年拆迁补偿方式、补偿种类与补偿标准应当如何计算?这个问题要从两个角度来来看待。
一、2021年城市国有土地房屋征收
补偿的给付方式:被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换,个别地区将货币补偿与产权置换相结合组成第三种补偿方式。
补偿款的种类:一般包括被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。以及征收方给付被征收人的补助和奖励。值得注意的是因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
补偿标准的计算方法:一般来说对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。计算公式为
房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
二、2021年集体土地征收
补偿的给付方式:应当尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。且保证被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
补偿款的种类:土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。在实践中,土地补偿费打给村集体,安置补助费则打给安置部门,如果农民要求不安置的话,则安置补助费直接打给农民,农村村民住宅补偿、地上附着物补偿以及青苗补偿的费用则一般直接打给村民。
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