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房屋毁于地震，土地使用权是否仍归房主？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

房屋毁于地震，土地使用权是否仍归房主？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

据我知道的一个朋友家里因为山体滑坡造成了房屋损毁，后来政府在灾后重建时给他们家宅基地进行了土地置换并做好了场地平整，然后房子需要自己请施工队去建，然后政府给了一部分受灾补助，其他的费用都要自己出了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

应该土地使用权还在，但没看到明确解释，从接触的几次80～90年代的危房改造工程来看，拆除后，重新盖（也要规划等手续），土地使用年限是延续的，有借鉴意义！

回答于 2019-09-11 08:43:50

这次宜宾地震，倒塌了一些房屋。有一些是多层砖混结构。建造年限不长，很多受损居民房屋的贷款还没有还清，真所谓“屋漏偏逢连夜雨”，现在是“房塌又遇催债人”，想想很是悲痛的。

讨论房屋塌了，土地使用权还没有过期，怎么办？和原开发商共同抵御自然灾害的破坏，重建美好家园。整栋建筑不是你一家，有几十家，最少也得有十几家。这十几家中，有没有和你一样，抱着重建家园的愿望呢？或许在地震自然灾害中遇难了呢？如果，你的原房屋权证中的土地所有权能够转让，转让的金额差不多可以抵扣贷款银行的购房款，那么请转让吧！世事难料，先还清债务，至于自己的家，还是像空中楼阁那样虚无缥缈，就在脑中描绘自己今后的家园。找一处远离地震带的房屋，去租赁一处框架结构的房屋，从此以往，租住下去，不要再有非分之念了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房屋毁于地震，房主健在，仍需还贷。这个毋庸置疑。那么房屋所在土地的使用权未到期的情况下使用权是不是仍然归原房主所有？国家重建或开发商在原址重新开发楼盘的时候要向国家租赁土地？还是国家统一赎回土地再与开发商签订土地转让协议？还是开发商与原房主签订土地转租协议？如果土地空置原房主可否集资建房？

回答于 2019-09-11 08:43:50

我国对国有出让土地设置的使用期限一般有三十年、五十年、七十年等，而且法律规定了，到期了自动续期，只是目前还没有真正实际的续期相关规定出台。。。如果期限未到而房子塌了，比如因地震、火灾等自然或人为灾害引起的房屋严重损毁而拆除，一般而言，在使用期限未到期之前，该块地的使用权还是归开发商（第一使用者，也就是该块土地出让时的受让人）和原房屋所有者（分摊享有该土地使用权），这时候应该出现这么几种情况吧：1，开发商继续使用该块土地进行开发，这时候应该对原房屋所有者（土地使用权共有者）进行适当补偿；2，国家依法收回该块土地使用权，重新进行挂牌出让，也需要对原使用者进行补偿。