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如何区分70年、50年、40年的房子？不同产权年限的利益有哪些？

住宅,土地,年限如何区分70年、50年、40年的房子？不同产权年限的利益有哪些？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

如何区分70年、50年、40年的房子？不同产权年限的利益有哪些？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，所谓产权年限是指国有土地使用权的年限。

1，商业用地使用权是40年（公寓 商办）

2，工业用地50年

3，普通住宅用地70年，我们大多数人买的商品住宅都是70年产权

具体我们买房是购房合同都有说明，还有产权证上也有标注。

具体有那些不同

1，落户权限不同

70年的房为住宅，可以落户，而40年和50年的房屋性质为非住宅，一般不能落户，子女也不能享受就近入学的政策。

2，土地使用权不同

按现行的政策来说，70年住宅到期后会无偿自动续期，而40年和50年可能需要交土地出让金。

3，上市交易税费不一样





回答于 2019-09-11 08:43:50

1、购房合法判断的证件:

购房时验看地产开发商的五证，只有合法销售的房子才具有五证。五证中的“国有土地使用证”中注明土地使用年限和土地性质。

2、土地年限的法律规定:

居住用地70年,工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年。

3、法律权益规定:

非居住用地（如工业用地上、商业用地上）不能修建住宅、公寓，即使修建了也不是法律意义上的住宅，而是开发商将其设计成住宅并作为住宅使用，涉嫌违反土地规划法规，属于违规建筑。购买了在非“居住”用地上建造的房子，首先受影响的是使用权年限，也就是说，这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅，然后面临违法建筑被强拆的风险。

根据《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”这就是说，住宅用地上建造的房屋，使用期限已经基本不受之前“七十年”的束缚，而非住宅用地上的房产期满之后如何延续，则还有一定具体问题具体分析的空间。

土地使用年限根据性质而定时间。土地使用年限期满后，如需继续使用该地块，有权提出续期申请，并在获准续期后重新签订续期出让合同。 土地批租的费用，即土地使用权出让金,由用地单位一次交付。此外，每年使用者还要向土地出让人交纳使用金。土地出让的年限不等。出让土地到期后，国家有权将土地连同地上建筑物、构筑物一并无偿收归国有。