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连云港一周楼市：全市齐发力，涨幅超七成, 你怎么看？

海州,上周,商品房连云港一周楼市：全市齐发力，涨幅超七成, 你怎么看？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

连云港一周楼市：全市齐发力，涨幅超七成, 你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、市场成交情况：

上周连云港市共成交商品房1065套，较上上周成交套数增加422套，环比上涨65.63%；成交面积约118318平方米，较上上周成交面积增加44931平方米，环比上涨61.22%。日均成交152套，套均面积约111.1平方米。

具体来看，上周市区（海州区、连云区、开发区、高新区、徐圩新区、云台山景区）楼市成交商品房495套，成交面积约54020平方米，日均成交套数约71套，套均面积约109.13平方米。与上上周的市区商品房成交量相比，上周商品房成交套数增加201套，环比上涨68.37%。商品房成交面积增加25247平方米，环比上涨87.75%。

上周一区三县（赣榆、东海、灌云、灌南）楼市成交商品房570套，成交面积约64298平方米，日均成交套数约81套，套均面积约112.8平方米。与上上周的一区三县商品房成交量相比，上周商品房成交套数增加221套，环比上涨63.32%。商品房成交面积增加19684平方米，环比上涨44.12%。

分区域来看，上周各区全部呈上涨态势。其中市区楼市中开发区成交面积为19347平方米，海州区成交面积为19171平方米，这两个块成交主力军，占总成交面积的16%。一区三县楼市中，赣榆、灌南表现突出，均占总成交的18%，其中灌南排名第一，成交面积为21637平方米，环比上涨59.9%。

二、新增新房供应：

上周无。

三、新增备案价：

近期，市区新建商品房销售价格公示的项目有3家，其中优步学府推出三栋楼，均为装修交付，备案均价12900元/㎡。

四、新增土地供应：

上周，市区迎来第二批次的土地挂牌，共推出四宗经营地块。其中LTC2019-07#是位于海州区凤凰新城的住宅用地，起始楼面价约4747元/㎡，LTC2019-08#是位于开发区的住宅用地，起始楼面价约1743元/㎡，LTC2019-09#、LTC2019-10#均是位于连云区的教育用地。

近日，中央政治局召开会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。不久之后，住建部也发布消息称，“部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注”。在这样的主基调之下，港城楼市一直保持稳定态势。不过进入五月以来，港城楼市明显热闹起来，其中有三个全新项目正式亮相。上周位于海州老城区的香溢府营销中心公开，项目由13栋高层和一栋幼儿园组成。接下来位于高新区的四季金辉·观岚及海州区的万象新海苑·东苑也将陆续亮相，给港城楼市注入更多新鲜血液。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子可以小炒炒，老百姓就小炒炒、首付交完了看看自己能不能养房子几年（月供要有保障、不然太累了），养几年涨价了（肯定涨）养累了就卖了。

几十万有的赚。

个人经验、大家分享一下！

回答于 2019-09-11 08:43:50

补涨，必须的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

上周（10.29-11.4），我们在连云港市国土资源局官网上看到，市区在一周内挂牌十宗经营性地块的使用权，时隔短短的周末两天时间，本周一（11月5日），市国土局再次出让一宗经营性地块，土地市场明显较以往活跃，这也让不少房地产业内人士频频发出疑问“最近天气冷了，楼市也淡了下来，为何土地市场突然这么热？”

土地市场真的火了吗？笔者在仔细翻了翻这十多宗地块出让公告后不以为然。我们看到，从上周至今挂牌出让的十一宗地块，其中六宗用于所在区属范围内的棚改计划房屋征收项目安置房，总计使用权面积达371115平米，占这十一宗地块使用权总面积的74%。

橙色柱形标识为用于棚改安置用地

为什么突然之间有这么多的土地用于棚改安置？我们再仔细一想，这似乎和几天前公布的海州区棚改房屋征收政策调整方案不谋而合。

在10月30日连云港市海州区人民证明网站公布的《海州区旧城（棚户区）改造房屋征收相关政策调整方案》中，将房屋征收补偿相关政策作了部分调整，给予被征收人选择产权调换的诸多奖励政策，如安置房建筑面积在被征收房屋认定合法建筑面积以内部分，安置房价格在市场评估价的基础上每平方平优惠500元；安置房建筑面积在被征收房屋认定合法建筑面积20%以内部分，安置房价格在相关文件政策基础上每平方平优惠200元。于此同时，取消之前相关文件政策中的“货币化安置奖励”政策。

一边是市国土资源局出让大面积土地用于棚改安置，一边是政策鼓励房屋被征收人选择产权调换，这足以说明之前所传说的房屋征收后将逐步全面用房子而非货币化补偿的政策将落到实处，或许在不久的将来，“勤劳穷三代 拆迁富一生”的事情将不再发生。





回答于 2019-09-11 08:43:50

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