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全国首套房贷款平均利率降至5.42% ，进一步下降的可能性大吗？为什么？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.有很大的空间，也是受到供求关系决定的，供应量小，需求大就高

2.全球范围内来看，利率是下行的，当然我国目前保持不动基准利率，不排除后期跟上

3.上浮太多不合理，需要修正！

4.国家政策应该区分对待，对待刚需应该支持，对待投资投机应该加利率

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请会回答这个问题，融360大数据研究院监测数据显示，2019年5月，全国首套房贷款平均利率为5.42%，相当于基准利率1.105倍；可以说5月份的房贷利率已经达到了近两年的最低水平，环比下降了1.09%，同比下降3.27%；那么在进入2019年后全国首套房贷利率持续下降的情况下，还有进一步下降的可能性吗？借此机会简单谈我的观察。

平均利率上浮10.6%，已经不算高了，利率调整基本结束了

第一、利用首套住房贷款利率来稳定房地产市场已经成为共识。大家可以想一下，提高首套房贷利率的目的是什么？除去银行可以多收点利息外，主要还是为了稳定房地产市场，也就是房价。对于风险过高、购房火热的地区实行相对较高的房贷利率，风险较低且房地产市场比较平静的区域进行相对较低的房贷利率来使得房地产市场整体稳定的做法愈发明显。


第二、不同城市，不同区域的房贷利率不同也正是“一城一策”的体现。目前来看除去长三角、珠三角地区、东北和海峡西岸等区域城市有房贷利率低于10%的情况外，其他区域大多数城市的房贷利率至今都在15-20%之间。而长三角、珠三角地区、东北和海峡西岸等区域城市为什么房贷利率会相对较低，除去长三角和珠三角地区房地产市场相对健康，风险较低外，东北和海峡西岸等区域购买力不足，房地产市场有点“冷”也是原因之一。

第三、6月份后房贷利率进一步下调的概率不大，房贷开始吃紧是惯例。一般来说前两个季度银行的房贷资金还是比较充裕，比如：央行放的1.5万亿和2800亿等，就涉及到了几乎所有的城市。而银行资金压力不大的情况下，在同行竞争和逐利性就会促使银行作出相对的利率调整（这也是为什么一个地区外资和民营银行越多，房贷利率越低的原因）。但是随着进入下半年，资金的相对吃紧，基本上银行能够维持现有的利率就不错了，甚至进入第四季度后还存在利率上调的可能性。

那么这个时候购房合适吗？几点愚见

第一、不同城市不同的购房策略，这点要看懂银行的“暗语”。上面已经讲了，银行首套房贷利率高的城市，无疑就是两个原因：房地产市场过热（买房人太多）和风险太大。对于房地产市场过热的城市其实也很好判断，基本上都是经济发达和产业发达的城市，这些城市无疑都是人口净流入城市。所以，对于这些城市的朋友还是早买早安心。反之，对于一些人口流出很大，产业和经济发展水平一般，且房价虚高的四五线城市，各位朋友还是要谨慎点，买房有风险。而对于房贷利率相对较低的城市，而且如果是省会（或者二线城市）个人建议现在就是最好的购房时机，比如：福州、沈阳等。


第二、期待基准利率对于很多城市，很多购房者来说越来越难。从2017年开始，全国主要城市的房贷利率就居高不下，基本没有基准利率的。除去银行可以收取更多利息外（成本也在增加），房地产市场确实出现了很多变化。很多朋友用房地产改革进入“深水区”来形容，个人觉得也不为过。可以肯定的是，如今房地产市场分化已经越来越严重，尤其的对于一些中小开发商，过去仅仅依靠拿地抵押贷款然后谋取暴利的情况基本不会出现了。可以说未来在四五线等小城市出现烂尾、延期交房、破产、土地被拍卖等情况会很普遍。银行也不是慈善机构，肯定是要收回点本的。

综上，房贷利率调整此轮基本上已经结束了，对于购房者来说期待房贷利率进一步下调概率不大。只是希望在选择购房的时候，一定要选择五证齐全的楼盘，切莫为了贪图便宜导致最后房财两空。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题问的是房贷平均利率会不会下调，涉及两个部分，一是基准利率，二是房产调控。

首先我们来看基准利率。

现在有一个潜在的影响因素就是美国的利率调整。美国在未来的两年年有可能下调利率。

虽然在此之前中国并没有跟随美元加息，但如果未来美国降息的话，美元贬值人民币升值，对于中国的出口贸易非常不利。

在此情况下，中国有可能降息。

而另一个因素则来自于国内的经济情况，这几年国内经济的困境有目共睹，因此也存在降息的可能。

但是是否降息还需要考虑多方的因素。

其次我们看一看房产调控。

现在严格的房产调控措施，已经初见成效，房价没有再继续疯涨。

坚定的执行房住不炒，已经慢慢成为了大家的共识。

在这种情况下，房贷利率像以前那样打7折，几乎不可能再出现。

综合以上，我们可以看出，首套房贷款平均利率，还有可能进一步下降，但空间不大。

回答于 2019-09-11 08:43:50

求关注，求关注！带带小老弟，你要开心过每一天哦~

对于普遍购房者而言，房贷利率还是很重要的，房贷利率高了意味着买房利息高，买房成本支出的要多。房贷利率低了，就意味利息要稍微减轻一些。

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