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首套利率上浮15%，多地房贷收紧！你怎么看？

房贷,利率,资金首套利率上浮15%，多地房贷收紧！你怎么看？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

首套利率上浮15%，多地房贷收紧！你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

为什么是首套？不是二套！？？。。。。。。。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首套房贷利率上浮15%之后是什么样的水平？

其实并不高，现在的基准利率处在历史最低位，比08年还要低很多，5年期以上房贷利率4.9%，即便上浮15%之后到5.635%，在近10年内也是处于相对低位。


有个问题，如果直接利率就是5.635%，相信很多购房人会舒服一些，上浮15%之后的5.635%意义就完全不一样了，如今货币宽松，利率下行，但还款周期长达二三十年，谁能保证几年以后不会加息呢？

12年7%左右的基准利率，不过当时房贷放款利率最多是打8折，9折比较常见了。拿8折来说，当时7.05%的基准利率折后为5.64%，虽然比现在上浮15%之后还高一点点，但是购房人这几年还贷之路是越来越轻松的，如今基准利率降到4.9%，同样要打8折，只要按3.92%还款，几乎跟公积金贷款利率（3.25%）差不多了。

房贷利率上浮的杀伤力比直接调高房贷利率要大的多，未来加息带来的压力会被放大，房产投资要谨慎了。

从身边实际案例可以看出房贷调控确实收紧了

去年东拼西凑买二套的一个朋友来找我，上周五打电话跟我借钱，说自己银行15万信用贷续贷出了问题，到期的本息还进去之后贷不出来了。房价没涨多少，现在出手赚的差价不够税费的，基本上白忙，需要等满两年，可是手里钱周转不过来了。工作都挺好，收入稳定，要不然也不会有15万到期本息的信用贷额度，可能当时信用贷比房贷先办理，所以能下款，现在再还进去之后，银行查到还有房贷，就拒绝放款了吧！

回答于 2019-09-11 08:43:50

不让刚需接盘，是不是有动作？

回答于 2019-09-11 08:43:50

国家统计局网站，4月份70大中城市新建商品住宅及二手住宅交易数据在早前公布了。如下图片可以发现，除了上海同比微跌1%，其余城市均上涨，西安更是涨幅超过23%

基调方面，上周，人民日报海外版，发文章说了，我国不会再通过炒房拉动经济。

1.降准之后，加大房贷限制，抑制资金进入楼市

我们知道一月以来，央行全面降准，商业银行的贷款额度大幅提高。市场资金充裕，往往会出现投机资金，这些方面都可从商品及资产价格涨跌上来看出来。

股市一度反弹，让市场重温牛市行情，然而好时光未能持续，连续下跌调整，缩量震荡，趋势仍未明朗，全球股市也普遍在5月份呈下跌之势。资金有流出及避险需要。

4月cpi涨幅有回升，5月我们甚至看到新闻瓜果蔬菜价格有大幅涨价的消息，这个就是资金投机或者避险的需求。

4月以来人民币汇率中间价持续走贬，资金流出避险，临近最近几个交易日幅度收窄。

楼市是传统资金保值和避险功能结合的资产配置方式之一。出台利率上浮，抑制楼市也是正常操作。

2.土拍楼面价继续走高，面粉贵了面包也会涨价

今年以来土拍没有那么火热，主要是有了限价及触及限价摇号的方式决定土地拍卖归属。但是我们依然能够发现，土地基本高溢价拍出，有的要通过摇号才能决定。楼面价涨了，住宅价格也会随着上涨。

3.一些地方2年限售期到期

例如前两年热点城市之一的无锡，520这天限售期到期了，会不会有达到限售条件的人急于出手房子，让城市均价进一步提升。用政策加码来给予降温是必要的。






回答于 2019-09-11 08:43:50

应停止一切房货，让房子是，泥沙做的化为乌有

回答于 2019-09-11 08:43:50

我们先讲房贷收紧会产生什么影响：

1、大的方面，资金不再大幅进入房地产领域，开发商融资渠道再被收紧，为了现金流，只能求快速销售。市场不乐观的情况下，快速销售，或将引起未来的降价。

2、对于购房个人，房贷收紧，意味着不好贷款，从而也会让一部分人放弃购房。

那，是什么引起房贷收紧的?

中美贸易战的再次爆发！

贸易战的爆发，需要积极促进内需消费，促进国民经济发展。鞋服类消费，促进鞋服工厂再生产；餐饮类消费，促进饮食行业链的发展；娱乐消费，促进第三产业和就业人员的发展。而独独房地产不同，房子买了，贷款了，基本上大部分都会消费降低，因为大笔首付付了，每月房贷来了。简单说房是消费品，却不是拉动内需的产品。

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