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全国首套房贷款平均利率降至5.42% ，进一步下降的可能性大吗？为什么？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

因此严控地产抵押贷款增加可能是未来的一个金融监管方向，明确的政策可能不会出台，但提高首套房的上浮利率是一个举措，利率高了，购房需求就会降低。

6月14日，人民银行成都分行发出紧急通知，要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%。更早一些，本月月初，某二线城市首套房贷款利率也接到央行同通知，要求商业银行执行15%的通知。

暂时看，这只是个别央行的行为，并没有普遍的进行窗口指导，但不排除未来会有更多的地方央行加盟，实际上在同一上浮利率政策下，商业银行处于同一个竞争水平，利率上浮何乐而不为。

郭主席从投资地产带来的泡沫方面也表示很大的担忧，认为房价上涨也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。历史证明，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终都要付出沉重代价，凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算。

郭主席对房价上涨提高到了一个新高度，那就是国家经济需要为高房价付出沉重代价，因此未来抑制地产价格上涨还是不会少的，作为银保监会就是严控违规违法资金进入楼市，这是针对开放贷款和居民首付贷和消费贷进入楼市。

地产抵押贷款利率再度出现拐点

今年上半年，地产抵押贷款上浮利率总体而言是处于下降通道的，某些地方出现过基准利率，但很快被有关方面纠正。

也有的地方执行5%和8%、10%的上浮利率，但是就目前看，上浮5%基本上已经是成为过眼云烟，不可能的了，但8%上浮利率还是有的，因此整体看上浮10%这样一个平均水平。

5月份CPI上涨2.7%，通胀压力隐隐袭来，另外人民币汇率逼近7的心理关口，但经济数据的低迷央行需要宽松货币支持。央行货币政策进入观望的纠结期，CPI公布以后，央行通过公开操作回笼了数百亿元流动性。上周资金成本小幅升高。上周货币利率略有回升，其中R007均值上行10bp至2.55%，R001均值上行19bp至1.95%。DR007上行6bp至2.5%，DR001上行19bp至1.89%。

资金利率水平升高，商业银行对于降低贷款利率也更加谨慎。

综合来看，一些房价上行压力较大的城市，会通过地产贷款上浮抑制需求，但一些房价下行压力很大的城市可能会通过利率调整来刺激需求，尽管地方不允许房价下跌，但空间很小，一线城市利率以平稳为主，二线城市可能分化会大一点，一些原本利率较高的城市有些许的下调要求，但一些下调较大的城市有上涨的要求，整体看，房贷利率下行已经结束，上涨拐点再度袭来。

回答于 2019-09-11 08:43:50

全国首套房贷利率降至2018年来最低

6月12日，融360大数据研究院监测数据显示，2019年5月大部分城市房贷利率继续下调，全国首套房贷平均利率为5.42%，二套房贷款平均利率5.74%，均为2018年以来最低水平。




首套房贷利率连续下降有何寓意？


首套房贷利率就是银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款，贷款是有利率的，利率越低的话，买房的成本就会越低，买房难度更低。从某种程度来说，出现连续几个月下降的情况是不多见的，这也或是鼓励更多人，尤其是刚性需求人士入楼市，降低入楼市成本。

不过，报告看，一线城市房贷利率普遍下调，二线城市房贷利率有涨有跌。如青岛和南京在连续下调后，5月房贷利率出现反弹；大连、昆明和沈阳的房贷利率则继续下降。




首套房贷利率或将触底反弹


报告指出，不同城市房贷利率调整情况差异明显。5月，全国房贷利率仍然有所下调，但不同城市房贷利率的调整情况差异明显。一线城市北上广深仍有小幅下降；二线城市中，部分之前下降幅度较大的城市保持平稳或略降。另外，也有小部分城市的房贷利率已经触底反弹，有些城市虽然整体房贷利率水平下降。



报告强调，整体来看，这轮房贷利率下调大潮已经接近尾声，不排除全国房贷利率平均水平仍会下降，但接下来可能会有更多的城市在房贷利率方面保持平稳。政策方面，主基调依然是“房住不炒”，5月以来，全国大中城市对公租房的申请政策进一步放宽，人才租赁政策支持力度也进一步加大。同时，各城市也因地施策，根据自身楼市情况严格或放宽调控政策，保证本地房地产市场的平稳态势。




房住不炒是趋势 但调控周期较长 稳中要有变

自2019开年以来，楼市“小阳春”就已经被提及，这种现象也延续了很长时间。 截止到4月份，房价上涨势头都很猛，国家统计局16日发布的2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据中，4月竟有67城新建商品住宅价格环比上涨。


这是在房住不炒的前提下，楼市继续呈现出相对火爆的局面。虽然不能说房住不炒控制不当，但至少说明刚性需求仍然很大，而在总体调控基调下，周期可能比较长，所以在短期内不能有效控制下，或许降低刚性购房者成本也是个措施之一。

最后，笔者认为，在大基调下，楼市将总体保持平稳。不要寄希望于楼市继续的大涨，但也不能期望房价多大的下跌。因城施策下，地区楼市也会呈现不同的表现。投资者还是多多观望，而刚需者随时考虑出手都不为过！

回答于 2019-09-11 08:43:50

全国首套房贷利率5月份均值为5.42%，已经是六连跌。目前来讲，看不到它止步的迹象，大概率会继续往下走。

融360每个月一发布房贷利率数据，都会引发一阵子热议。那我们不妨拉长时间视野，把2017年以来的数据都拿出来看看。

在2017年7月份之前，房贷利率都是打折的，此后开始比基准利率上浮，用了16个月时间，到2018年10～11月达到峰值5.71%，然后掉头向下，迄今已经连续下跌6个月，最新数据是5.42%，比基准利率上浮10.6%。


最近媒体的消息比较混乱，多地报道房贷利率上浮15%，但也有更低的数据。比如中山部分银行上浮5%(即5.145%)，福州平均5.10%，厦门已经与基准利率4.90%持平。

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