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全国首套房贷款平均利率降至5.42% ，进一步下降的可能性大吗？为什么？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

一边是房贷利率在下降，一边又有消息爆出：人行口头通知成都地区银行，首套房贷利率不得低于15%。就不知道这种要求会不会在一定的范围内扩散。

房贷利率从上涨走入下跌通道，这是大势所趋，是由房地产市场大环境决定的。从供求关系角度而论，银行资金相对宽裕，而购房者热情日渐消褪因而房贷需求下降，也决定了房贷利率上涨以及维持现有水平的难度。

对于房贷利率，假如人为地命令它稍息立正原地不动，只会集聚它进一步向着原来趋势的势能。银行可以咬牙坚持着不降，购房者似乎也应该有点耐心看一阵子。

不仅是房贷利率会继续下降，在今年之内可能再现打折的现象，而且更为关键的房价，不同幅度的下跌，估计也会是未来三五年的主流。

回答于 2019-09-11 08:43:50

全国首套房贷款平均利率在仅以一年多里持续下降，是否进一步下调房贷利率需要综合考虑国家经济发展需要等多方面因素。

房贷利率走势

根据融360大数据研究院发布的各月中国房贷市场报告，2019年5月全国首套房贷款平均利率为5.42%，为2018年以来最低水平。但是这也不是近两年来的最低水平，2017年5月及以前首套房平均利率就就已经低于贷款基准利率，此后便大幅上涨，至2018年10月达到峰值5.71%后开始出现下降趋势。

房市调控政策

2017年5月之前，全国首套房贷款平均利率基本维持在4.5%的水平，也就是说，首套房贷款利率基本是在基准利率上有优惠折扣的。此后，国家为抑制炒房、防止房市泡沫越吹越大，开始大力进行房市调控，首套房贷款利率基本不再有优惠折扣，并且开始在基准利率之上进行上浮，使得房贷利率不断上涨。

虽然自2018年以来全国房贷平均利率有所下降，但是国家调控房市、抑制炒房的的政策基本没变。就在2019年6月13日召开的陆家嘴金融论坛上，银保监会主席郭树清再次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”。可见政府对抑制炒房的政策不变。

经济发展的考量

大家都知道，房地产是中国经济发展的重要组成部分。尤其是2018年来，GDP增速呈现下降趋势，如果房市调控过严，很可能打击经济的增长速度。当前环境下，经济结构性矛盾、国际贸易战持续等不确定性外部因素，使得中国经济下行压力犹存。因此，从经济平稳发展的角度考量，房市调控不会过严，房贷利率也有继续下降的可能。

数据来源：国家统计局

综上，房贷利率是否继续下行，需要看国家对调控房市和经济增长的综合权衡。

个人觉得房贷利率还有一定的下降空间，你觉得呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为一个财经工作者，也是一个银行工作人员，我觉得现在房贷利率已降至5.42%，进一步下降的可能性不是很大。

至于原因，我想主要是因为央行存贷款基准贷款利率已经达到了较高的水平，就是说现在银行一年期定期存款利率已达1.5%，一年期的贷款利率已达4.35%，之间的利差只有2.85%；要按现在房贷平均水平5.42%来计算，净利差也保有3.92%。而商业银行组织存款是需要很多成本的，人工成本，其他消费，加上现在存款利率日益市场化，使得其存款利率的上限已被打破，存贷款之间的利差越来越小。如果房贷利率再降低的话，可能商业银行就是亏本赚吆喝了。

因此，从这些原因来看，商业银行房贷再下降的可能不大了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我是探房杜咔咔，很高兴回答你的问题。

关于现在全国首套房平均利率降至5.42%，是否会在进一步下降，我个人觉得未来还是会进一步下降，我将从楼市行情和经济方面做出分析。

1.楼市现在已经有所松动

从今年上半年，各地1、2、3线城市的一手楼盘库存同比往年有所增长，二手挂盘量也是对应增长。多地楼市已经放开限购政策，说明今年楼市行情不是很好，政府应该会通过调整利率降低来释放利好，刺激消费者购买，从而去库存。

2.多地楼市利率均有所下调。

福州前两天刚宣布，利率从5.42%降至5.1%。还有广州，沈阳，北京，上海都均有略微下调。由此可以看出，未来首套房利率应该会继续下调。

3.多地正在进行抢人大战

现在各地都在如火如荼的开启抢人大战，各种补贴和利好，对于人才来到当地留住他最好的办法就是让他在当地买的起房子，扎了根，这样他才不会想着跑。那么首套房利率下降对于他们这样的刚需客来说是最好的福音。

4.供需关系已经改变，现在形成买方市场

卖方市场已经成为过去式了，在当前经济不好的情况下，投资客进场减少的情况下。最大的购买力就是来自刚需客，这个时候还不放水，降息的话，怕是会让刚需客继续观望，毕竟国家也希望房地产能够稳的住。

综合以上所述，我认为未来首套房贷利率整体会继续有所下降，当然各地政策不同，有些城市下降的利率幅度不大，甚至会反弹。

所以现在有刚需客打算买房的，可以趁着现在的利好，找寻笋盘上车，毕竟能省一些钱就省一些。

我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。

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