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楼房顶层会漏水吗？有没有什么预防措施？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

楼房顶层会漏水吗？有没有什么预防措施？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

楼房顶层会漏水吗？

这个问题不用怀疑，不用打听，甚至不用想象——国标《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002中早就为此事做了规定。

住宅（包括商住两用房）都属于三类建筑，它的防水年限要求是10年。换句话说，如果没有提前对它采取措施（维修），基本上十年以后，就会开始漏水——这前提还是开发商按照国标施工了。

你可能会说，“我找的是大开发商，比较有良心，肯定用得是好产品”——好吧，哪怕是一类建筑（博物馆之类特别重要的建筑），防水年限也不过25年，你觉得你家楼房质量比博物馆怎么样呢？

如何预防？

但是防水层会老化、破损，不代表一定会漏水——我们在防水层破损之前就即使修补不就行了吗！？

除非你买的顶楼有楼顶使用权，否则楼顶的防水，应当由物业负责。一些比较负责任的物业会在防水层快要到达年限的时候及时维修——这样防水年限就可以无限期延长。

当然也有可能遇到一些不负责任的物业，他们往往等到业主漏水保修后才进行维修，而且还会以各种理由拖延。这就是业主与物业之间的纠纷问题了，怎样维权，这里就不多说了——面对这种物业，想要不让房顶漏水，只能自己掏点钱去做一下防水了（最好是在年限快到的时候就做）。好在楼顶防水价格并不高，几百元，就能继续使用数年。（当然，自己掏的钱如何去向物业讨要，也属于维权问题。）

如果顶楼用户拥有楼顶使用权，则楼顶的防水需要用户负责（具体要看买房时是怎么说的，一般都是这样）。这个时候建议在装修时就加固楼顶防水，把楼顶防水寿命延长到二三十年，以后就省事了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、决定是否漏水的因素

顶层是否漏水主要取决于开发商的户型设计是否合理、施工质量是否合格，在以上两个主要条件都满足的情况下，基本不会漏水，反之漏水的可能性则大大增加。

二、如何预防

1、在房子准备交付时，有条件的业主可以委托有资质第三方验房机构，对房屋进行一个全面的交付验收，对存在的问题应当场填写维修清单给到开发商让其维修；在条件不允许的情况下业主应在开发商相关工程师的陪同下验房，对存在的问题同样清单给到开发商，限期维修。

2、新房交付后在装修过程中应注意不要破坏原建筑的主体结构及外立面，同时在进行装修改造前可前往物业，让对方给到一份房屋主体结构图，以便装修设计及施工，同时墙面及地面在装修中不宜做过多的造型，后期若出现漏水，既不利于已及时发现又会增加损失。

3、新房在入住后，应每隔一段时间可视外墙及外顶面的具体状况，决定是否需要做进一步的防护处理，但若需要，需要在施工前与物业或开发商沟通，可能会有指定第三方施工操作。

4、对于新交付的洋房单位，一般都会有一个2-5年长短不一的质保期，若在质保期内出现了疑似漏水或已经漏水的情况应立即联系开发商负责维修；但是若是因人为原因导致的漏水，即使是处于质保期，也只能找事故责任人进行维修或补偿。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般来说开发商已经做了防水处理，如果说还有漏水，可以再做一遍防水处理，如果有条件还可以做隔热保温处理。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般是会漏水的，当然可以预防，在你的面积上面实施防水处理，