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我买了房子,有车。物业不让停在小区地下车库,怎么办才好?可以起诉物业吗?
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发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
我买了房子,有车。物业不让停在小区地下车库,怎么办才好?可以起诉物业吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
很多人总是认为买房就应该免费停车,认为物业不让停没有道理,一部分业主认为买房时有公摊面积,小区的一切公共部门属于全体业主所有,物业公司没有理出租(或临停)收费),甚至不可以出卖停车位,其实大部分人的认为是错误的,物业公司不让停,一是业主没有购买停车位,二是没有租赁停车位,现在的小区停车位属于开发商所有,要停车必须购买或租赁停车位,不让停就算起诉物业公司或者开发公司,业主仍然没有打赢官司的胜算。
现在的《商品房买卖合同》有一条补充协议,约定小区的会所、商业配套用房、幼儿园、地下车库或车位、地面停车位、地下室、服务设施干训其他未计入公用分摊建筑面积的建筑设施所有权归出卖人(开发商)所有。就地下停车位来说,如果开发商单独办理了地下车位产权证那就归开发商所有,若开发商没有办理车位产权证就应该归全体业主所有。但是现在的新楼盘开发商都办理了产权证,一个车位售价少则20万元,多则几十万元,一个车位租赁也是好几百,所以业主想免费停车那是打错了算盘。
地下车库或车位是有独立产权的,归车库或车位的购买者拥有,这类地下停车位可单独核发所有证,开发商有权予以出售、出租,通过买卖而且拥有产权的业主不需缴纳车位使用费,但应该按朝缴纳一定的物业管理费或者车辆看管费。
回答于 2019-09-11 08:43:50
去起诉吧!
但若仅凭你写的这几句话,立案庭当场就给你退回状子。
是地下车库没车位了,还是你想免费停车物业不允许?
是只卖不租,还是卖价太高?
想问事理,你能不能说清楚事情真相吧?
回答于 2019-09-11 08:43:50
买了房子,而且有车,物业不让停在小区地下车库,怎么办才好?可以起诉物业吗?
这年头免费的午餐越来越少。假如你进了一家饭店,只点了一份砂锅鱼头,会不会要求店家送你一份羊腿?没有得到羊腿,你是否义愤填膺地去工商局投诉?
在普通住宅买了房子,跟能不能免费停车没有绝对的关系,题主的有关买房与停车之逻辑前提是有问题。
试问:从宪法到当地市县的物业管理条例,哪里有一条规定了买了房就必须送你一个车位或一个车位免费停放权?
对于开发商来说,房子是房子,停车位是停车位。开发商一般不予承诺业主买了房子,就送停车位或者停车使用权。
在十多年前,房市行情不太好的情况下,确实有一些地方的开发商买房送车位,只要落实在购房合同上,这条约定是有效的。但如果没有白纸黑字的约定,那么对业主就很抱歉了。
业主入住以后,如果在小区里面没有购买车位,且物业不同意在小区的地下车库停车,言下之意还是可以在地面上停车的,你只需付费按序停放即可,无需吵吵嚷嚷。
地上车位一般属于公共车位,如果车位没有被出租,一般是可以作为临停车位使用,按临时停车计费办法,先到先得,额满即止。
但有的开发商,设计比较另类,其小区交通设计思路是完全实行人车分流,地面一个车位都没有,更有另类的是地下车位全是产权车位。
如果开发商拥有地库车位的产权或者使用权,在车位如何分配使用方面,开发商的意见权重就很大,物业公司必须听从开发商的意见,是租是售完全由开发商主导,有的开发商甚至宁空着也不出租,所以物业公司和业主是没有多少选择余地,这种情况开发商并无违规,只是不近人情。
至于题主如何维权,那要看所在的小区车位属性到底是是什么个状况,了解清楚以后才能提维权建议。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不要以为买个房子你就想当大爷!要么买车库要么租一个,就那么简单!都像你这样,不买也不租还想占便宜不都乱套了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
当然可以起诉啦!
不要说物业公司不让停车进地下车库可以起诉,就是你走大雨天突然遭到了雷击,或者受到冰雹打击,甚至被雨不淋了,都是可以起诉的,起诉谁呢?起诉气象站、起诉气象台、起诉发布天气预报的部门啦,诉他们为什么不给你提供准确的信息。也巧,两几天,云南屏边县下了冰雹,最大的有鹅蛋大,好多汽车玻璃都被打通了,太阳能管也被打碎了。
我说的遭到雷击去法院起诉,不是笑话哟,而是有真实的案例的。那是好几年前,有游客在石林风景区内游玩,其中的一人被雷击死了,后来家属起诉石林风景区,而且法院也开庭了。
为什么可以起诉呢?
因为如今的法院,采取的是有诉必接,有诉必开庭。不像以前,还有个立案庭,还要审查受理不受理。现在呢,你只要找个律师,或者不要律师也行,也要写一份诉状,交点诉讼费,法院就会立案,而且还会开庭的。
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