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没有预售许可证的房子能买吗?
开发商,许可证,商品房预售没有预售许可证的房子能买吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
没有预售许可证的房子能买吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有拿到预售许可证的房子开发商是不能卖的,米奇建议买房者也不要买。
开发商买房必须具备这5证并且要公开张贴在卖房现场
如果买了没有预售许可证的房子就有一定风险,没有取得预售证的房子首先做不了网签其次还有可能一房多买。最后房子产权证也有一定风险。
最后米奇的观点没有预售许可证的房子购房者是不能买的
回答于 2019-09-11 08:43:50
这是开发商的销售方式之一,也叫饥饿销售法,利用购房者怕踏空的心理,拿出极少的房源来忽悠购房者,让购房者明知不合法,但不买又怕以后买不到~其实不需要纠结!
买房的好处:可以完成购房心愿,以后不再担心房价上涨~
买房的坏处:若房价真的上涨,开发商撕毁合同继续涨价,买方咋办?只是单方口头约定(缴纳首付),违反建设部发布的商品房销售规定,合同无效,权益得不到保障~况且,房价便宜吗?
建议:若真的看好此房,先到房管部门找人打听:什么时候办好预售许可证?是否有问题?
若打听的没有问题、只是时间早晚原因的话,可以购买,但需要保留证据:交款收据、卖房者的口头协议(最好录音,或找证人一起),一旦办好预售许可证的话马上签订合同;若不符合上述要求,则放弃算了~
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请。
没有预售许可证的房子能买吗?
这种问题不能买。这是我的看法。这种做法非常不合理。并不是销售方的理由。所谓你买房。千万要注意。第一。心不要急。着急你就上当。所以买房也是人生的大事。所以要选择好。更要想好。最好不要做到后悔。到时候伤害的是你。到那时候会不会出现出钱出力,出工程还操心。那你真的是要哭。鼻子了。所以小心为妙。我听你这样一说。肯定是开发商有阴谋。这是他们的计划。所以那么多年都等了,怕等这段时间吗?对吧?就这样。
回答于 2019-09-11 08:43:50
看来最近都不看新闻,西安一个开发商起诉自己无预售许可证卖房,请求法院判决销售合同无效,客户方收到仲裁通知书都蒙了,主签的协议无效,傻子都能看明白,房涨钱了开发商反悔,试问一下,你是想涨钱开发商反悔,还是降价你反悔开发商不搭理你?还是找正规的楼盘买吧
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有预售证的房子是不能购买的。
一.未取得预售证的房子是不可以上市销售的,未取得预售证发展商提前开售属违规行为。
二.市面上有很多发展商在未取得预售证的情况下提前开放板房收取客户筹金这种情况还是普遍的,像这种情况要视楼盘开发商具体情况而定,大型或口啤比较好的开发商提前安排客户下筹这只是发展商对楼盘销售与楼盘定价的策略与手段,一般不存在购买风险,这种情况是可以提前下筹进行优先购买的!
三.如果某些发展商未取得楼盘预售证要求客户支付筹金或定金过高,超过总价30%以上,那就存在相当高的风险的,一定要谨慎购买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有预售许可证的房子能买吗?
一、相关法律规定
我国《城市商品房预售管理办法》第5条规定:“商品房预售应当符合下列条件:(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。”第6条规定:“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。”第9条规定:“开发企业进行商品房预售,应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。”由上述条文可知,开发商未取得《商品房预售许可证》时,是不能预售房屋的。
二、能否购买未取得预售许可证的房屋
按照规定,开发商满足一定条件,可申请预售许可证。如果开发商未取得预售许可证,表明开发商是存在问题的。比如,开发商在集体土地上建设房屋,然而却没有办理土地征用手续的,这样的房屋产权是不受法律保护的,房屋可能会面临拆除的风险。再比如,开发商未全部交付国有土地使用权出让金或者是投入开发建设的资金未达到工程建设总投资的25%以上的,那么开发商可能无法获得国有土地使用权证书,也可能会因为自有资金不充足导致房屋建设工程烂尾。如果我们购买了未取得预售许可证的房屋,就可能面临这些风险。在实践中,如果是开发商办理不下来预售许可证,购房人将面临无法签订正规《商品房买卖合同》,无法办理贷款、过户等问题。
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