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买新房好还是二手房好？
二手房,新房,房子买新房好还是二手房好？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
自己去观察，考虑成熟后，决定吧？我坚决不回答是有原因的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买过二手房也买过新房，但是从未买过期房，曾试图买过一次期房，想想还是退掉了，因为实在不划算，说说为什么不买期房只买现房和二手房。
1.风险，新房包括期房和现房，但是现房并不多，而且价格也高，大家走进样板间的时候就会被吸引。
自然而然地代入自己的房子就是这样的感觉，其实差别还是很大的，不然不会在交房时大家意见都很大了。
如果购买现房虽然多花了钱，但是不会烂尾，买的是确定性风险降低了。
二手房性价比比较高，摆在你的面前就是这个样子的，一切看得见，房本立即下来了。
2.配套成熟，物业可见，学区、地铁、商超、医院等配套都已经成熟了，一切都已经兑现摆在眼前了，不像期房一切都在沙盘上，还在规划，能否实现不得而知。
即便是一切规划能够慢慢实现，也要5年到10年甚至更长的时间，而在这期间新的楼盘不断推出，你的房子因为有新盘比着很难出手。
3.不用装修，一般的二手房都是带装修的，如果买的是5年左右的次新房，加上装修还可以的话，能省下一大笔钱，10~20万是很有可能的。
这对预算不太多的人来说更有优势，试想你用20万的装修款都能再买一套房子首付了，这样累积财富的机会就被浪费掉了。
4，立即下证，期房要1~2年才能交房，交一笔进户费和契税等几万元费用后，才能办房产证，这个时间至少要等2-3年的时间都是快的，加在一起就是5年。
5年就是一个房地产周期，二手房交易完成就下房产证，可以转手卖掉，也可以等2-5年再卖，可以说随时可以卖，用钱可以随时拿去做抵押，比期房优势更大。
综上所述，不论是投资还是改善都是购买二手房更具性价比和投资价值。
至于中介为什么建议你卖新房，不过是佣金高赚得更多更省事儿罢了！
欢迎关注@房房姐，一个说实话的小姐姐！
回答于 2019-09-11 08:43:50
我建议买二手房！
市面上绝大多数人认为我们买房就是到售楼处去买房，其实这是非常不专业的。
1、同样的区域新房售价更高。同一个区域，二手房卖7000，新房就可以卖到1万，其实二手房的价格才是这个区域真实的价格。
2、新房没办法讲价。除非你认识级别很高的领导（总经理级别），否则开发商说卖多少就是多少，你以为得到的优惠其实都是他们的套路，我们没有砍价的空间。
但是二手房就没有这个问题，我们经常在二手房市场里面淘到性价比很高的房子。
3、新房交易周期长。新房从你签合同到交房需要等一两年，然后再需要一到两年才能下房产证。个别城市还有两年或三年的限售标准，也就是说一套新房真正拿到房产证，然后再通过限售条件，差不多需要三到七年才能进入市场交易。这三到七年里面，基本上您是没有办法去把它卖掉的。新房持有的这三到七年里面，房子只能从你兜里掏钱，如果你想要着急卖掉，是没有办法随时变现的。
二手房就不存在这个问题，基本上可以做到即买即卖。投资的话立刻就可以出租，拿租金抵月供。
4、装修。买新的毛坯房还可以，自己装修比较放心。如果买精装房基本都得重新收拾一遍，而买二手房的精装修房，基本不用大动。
5、学区。二手房可以直接锁定学区，②新房的学区存在诸多的不确定性。
6、方便。二手房市场是非标准市场，你可以制定属于你的规则：比如首付比做低、还没有过户完就提前收房、一年之后再过户，等等这一系列比较“奇葩”的操作。
当然二手房也有一些缺点：
比如说他的年限比新房要缩水、交易税费更高、小区环境没有新房好、物业没有新房优秀、整个二手房买卖的体验也确实不如新房方那么高大上。
总结：
新房迟早会变成二手房，二手房也有优劣之分。
疫情过后，个人房东肯定比开发商更扛不住。
选二手房就是选性价比，追求最高的性价比才是王道。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有钱买新房，没钱或者某种需求买旧房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有的二手房比新房还好，比如装修不超过三年的婚房就比较好。另外不是所有二手房都位置好房龄老。还是要看你的需求。新房，尤其是期房，很可能平方不对，需要和开发商谈这个也很烦，装修好了也不能马上住进去，因为气味难受，所有的材料不可能没有气体释放。而且在等待中还有不扉的房租需要支付，二手就不一样了，只要找到合胃口的买下即可入住，又没有室内污染的风险。
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