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为什么一些顶层楼房最便宜？有哪些原因？

顶楼,楼层,住户为什么一些顶层楼房最便宜？有哪些原因？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 买楼

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你还在说顶楼不好的时候，已经有人正在偷偷抢着买了

不少人买房子，遇到顶楼绕着走，第一时间避开顶楼，但也有热衷于购买顶楼，对于顶楼房屋可以说是褒贬不一。就拿网上普遍言论来说，几乎铺天盖地的说顶楼房价虽然低但由于防水隔热是个大问题，所以网上言论是最不建议购买。

任何小区的房子，不管是一楼还是顶楼都有其优劣势，需要区分看待，有的小区顶楼确实不能够卖，质量不过关防水隔热是个大问题，买了就砸手里了。有的小区顶楼则成了有钱人的香饽饽，只有靠运气才能抢得到，今天楼市指闻就跟大家说一种顶楼，把顶楼的优势集为一体，避开了很多顶楼传统的质量问题，有很多人悄悄在抢着买，如果你遇到的话实属运气好，遇到了建议赶快下手。

一、顶楼究竟最大的优势是哪些呢？

对于购买顶楼，相比其他楼层有不少优势地方。

1、顶楼是每栋楼最高的一层，因为是海拔高度很高（相对于其他楼层），所以顶楼住户会有一览众山小的感觉，就好比我们登高望远，那种心情舒畅感油然而生。视野宽阔毫无遮挡，整个周围的小区甚至是整个城市都臣服于你的脚下，高瞻远瞩，一人之下万人之上是何等享受。

2、由于位于顶楼，绝对不用担心光照问题，还要防晒呢？哈哈。采光是小区最好的一个楼层，晒衣服晒被子、房间丝毫不用担心阴暗潮湿。

3、空气流畅毫无阻挡。顶楼的空气流动性很大，根本不用担心室内会有异味排不出去，分分钟吹走，这就好比山顶的风比山脚下的风大一个道理。

4、完全没有噪音打扰，更不用担心楼上有人半夜杂音（咯吱咯吱，或者小孩啼哭，或者搬东西咚咚咚地板声音）因为只有你站在别人头上制造噪音，你的头上没人打扰你，这是顶楼住户极大的便利。

5、还有一点，顶楼往往有阁楼赠送，也可以独家使用大露台（虽说露台是公用的，但是大家都很忙，其他住户几乎没时间上来，只是偶尔上来晒晒被子啥的），绝大部分时间几乎是你的专享区域，甚至有的开发商为了增加顶楼性价比，把顶楼露台分割，有些区域只有你可以去，其他人根本去不了。这种赠送大大增加了顶楼住户的有效使用面积

6、性价比较高，顶楼的房价相对较低，很多人买顶楼就是去捡漏的。

二、有一种顶楼遇到了就快下手，很多人在悄悄抢着买

顶楼不能买？你还在说顶楼不好的时候，已经有人正在偷偷抢着买了，这种顶楼具备以下几个特征：

1、顶楼建立独立阁楼，阁楼层建筑是斜式坡面用来防水隔热，一般来说这种阁楼是架空状态，给顶层房屋隔热，由于斜式坡面，根本不用担心会有水漏下来的问题。（如下图，没找到那种图，将就下）

2、由于这种顶层设计法，为了外观好好，开发商在设计时会把顶楼进行切块分割，楼台面积会切割成几块独立区域，例如从顶楼住户的A门可以到露台A区（15平米）楼台，从顶楼住户B们可以到B露台区。这样一来实际上就成了业主的专用区域，只要不违章建筑干啥都行。

这样的顶楼性价比极高，在你还认为顶楼不能买的时候，已经很多人瞄着这种顶楼，正在偷偷到处捡漏呢。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请！

一些房子顶楼最便宜，这是很容易理解的，就像是很多时候一楼最便宜一样，现在很多开发商取消了一楼，直接是二楼，那么二楼和顶楼就是相对价格来说是最便宜的。

关于顶楼最便宜的原因，我认为有以下几个。

首先，我自己住过次顶楼，对于次顶楼的感受很深，从而能想象得到顶楼是个什么状况。夏天顶楼实在是太热了，很多人觉得楼层高嘛，风就大，窗户开起来就不热了，实际上到了夏天，高层楼反而更热，如果你的房子楼间距太小，户型不合理，风进不来，那就更热了。所以说顶楼夏季炎热，冬季寒冷是真的。

其次，顶楼防水容易出现问题，产生渗漏的情况。都知道，雨一旦太大了，就考验房子质量问题了，顶楼因为在接受雨的楼层，一旦雨太大，那么就容易出现雨水从房顶渗漏的问题，导致房顶开裂，都是有可能的。

最后一点也很重要，因为现在楼层高，基本上新建的高层小高层都有电梯了，但是住在顶楼，还是可能遇到电梯有问题影响出行的情况。我曾经住在31楼，楼层总共33层，虽然有两个电梯，但是上班下班的时候人非常多，电梯坏了一个基本上下个楼都需要5、6分钟，这耽误了多少时间啊？所以顶楼还真没有想象中那么好

还从安全上来说，顶楼也是相对不安全的楼层，因为楼层太高，家里有小孩子攀爬，安全事故容易发生；一旦出现地震等情况，顶楼住户非常危险；一旦遇到火灾，救助时间都要长很多。

综上所述，顶楼的问题还真的挺多，价格低也是因为能接受的人群少的原因吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

都是杞人忧天的说法，每一个楼层我都能给你说出一堆缺点和麻烦，也能给你说出解决办法

回答于 2019-09-11 08:43:50

所谓站得高，望得远，但是在楼盘的顶楼情况却比较便宜，原因有以下几点。第一，在顶楼，楼顶直接被太阳爆晒（虽有走的楼盘有防晒隔离板），导致房内温度过高，住着不舒服。第二，防水，如果不慎，楼层开裂，你家就可以免费使用天然水了。

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