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大湾区9城新房成交数据曝光，单周成交超1.4万套！惠州成交居首, 你怎么看？

惠州,楼市,深圳大湾区9城新房成交数据曝光，单周成交超1.4万套！惠州成交居首, 你怎么看？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

大湾区9城新房成交数据曝光，单周成交超1.4万套！惠州成交居首, 你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

惠州目前没有限购，是邻深片区（东莞）价格最低的城市，也算是准二线城市，自粤港澳大湾区城市群公布后，惠州在列，也是促使大家看好的一点




回答于 2019-09-11 08:43:50

粤港澳大湾区的中心区就是深圳 深圳东进到坪山新区 坪山新区总投入5000多个亿 惠州大亚湾紧邻坪山新区 获得一定的红利是必然的，惠州大亚湾还有一个惠州港 惠州港将会带动整个惠州的贸易市场 贸易市场将给我们大亚湾带来无限的利好 所以单从这俩点来说就有很多看中惠州潜力的人来到惠州大亚湾置业。

回答于 2019-09-11 08:43:50

最近惠州楼市频频传出消息，今天就聊聊惠州楼市的情况和未来的预期！



惠州楼市近段时间经历了一个楼市小阳春，成交量大增，很多传言惠州楼市会是大湾区下一轮上涨的排头兵，那实际情况是如何呢？我们都知道，惠州在上一轮楼市调控中是大湾区严格执行限价政策的城市，全区域限价。同时，惠州也是珠三角不执行限购的城市，这就很有意思了。惠州地处珠三角东岸，和东莞深圳接壤，最大的优势就是对接深圳，深圳的后花园等，看懂了吗？惠州在过去五年楼市成交量一直都是珠三角九城里的佼佼者。因为对接深圳又与东莞相隔，惠州楼市的热是可以预见的。惠州这些年一个个新城建设，大批的房产供应，特别是临深片区，如果学习东莞和深圳限购限价限售是不现实的，只能不得已执行严格的限价政策，当时多家新闻相继报道过惠州楼市限价极限严格，多家楼盘达不到标准不允许出售等，政策下，惠州楼市短暂的熄火，相比限购满足自身情况又方便向上交差。今年以来，不单单惠州楼市迎来了小阳春，全国大部一二三线城市都是如此，这有周期性原因，也有政策性因素。比如政策因素，主要是近期惠州楼市传来限价政策可能会出现重大调整，传闻是由全区域无死角的高强度限价转为分区域性限价调控，重点是临深片区和惠阳一带限价政策加强，其他北部和中部区域限价放开，具体实行情况还不得而知，但是可以知道的是政策放松是肯定的了。



惠州的楼市政策大概趋势是放松的，既然分区域差异化调控，那么临深片区等热点区域的房价肯定会上涨，至少在数据上会有所体现出来的。严格执行了几年的限价政策，不管是房地产企业的融资成本，财务成本，包括这几年的人工材料广告等价格都有不同程度的上涨，加上年后几个月的楼市小阳春，成交量大幅增加，房价大概率有上涨的压力的。



惠州楼市未来的预期需要分区域去看。小阳春后，惠州楼市的成交量并没有维持三四月份的涨幅，幅度有所缩小。原因可能是维持几年的限价政策导致惠州楼市的供应不足，其中主要是临深片区的供应比较少，惠州北部和中部供应充足，这就导致惠州楼市供求关系矛盾。需求大的临深片区供应不足，需求量较小的中部北部片区供应大，这个情况在未来得不到改变的话，惠州楼市会继续维持东部告急中北部过剩的情况。

观点：后期密切关注惠州和珠三角各城的土地供应量，特别是热点区域。惠州如果限价政策按此调整，下半年可能会迎来楼价的上涨预期！

回答于 2019-09-11 08:43:50

大湾区概念确实为9+2城市带来非常多的关注及利好，惠州作为深圳的隔壁城市，在地理位置上是非常有优势的。

惠州处于大湾区正中间，靠近深圳香港，深圳房价高，甚至没有地块可以建设，那么市场肯定外溢，而惠州从环境及价格来说都是非常亲民的所以吸引很多深圳人投资。惠州本身是全国闻名的卫生城市，居住舒适度高，所以在大湾区概念下，惠州将会有大的发展契机毋庸置疑

回答于 2019-09-11 08:43:50

惠州现在还是价格洼地！

回答于 2019-09-11 08:43:50

惠州地理面积大，新开楼盘多，价格便宜，也就吸引了很多刚需的买家购买，用来自住真的不错！但是如果投资的话，未来还是堪忧的

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