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杭州楼市掀起一波置换改善潮，改善型购房比例增加 , 你怎么看？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

杭州楼市掀起一波置换改善潮，改善型购房比例增加 , 你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢悟空邀请！





近两年来，杭州新建住宅大户型配比渐多，置换改善型购房比例也在不断增加。

一、杭州哪些人有置换改善购房需求？

一是刚成家的小两口准备生育，杭州前几年的楼盘110方上下，二室一卫的户型居多，改善面积130方左右、户型四室二卫。二是生二孩的家庭，随着人口的增多，迫切需要置换大户型，140-160平方米尤其受青睐。三是三代同堂的家庭添了二孩，160-180平方米大平层或200方排屋热销。

二、杭州住宅均价3.3万元主城区均价4.3万元，改善型购房600万+

置换改善型需求人群，他们在几年前购得首套房89平方米，单价1.6万元，滨江、萧山市北、未来科技城，一套总价不过150万元。杭州G20峰会至今房价一直缓慢上涨。目前滨江房价近5万元，萧山市北、未来科技城4万元，89方转手400万元，以小换大足够6成首付。马云麾下的阿里员工杭州有2万人，情商高的高薪程序员，限购前“抄底”2套房大有人在，套现后置换轻而易举。

三、热门楼盘仍需摇号置换机遇难得

今年杭州新开楼盘售价突破上限，一二手房倒挂缩小或持平，也未出现去年的万人摇现象，但大户型抢手丝毫不逊色小户型。如钱江世纪城的保利澄品，5月开盘均价47438元，摇号中签率6.97%，户型127-198平方米，一套至少600万元。

回答于 2019-09-11 08:43:50

杭州置换改善型住宅，一套就是一千多万元元。这说明有钱人还是不少，是我等不能望其项背。倾尽一生及全家三代人之力，连一百多万元也凑不齐，更别说一千多万元，于我等来说，简直就是天文数字，想象都不敢想。这就是中国当今社会现状，贫富差距如此之巨。

回答于 2019-09-11 08:43:50

都是有钱人！

回答于 2019-09-11 08:43:50

最近确实是有不少改善盘推出，如古翠隐秀、保利澄品。但是从开盘选房现场看，改善客户还是相对比较理性的，很多改善客户偏自住为主，回归到产品的自住属性。两大红盘的售罄，确实验证哦了杭州改善购买力确实不小。

回答于 2019-09-11 08:43:50

改善型房子总数增加数据哪里来的？增加了多少？同比和环比数据有吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

这是大好事。阻止房地产持有环节税，发展基建，发展房地产，利国利民。

回答于 2019-09-11 08:43:50

改善型住房占比增加 表示新进的外来务工人员减少，。政府需要警惕。不过本地居民以及长期务工人员待遇有很大层次提高。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价又要涨了呗