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供过于求的房地产市场下，为何开发商还在盖房？
开发商,房价,城市供过于求的房地产市场下，为何开发商还在盖房？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一，大家都知道，任何一个行业都不是一个孤立的，它是一个闭合的链条，它就是链条里的一环，要是这一环除了问题，那么整个链条都会受到影响，房地产行业也是如此，它涉及的上下游行业众多，可以说直接关系到经济增长和地方的财政收入等经济发展。特别是像我国这样一个地方经济发展有着不平衡的情况来说，是非常重要的。住宅属于社会稀缺资源，住宅的居住属性和市场投资价值就显得比较珍贵了。 第二，由于我们正处于经济快速发展和城市化进程中，所以社会人口的流动性很大，导致房地产需求潜力非常巨大。目前全国各地的土地价格上涨和市场投资炒房的叠加影响，以致房价在这几十年间只涨不跌。近来不断严厉的房地产调控政策，其主要的目的并不是要打压房地产，而是要打击投资炒房的行为，维护房价的稳定，让房子价值回归。
第三，根据某地产公司的统计数据显示，在四月份，全国范围内200个城市建设用地成交金额达到4009亿元人民币，环比增长38.9%，同比增长46%。与此同时，土地成交面积14467万平方米，环比增长25.1%，同比增长13.2%；土地成交楼面均价2656元/平方米，环比上涨13%，同比上涨28%。
开发商们肯定不是傻子，更不是慈善家，而且，房地产开发的土地价格以及建材原料等价格通通上涨，也会引起房地产开发的成本增加。住宅开发成本的上涨还有投资炒房是推动房价不断向上的动力，预期房价的上涨自然也是其中原因之一
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答这个问题之前，我们需要先搞清楚，房子是不是真的供大于求了？我没有看过详细的数据，或许，有一些城市是这样，出现了各种的空城、鬼城，房子建好了没人住。但对于北上广深四大一线城市，甚至各地的省会城市来说，并不存在供大于求。为何？想想我们的城镇化发展有多少人需要进城安居？想想每年有多少大学毕业生、务工人员涌入城市，就知道情况如何了！当然，买不买得起是另外一个话题了。
第二个，就是城市更新发展的需要。我们实现商品房制度，才22年，改革开放也就40年，城市中还有大量的老旧房、城中村、旧工厂等需要改造更新，迎合新的时代需求。不建，如何逐步淘汰过时的建筑？城市如何更新？
第三，经历发展的需要。最近几年的经济状况如何，大家都看到，房地产在当中的拉动作用还是挺大的。或许有人说如果不是都投入了房地产，我们的经济会更好。但无论如何，这已经是事实了，况且，房地产涉及的行业、人群都太多，不继续推动，整个经济就有可能硬着陆，到时候更惨！
最后，应该是发展商自己的需要。现在房地产企业的负债率有多高，稍微有留意数据的人都知道，70%已经算是非常健康的企业了。如果不继续拿地，继续开发，那么企业就有马上倒闭的可能。别看他们那么风光，其实也是有苦说不出。大房企，还真不一定如只开发两三个项目的小公司滋润。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这就是杀鸡取卵
回答于 2019-09-11 08:43:50
建的不是房子是钱池子，银行印钱发钞后可以有地方放，满池子GDP。
回答于 2019-09-11 08:43:50
盖也崩，不盖也崩！
回答于 2019-09-11 08:43:50
卖地建房，经济趋势。
回答于 2019-09-11 08:43:50
楼市低迷开发商为何还不断地开发楼盘
现在天天传出消息称房价下降了多少，又出现了什么限购销售，还有各种大佬说房价一定会降，但是打脸的是房价多数还在稳步上升中。
这什么会这样呢？
开发商目前来说，很多都是上市公司，在拿地开发有可能赚的不多，但是不去拿地开发的话，市值就会受到影响。
再有很多开发商其实都是处于负债的情况，要是不拿地不开发新的楼盘，那就没有办法向银行贷款，发行企业债，也没办法在进行融资，那样的话才是灭顶之灾。
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