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供过于求的房地产市场下，为何开发商还在盖房？

开发商,房价,城市供过于求的房地产市场下，为何开发商还在盖房？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

供过于求的房地产市场下，为何开发商还在盖房？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

要回答这个问题，必须先要弄清目前我国的房地产市场到底是不是供大于求。如果说现在的房地产市场已达到饱和状态，那么房子肯定会滞销，但现在的情况恰恰相反，国家将坚持‘房住不炒’的定位原则，目的就是通过这一定位来稳定房价，但实际情况是大多数城市的房价不但没有降下来，反而有所反弹。这说明什么问题呢？

5月18日，住建部再发房价预警，佛山、苏州、大连、南宁4个城市被公开点名。其原因就是近3个月来新建商品房、二手住宅价格同时增幅，指数累计涨幅较大。在刚刚发布的4月70城市房价中，有67个城市新房价格上涨。但就全国来看，一线城市稳中微涨，二线城市则整体回升，只是三四线城市略有回落。不管是从全国的总体情况来看还是从个别地方来看，房地产市场不但沒降温，反而是升温了。房地产市场的升温表明，市场还有一定的空间，不能盲目下结论，市场供大于求。

如果真是供大于求，开发商不惜高价拿地，那就是开发商看准了政府在不断出让土地，而金融政策又相对宽松，融资的难度减轻了，他们就会一直开发建设。有数据表明，今年以来北京、上海、天津和苏州土地收入都超过了300亿元。而且大部分省会城市都想加快发展，对土地财政的依赖度越来越高。开发商正是看准了这一机会，使本来就热的房地产行业越来越热。

从公布的有关数据得知，中国人均住房达到了1，2套，人均面积40平米，我不知道这个数字是怎么来的，从数字上看好象有矛盾。但不管怎样，房子是越来越多了，人口数量沒跟上，单从数据着，确实是供大于求了。而且房价又那么高，房子卖给谁呢？可能问题就出在这个‘平均’上。一方面老百姓想买房，由于价格高买不起，另一方面有钱人还在不断的买房，为开发商提供了市场。

开发商不是傻子，如果没有市场，即使转型再困难，他们也不会冒这么大的风险，想甩给银行也不是一件容易的事。

个人愚见，仅供参考。

回答于 2019-09-11 08:43:50

闲着也是闲着，没事干，建房玩呢，专家忽悠让农民进城来买房来，让城市人民去农村买房，来回折腾搞活经济，决不让百姓口带里有钱，专家和开发商，见前钱眼就红，现地产业成为传销了，坑你没商量！

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请回答这个问题，我国房地产市场供过于求的情况相信已经得到越来越多朋友的认可，不仅仅是一二线城市，包括三四线城市的房产供应都已经过量了。那么为什么在这样的情况下，为什么作为开发商还在拿地盖房呢？借此机会简单谈谈我的观察。

如果把开发商作为一个工厂，那么商品房就是他们的产品

这就好比，一家食品企业他的主营业务就是生产方便面和小食品，而他们只有通过生产和销售方便和小食品才能获得利润和维持企业运营一个道理。在市场经济情况下，并没有绝对的生产过剩这一说，为什么这样讲几点愚见：

第一、市场经济条件下任何商品都会出现生产过剩，但有没有过剩还得由市场说了算。一个简单的例子，拿手机来说你说生产过剩了没？根据数据显示，仅仅2018年我国智能手机的出售就达到了3.98亿台，从2010年开始智能手机开始普及到现在为止，可以说手机的生产数量已经远远超过了我国人数。为什么还在继续生产，继续销售？原因很简单，市场上对于手机的反馈还是积极的，销量还在继续增加。所以说，在市场经济条件下并不存在绝对过剩，有没有过剩得有市场做出直接反应。这点体现在房产上也是如此，虽然说我们通过数据计算来看房产确实是过剩了，人均住房面积已经达到了40.8平米，但是房产仍然在不断被人购买和再出售，也就是说市场反馈还是相对稳定的。

第二、商品房是依附于土地而存在的特殊商品，按照市场规律来说并不会存在过剩一说，实际情况却不是，因为时代在变。土地资源就好比煤炭和石油等资源，按照道理来说是越来越少的，其价值会逐步上升。但是实际情况是，随着社会进步和人们观念变化，已经意识到煤炭和石油带来的环境污染问题，选择替代能源和新能源已经是趋势。包括房产也是一样，房地产火热的20年来人们都习惯于买房，但是随着时代发展，租房或许会成为一种新的趋势呢？当购房已经不能成为一种共识的时候，房产过剩或许才是真的开始。

所以，作为开发商来说“生产”商品房是他们的主营业务，如果不生产了那么这个行业怎么办？哪怕是他们已经意识到或许要产能过剩，但是目前的市场情况还是比较稳定，不是吗？

没有一个行业会主动改革的（都是被逼改革），房地产行业更是如此

第一、房地产行业政策推动和融资支持力度是任何行业都无法比拟的。房地产行业从成立之初就担负着解决城镇居民住房问题的责任，可是谁知道市场经济下，商品房的投资属性却发挥的淋漓尽致。可以说房地产行业已经从过去政策支持发展到如今的不得不支持发展的情况，因为房地产行业如今深入到人民的各个行业中，说其牵一发而动全身也不为过。可以说，如今没有任何一个行业的政策和资金支持力度可以跟房地产行业相比。有这样支持的力度下，如果是你，你会轻易放弃吗？这就好比一份朝九晚五，月薪上万的工作，却不用干多少事！我相信大多数人都不会选择轻易放弃吧（基本没有一个行业可以仅仅通过模型就可以获得大量现金销售吧）。


第二、房地产行业是一个高融资、高负债率的行业，只有通过不断的拿地、盖房出售再拿地才能获得不断的融资。相信大多数关注房产的朋友应该知道，大多数房企的负债率在80%左右，这么高的负债率就使得这些企业必须加快资金流动，否则就会资不抵债。而土地和房产作为最佳抵押物无疑为开发商企业提供了所有可能，而大多数房企的资金来源都是来自于土地抵押和房产抵押。

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