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买新房好还是买二手房好?
二手房,新房,房子买新房好还是买二手房好?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
三、交易流程区别
新房的交易流程要简单些:确定购房资格→看房选房→认购→付款→贷款→收房→入住。
二手房交易流程:购房资质审核→看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房交房还要面临向开发商进行维权的风险。
四、产权区别
新房产权清晰,购房者为第一产权人,年限70年,新房安全系数高。而二手房是个年限久的房子,贷款年限也有影响,因此,买二手房时一定要注意产权问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有钱买新房,没钱或者某种需求买旧房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买新房好还是买旧房好,不是用一句话就可以回答的。因为买房要考虑的因素很多,不是某一个因素就可决定的。例如,有买房人的爱好,居住人年龄、身体状况,房子的地理位址,小区的配套设施情况,交通、医疗、上学方便与否,邻里关系,与儿女住的远近等因素综合考虑权衡才能决定的。因为不同的买房人有不同的需求,因此会有不同的结论。买房正如找对象一样,不会十全十美的。不过有些原则可以参考。例如,两利相权取其重,也就说选可满足居住需求最多的方案。又如,求主舍次,选择自己主要需求的方案,舍弃次要需求的方案。如果新旧房屋的其它所有条件都差不多,还是选新房好一些。因为房屋和人一样是有使用寿命的。建筑工程质量一样的房屋 ,新房比旧房的使用期限要长。而且,旧房的地面、屋顶大多是混凝土预制板的,现在的新房都是混凝土现浇的,如果按施工操作规范施工 ,其抗震性能是要好于混凝土预制板的。当然,如果不按规则施工,就另当别论了。因此,买房之前,最好先做一些调查 ,然后总合分析,最后做出选择。毕竟买房对一般家庭来说,是一个不小的开支 ,应谨慎从事,防止后悔。
回答于 2019-09-11 08:43:50
都是些自己都没上过大学的在给别人辅导填报志愿
回答于 2019-09-11 08:43:50
自己去观察,考虑成熟后,决定吧?我坚决不回答是有原因的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我建议买二手房!
市面上绝大多数人认为我们买房就是到售楼处去买房,其实这是非常不专业的。
1、同样的区域新房售价更高。同一个区域,二手房卖7000,新房就可以卖到1万,其实二手房的价格才是这个区域真实的价格。
2、新房没办法讲价。除非你认识级别很高的领导(总经理级别),否则开发商说卖多少就是多少,你以为得到的优惠其实都是他们的套路,我们没有砍价的空间。
但是二手房就没有这个问题,我们经常在二手房市场里面淘到性价比很高的房子。
3、新房交易周期长。新房从你签合同到交房需要等一两年,然后再需要一到两年才能下房产证。个别城市还有两年或三年的限售标准,也就是说一套新房真正拿到房产证,然后再通过限售条件,差不多需要三到七年才能进入市场交易。这三到七年里面,基本上您是没有办法去把它卖掉的。新房持有的这三到七年里面,房子只能从你兜里掏钱,如果你想要着急卖掉,是没有办法随时变现的。
二手房就不存在这个问题,基本上可以做到即买即卖。投资的话立刻就可以出租,拿租金抵月供。
4、装修。买新的毛坯房还可以,自己装修比较放心。如果买精装房基本都得重新收拾一遍,而买二手房的精装修房,基本不用大动。
5、学区。二手房可以直接锁定学区,②新房的学区存在诸多的不确定性。
6、方便。二手房市场是非标准市场,你可以制定属于你的规则:比如首付比做低、还没有过户完就提前收房、一年之后再过户,等等这一系列比较“奇葩”的操作。
当然二手房也有一些缺点:
比如说他的年限比新房要缩水、交易税费更高、小区环境没有新房好、物业没有新房优秀、整个二手房买卖的体验也确实不如新房方那么高大上。
总结:
新房迟早会变成二手房,二手房也有优劣之分。
疫情过后,个人房东肯定比开发商更扛不住。
选二手房就是选性价比,追求最高的性价比才是王道。
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