您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

买新房好还是买二手房好？

二手房,新房,房子买新房好还是买二手房好？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买新房好还是买二手房好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据现阶段政策，果断投资二手房。

1，一手房首付太高，房价加上装修，首付太多，贷款折扣太少。

2，一手房交房时间长，交易套现时间也拉长，不利于及时出手。

3，一手房配套设施相对差一些，要有一个时间段等发展。

那么二手房呢？

1，配套设施完善，一般来说在市区，很多拥有学位房。

2，二手房首付相对较小，可以选择装修和户型，格局。

3，二手房即买即住，住及租均可，出手容易。

4，注意选择房龄不要超过20年最佳，注意房子的质量和交易安全。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房时，很多人都纠结买新房好还是买二手房好，其实，新房和二手房，各有优缺点。买新房和买二手房，主要有以下几点区别：

1、交易条件不同

开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书

二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

2、买房首付、贷款额度不同

新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。

比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。

新房的首付款为30万。

二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。

3、贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。

比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。

4、买房税费不同

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样

①房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

②房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

③满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下，新房的税费比二手房低不少。

5、交易主体、流程繁简不同

新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。

新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。

6、房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。

二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。

7、交房时间长短不同

如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。

8、买房风险不同

如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

9、小区、房屋本身的不同

①装修程度

新房一般是毛坯房或者精装房。

市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。

购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。

②户型结构

房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。

③各项配套

买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。

买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。

买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房，买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。

回答于 2019-09-11 08:43:50

新房和二手房各有优势：

1、二手房是成品房，所见即所得。如果你比较看重房屋质量和物业、现成的生活配套等方面，那么，二手房可能更适合你，因为质量是好是坏，即刻就能看到；所以如果急需要房子入住的，可以考虑二手房；

2、价格上，二手房普遍比新房要贵一些，另外购买二手房时，还要缴纳至少几万块钱的交易税。所以，如果手头紧一些的买房人，可以先看看新房；

3、二手房还存在因为房龄过长，无法贷款或者贷款年限缩短的问题。比如市区的老破小，有些房龄都在30年以上，那么贷款难度就会大一些，贷款年限也会从30年缩短至30年以内，甚至是20年，还贷压力大；

回答于 2019-09-11 08:43:50

买二手房还是买新房比较好？

这个问题的角度太开放了，没有任何的限定条件下，我想先从以下几点来进行综合判断、权衡利弊，最终得出一个理性的结论。

买二手房应该注意什么？

 1/9    1 2 3 4 5 6 下一页 尾页