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买新房好还是买二手房好?
二手房,新房,房子买新房好还是买二手房好?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
购买房子是一件重大的事情,涉及了我们的金额非常的多,而且选择不好也会影响到我们以后的生活情况,所以购买房子必须要了解好新房的优点和缺点情况。
新房和二手房的选择往往都会困扰着我们,其实是根据自身的情况来选择新房还是二手房
购买新房和二手房的优缺点,今年在什么时间段购买房子是最合适的时机?
一:购买新房子和二手房的优缺点。
新房和二手房有各自的优点和缺点,我们要根据自身的情况来选择合适自己使用的房子。
1.新房子的优点。
①产权时间长,现在购买房子都是在近几年内拿地的,房子在70年产权对比中尤为突出,通常从开发商拿地到交楼到我们手上,我们使用时间还有65年到67年之间。
②户型设计合理,户型设置上现在都是设计的比较紧凑合理,我们现代人的生活需求,89平方的三房,96平方的三房,110平方的3+1房,都是非常实用的。
③楼层随便选,新楼盘开发一般房源量都比较充足的,根据自己的需求情况选择低中高楼层。
2.新房缺点。
①烂尾楼情况,购买新房子,我们最担心的就是购买期房,开发商还没有建好,就已经出现了倒闭情况,这时候我们钱没有了,房子也没有了。
②质量问题,购买新房子我们观看的都是样板房,无法看到我们以后交楼那套房子在其中会隐患着一些漏水情况,和刚交楼时间就不长就出现裂缝。
③配套设施跟不上,配套设施肯定暂时没这么快,跟得上的一个城市,从开发到成熟最少需要5年时间,如果小区发展情况没这么好,则需要10年时间。
④公摊面积大,现在房子建的楼层越来越高,有两个电梯口两条楼梯,所以我们的房屋公摊面积就没有,之前那么小了变大了。
3.二手房的优点。
①即买即住,急需用到房子的消费者可以购买二手房,整个交易流程大概就是两个月时间就可以居住到房子里面去了。
②质量可以肯定,房子在观看的过程中,我们可以看到是否有漏水裂痕这种现象出现。
③生活配套完善,经过多年的时间沉淀,生活配套,交通配套,教育配套,医疗配套,都是目前在周边,较为成熟。
④房源选择的多样性,根据自己的经济能力,选择不同的小区购买房子,而且在户型楼层朝向都可以进行一一对比。
4.二手房的缺点。
①贷款时间,很多小区由于老旧了,银行批款的时间只能贷款20年,甚至更短的15年而已都有。
②物业管理差,小区物业管理大多数都是在40周岁以上的人员在大理小区,而且小区的停车位内部设施都比较差。
③居住舒适度差,二手房居住区速度差,主要是物业管理不完善,有老鼠的情况出现。
④升值空间小,二手房由于经过这么多年的时间沉淀产权时间短了,甚至空间也自然在减少当中。
……
购买一手房和二手房,我们首先要确认他自己能否接受这些优缺点情况,观看哪个更符合我们自己使用,在二手房缺点这块指的通常都是在2000年之前的,小区比较老旧的我们购买二手房尽量控制在5年内的二手房。
二:今年在什么时间段购买房子最合适?
购买房子选择一个合适的时间,可以为我们省时省力省心,其中最关键的一点还是为我们结下的金钱,基本上可以够我们作为其他用途了。
1.购买一手房。
房地产开发商经过于几个月的时间沉默一下子来到了5月份,现在我们看到各种新闻渠道房地产已经在逐步的恢复当中了。
最新的数据中心是我国70个城市当中有33个城市的房价还在上涨的趋势当中,有4个城市的房价保持持平,有33个城市价格已经出现了逐步回落现象。
根据自己在不同的城市选择购买资金上也有点出入,在国内一二线城市购买房子的时间在七八月份相对优惠比较大,这段时间开发商面临着1.46万亿的还款金额,所以需要资金准备,比较足,优惠也就自然大。
在三四线城市由于持续政策的推动下,今年的房价已经出现逐步的回落现象了,在今年年底购买的时候也是开发商清仓,因为很多知名开发商在逐步的退出三四线城市的房地产市场了。
2.二手房的购买时间。
二手房的购买时间上并没有像一手房一样,有个准确的时间,主要是二手房都是个体,他们急需用钱的时候的时间都不确定。
目前我国一二线城市也有逐步地区发现了房价不稳定的现象,深圳的西边房价上涨了20%,深圳的东边龙岗房价却下降了五六十万。
广州也是同样的情况,中心区地段房价还在继续的上升当中,而郊区位置房子的价格在逐步的下降当中。
在一线城市,最激动的是要购买房子的人员,觉得房价会降,但是卖房的又没有出现着急的现象,房子的价格还是在站得很硬。在一线城市的房子购买时间,我们只要看看到有合适的房子就可以购买了,毕竟一线城市还是有上涨的动力空间的。
三四线城市的房源量大增,比去年同期增长了198%,已经出现了有价无市的情况,主要是受到疫情的影响,很多公司需要资金周转,所以赶紧的卖掉房子来回笼资金,我们在三四线房子的挑选上可以进行慢慢挑选,有笋盘就可以入手购买。
……
无论是一手房还是二手房,我们都抓紧一个合适的时机来购买房子,这样可以为我们省下不少的金钱,在一线城市省下来的金钱足够用够我们的房子装修了。
三:总结
新房和二手房在挑选的过程中,根据自身的需求来选择房子,二手房选择尽量在5年以内的二手房,时间太长的二手房这个并不是十分的好,虽然配套十分完善,但是居住感觉体验十分差。
房子购买的时间上是截然不同的一手房,是看开发商缺钱用到的程度情况,二手房是观看每一个业主缺钱的时间点上。
我是有房产点意思,熟知房产交易售后流程,一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题,欢迎大家留言探讨
回答于 2019-09-11 08:43:50
#理财大赛第三季# 买新房当然是首选了。
买新房的好处有下面几种:
1、房子的设计理念和建造理念,也是随着时间的推进而进步。我们都可以看到,老小区的生活便利是比不上新小区的一种设计安排的,我们要搞明白,老房子与旧房子并不仅仅是时间上的差别,你稍微对比一下,就会发现差别是很多的。从这个角度说,买新房当然更好。打个比方说,早期有很多房子连电梯都没有,而且有的楼会建到8楼左右,住高楼的爬楼都相当艰困。
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